2024深圳房屋租賃憑證辦理全攻略

編號：__________2024深圳房屋租賃憑證辦理全攻略甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024深圳房屋租賃憑證辦理全攻略合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同主體1.3合同范圍第二章：房屋租賃憑證概述2.1房屋租賃憑證的定義2.2房屋租賃憑證的作用2.3房屋租賃憑證的辦理流程第三章：辦理房屋租賃憑證的條件3.1出租人條件3.2承租人條件3.3房屋條件第四章：房屋租賃憑證的申請材料4.1出租人材料4.2承租人材料4.3房屋材料第五章：房屋租賃憑證的辦理步驟5.1簽訂房屋租賃合同5.2準(zhǔn)備申請材料5.3提交申請材料5.4領(lǐng)取房屋租賃憑證第六章：房屋租賃憑證的續(xù)期6.1房屋租賃憑證續(xù)期的條件6.2房屋租賃憑證續(xù)期的申請材料6.3房屋租賃憑證續(xù)期的辦理步驟第七章：房屋租賃憑證的變更7.1房屋租賃憑證變更的條件7.2房屋租賃憑證變更的申請材料7.3房屋租賃憑證變更的辦理步驟第八章：房屋租賃憑證的注銷8.1房屋租賃憑證注銷的條件8.2房屋租賃憑證注銷的申請材料8.3房屋租賃憑證注銷的辦理步驟第九章：房屋租賃憑證的轉(zhuǎn)讓9.1房屋租賃憑證轉(zhuǎn)讓的條件9.2房屋租賃憑證轉(zhuǎn)讓的申請材料9.3房屋租賃憑證轉(zhuǎn)讓的辦理步驟第十章：房屋租賃憑證的權(quán)益保護10.1出租人的權(quán)益保護10.2承租人的權(quán)益保護第十一章：房屋租賃憑證的違規(guī)處理11.1違規(guī)辦理房屋租賃憑證的處理11.2違規(guī)使用房屋租賃憑證的處理第十二章：房屋租賃憑證的法律法規(guī)12.1房屋租賃憑證相關(guān)法律法規(guī)概述12.2房屋租賃憑證相關(guān)法律法規(guī)解讀第十三章：房屋租賃憑證的常見問題解答13.1出租人常見問題解答13.2承租人常見問題解答第十四章：房屋租賃憑證的辦理注意事項14.1出租人注意事項14.2承租人注意事項14.3房屋租賃憑證辦理流程中的其他注意事項合同編號_________第一章：前言1.1合同目的：為明確出租人與承租人之間的房屋租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方達成一致，簽訂本合同。1.2合同主體：出租人（全稱：__________），承租人（全稱：__________）。1.3合同范圍：本合同適用于出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的房屋租賃關(guān)系。第二章：房屋租賃憑證概述2.1房屋租賃憑證的定義：是指由出租人與承租人簽訂的房屋租賃合同，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案后，發(fā)給的證明雙方租賃關(guān)系的憑證。2.2房屋租賃憑證的作用：作為承租人合法使用房屋的依據(jù)，可用于辦理戶口遷移、入學(xué)等事項。2.3房屋租賃憑證的辦理流程：簽訂房屋租賃合同——準(zhǔn)備申請材料——提交申請材料——領(lǐng)取房屋租賃憑證。第三章：辦理房屋租賃憑證的條件3.1出租人條件：具有房屋所有權(quán)證或房屋權(quán)屬證明，房屋符合租賃條件。3.2承租人條件：具有合法身份證明，具備租賃房屋的支付能力。3.3房屋條件：房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和地方規(guī)定的租賃房屋條件，具備居住功能。第四章：房屋租賃憑證的申請材料4.1出租人材料：房屋所有權(quán)證或房屋權(quán)屬證明、身份證明、房屋租賃合同。4.2承租人材料：身份證明、工作證明（如有）、收入證明（如有）、戶口本（如有）。4.3房屋材料：房屋照片、房屋平面圖、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。第五章：房屋租賃憑證的辦理步驟5.1簽訂房屋租賃合同：雙方協(xié)商一致，簽訂《房屋租賃合同》。5.2準(zhǔn)備申請材料：按照辦理房屋租賃憑證的要求，準(zhǔn)備相應(yīng)的申請材料。5.3提交申請材料：雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提交申請材料。5.4領(lǐng)取房屋租賃憑證：申請材料經(jīng)審核無誤后，雙方領(lǐng)取房屋租賃憑證。第六章：房屋租賃憑證的續(xù)期6.1房屋租賃憑證續(xù)期的條件：租賃期滿，雙方同意續(xù)租的，可以辦理續(xù)期手續(xù)。6.2房屋租賃憑證續(xù)期的申請材料：原房屋租賃憑證、身份證明、房屋租賃合同等。6.3房屋租賃憑證續(xù)期的辦理步驟：按照辦理房屋租賃憑證的程序辦理。第七章：房屋租賃憑證的變更7.1房屋租賃憑證變更的條件：合同主體、房屋地址、租賃期限等發(fā)生變更時，需辦理變更手續(xù)。7.2房屋租賃憑證變更的申請材料：變更協(xié)議、原房屋租賃憑證、新身份證明、新房屋租賃合同等。7.3房屋租賃憑證變更的辦理步驟：按照辦理房屋租賃憑證的程序辦理。第八章：房屋租賃憑證的注銷8.1房屋租賃憑證注銷的條件：租賃合同到期，雙方解除租賃關(guān)系，需辦理注銷手續(xù)。8.2房屋租賃憑證注銷的申請材料：原房屋租賃憑證、身份證明、解除租賃協(xié)議等。8.3房屋租賃憑證注銷的辦理步驟：雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提交注銷申請，經(jīng)審核無誤后，辦理注銷手續(xù)。第九章：房屋租賃憑證的轉(zhuǎn)讓9.1房屋租賃憑證轉(zhuǎn)讓的條件：出租人與承租人協(xié)商一致，將租賃合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2房屋租賃憑證轉(zhuǎn)讓的申請材料：原房屋租賃憑證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、受讓人身份證明等。9.3房屋租賃憑證轉(zhuǎn)讓的辦理步驟：雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門提交轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)審核無誤后，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十章：房屋租賃憑證的權(quán)益保護10.1出租人的權(quán)益保護：出租人享有按合同約定收取租金的權(quán)利，有權(quán)要求承租人遵守合同約定，維護房屋及設(shè)施設(shè)備完好。10.2承租人的權(quán)益保護：承租人享有按合同約定使用房屋的權(quán)利，有權(quán)要求出租人保障房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。第十一章：房屋租賃憑證的違規(guī)處理11.1違規(guī)辦理房屋租賃憑證的處理：違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2違規(guī)使用房屋租賃憑證的處理：違反合同約定使用房屋的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章：房屋租賃憑證的法律法規(guī)12.1房屋租賃憑證相關(guān)法律法規(guī)概述：本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2房屋租賃憑證相關(guān)法律法規(guī)解讀：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。第十三章：房屋租賃憑證的常見問題解答13.1出租人常見問題解答：（1）如何辦理房屋租賃憑證？（2）房屋租賃憑證到期后如何續(xù)期？（3）房屋租賃憑證是否可以轉(zhuǎn)讓？13.2承租人常見問題解答：（1）租賃合同到期后如何辦理注銷？（2）如何保障自己的權(quán)益？（3）房屋租賃憑證丟失了怎么辦？第十四章：房屋租賃憑證的辦理注意事項14.1出租人注意事項：（1）確保房屋及設(shè)施設(shè)備符合租賃條件。（2）及時辦理房屋租賃憑證相關(guān)手續(xù)。（3）遵守法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.2承租人注意事項：（1）認(rèn)真閱讀租賃合同，了解合同條款。（2）按時支付租金，合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。（3）維護房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，防止火災(zāi)等安全事故。甲方（出租人）：乙方（承租人）：合同簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如房屋租賃期間，甲方出售房屋，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.房屋維修責(zé)任：甲方保證房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。租賃期間，因房屋及設(shè)施設(shè)備自然老化導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。3.房屋保險：甲方應(yīng)辦理房屋保險，并將乙方name列入保險受益人。保險費用由甲方承擔(dān)。4.租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)在合同到期前一個月通知乙方調(diào)整租金。租金調(diào)整原則為市場租金的%，具體金額以甲方提供的市場租金為準(zhǔn)。5.房屋用途限制：乙方不得將房屋用于違法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離房屋。6.房屋轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.租金支付方式：乙方應(yīng)每月__日之前將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方遲延支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起__日內(nèi)支付押金，金額為一個月租金。合同到期后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在__日內(nèi)退還乙方押金。3.房屋愛護：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并確保房屋及設(shè)施設(shè)備的完好。如乙方導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.乙方變更：如乙方發(fā)生名稱、經(jīng)營范圍等變更，應(yīng)立即通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.提前終止合同：如乙方提前終止合同，應(yīng)提前一個月通知甲方。提前終止合同的違約金為一個月租金。6.房屋轉(zhuǎn)讓：如甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用：中介費用由甲方承擔(dān)。如甲方未支付中介費用，乙方有權(quán)拒絕支付租金，直至甲方支付中介費用。2.中介的責(zé)任：中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋租賃憑證等相關(guān)手續(xù)，并保證合同的合法有效性。如中介未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)：中介不得泄露甲方、乙方的個人信息和商業(yè)秘密。如中介違反此條款，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介的傭金：中介的傭金為一個月租金的%，由甲方支付。如甲方未支付傭金，乙方有權(quán)拒絕支付租金，直至甲方支付傭金。5.中介的服務(wù)期限：中介應(yīng)在中介服務(wù)期限內(nèi)完成房屋租賃憑證等相關(guān)手續(xù)。如中介未在服務(wù)期限內(nèi)完成手續(xù)，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。6.中介的配合義務(wù)：中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋租賃憑證等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的服務(wù)和咨詢。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或房屋權(quán)屬證明2.身份證明3.工作證明4.收入證明5.戶口本6.房屋照片7.房屋平面圖8.房屋設(shè)施設(shè)備清單9.房屋租賃合同10.房屋租賃憑證11.租賃合同續(xù)期協(xié)議12.租賃合同變更協(xié)議13.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.中介服務(wù)協(xié)議15.房屋保險單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供房屋，或提供的房屋不符合合同約定。2.甲方未按合同約定履行維修義務(wù)。3.甲方未按合同約定按時支付租金。4.乙方未按合同約定支付租金。5.乙方未按合同約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。7.乙方未按合同約定提前終止合同。8.中介未按合同約定完成房屋租賃憑證等相關(guān)手續(xù)。9.中介未按合同約定保密甲方、乙方個人信息和商業(yè)秘密。10.中介未按合同約定支付傭金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.工作證明：指用于證明個人工作狀況的法律文件，如工作證、在職證明等。4.收入證明：指用于證明個人收入狀況的法律文件，如工資條、稅單等。5.戶口本：指用于證明個人戶籍狀況的法律文件。6.房屋照片：指反映房屋現(xiàn)狀的照片。7.房屋平面圖：指反映房屋布局和面積的圖紙。8.房屋設(shè)施設(shè)備清單：指列明房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的清單。9.房屋租賃合同：指出租人與承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議。10.房屋租賃憑證：指經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案后，發(fā)給的證明雙方租賃關(guān)系的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房屋。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方按時提供房屋。2.問題：甲方未按合同約定履行維修義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，或甲方支付乙方維修費用。3.問題：甲方未按合同約定按時支付租金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付租金及滯納金。4.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及滯納金。5.問題：乙方未按合同約定合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，或承擔(dān)維修費用。6.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離房屋。7.問題：乙方未按合同約定提前終止合同。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同。8.問題：中介未按合同約定完成房屋租賃憑證等相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求完成相關(guān)手續(xù)。9.問題：中介未按合同約定保密甲方、乙方個人信息和商業(yè)秘密。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。10.問題：中介未按合同約定支付傭金。解決辦法：甲