2024版不能過戶買房合同協(xié)議書

編號：__________2024版不能過戶買房合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版不能過戶買房合同協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)2.5房屋現(xiàn)狀第三章：購房人信息3.1購房人姓名及聯(lián)系方式3.2購房人身份證號碼3.3購房人購買意愿及能力第四章：購房款項4.1購房總價4.2付款方式及期限4.3定金及退還條件4.4貸款事宜4.5尾款支付時間及方式第五章：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料5.2過戶辦理流程5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.4過戶費用承擔(dān)第六章：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3驗收不合格的處理6.4質(zhì)量保修責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1購房人違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件10.3合同終止條件第十一章：其他約定11.1購房優(yōu)惠及政策享受11.2房屋裝修及改造11.3物業(yè)管理及費用第十二章：雙方簽字12.1購房人簽字12.2開發(fā)商簽字第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房人身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同簽訂日期及地點合同編號2024001第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就購房人購買開發(fā)商開發(fā)的房屋事宜，達成的一致意見。1.2合同主體定義甲方（開發(fā)商）：具有房屋開發(fā)資質(zhì)的公司名稱乙方（購房人）：姓名，身份證號碼1.3合同宗旨甲乙雙方共同遵守本合同各項條款，確保房屋交易過程的順利進行，維護雙方合法權(quán)益。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址房屋位于城市區(qū)域，具體地址為____________________2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____________________2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為住宅2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____________________2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為新建，已完成全部建設(shè)，具備交付條件。第三章：購房人信息3.1購房人姓名及聯(lián)系方式購房人姓名為____________________，聯(lián)系方式為____________________3.2購房人身份證號碼購房人身份證號碼為____________________3.3購房人購買意愿及能力乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，并具備相應(yīng)的購買能力。第四章：購房款項4.1購房總價房屋總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元4.2付款方式及期限乙方采取____期付款方式，具體付款期限及金額如下：第一期：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，付款時間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)；第二期：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，付款時間為____________________；第三期：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，付款時間為____________________。4.3定金及退還條件乙方支付的定金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，定金在本合同簽訂后____日內(nèi)支付。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后退還，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。4.4貸款事宜乙方選擇貸款方式支付購房款項，具體貸款事宜按照銀行貸款政策及合同辦理。4.5尾款支付時間及方式尾款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，尾款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第五章：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）購房發(fā)票及復(fù)印件；（5）其他必要的材料。5.2過戶辦理流程乙方按照甲方提供的過戶指南，辦理過戶手續(xù)。過戶流程包括：（1）提交過戶申請；（2）繳納過戶稅費；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）領(lǐng)取新房產(chǎn)證。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付乙方。5.4過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)。具體費用承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)：____________________乙方承擔(dān)：____________________第六章：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為：____________________6.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋質(zhì)量符合國家標準及行業(yè)規(guī)定；（3）水、電、燃氣等設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好。6.3驗收不合格的處理乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收合格后____日內(nèi)向甲方提出，并提供書面整改要求。甲方應(yīng)在收到整改要求后____日內(nèi)按照乙方要求進行整改。如甲方未按照乙方要求整改，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。6.4質(zhì)量保修責(zé)任甲方按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修范圍和期限如下：第八章：違約責(zé)任8.1購房人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按期支付購房款項的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日違約金利率；（2）未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2開發(fā)商違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按期交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數(shù)×每日違約金金額；（2）未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式（1）甲方違約的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金及賠償金；（2）乙方違約的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金及賠償金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件甲乙雙方同意，如需變更本合同，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。10.3變更和解除的程序（1）甲乙雙方書面提出變更或解除意向；（2）雙方協(xié)商達成一致，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：其他約定11.1購房優(yōu)惠及政策享受甲乙雙方同意，如乙方符合購房優(yōu)惠及政策享受條件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。11.2房屋裝修及改造乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并取得甲方同意。11.3物業(yè)管理及費用乙方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，具體費用標準及支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十二章：雙方簽字12.1購房人簽字購房人（乙方）：____________________12.2開發(fā)商簽字開發(fā)商（甲方）：____________________第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房人身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂initialversion；（2）2024年1月15日，雙方簽訂修訂版本。14.3合同簽訂日期及地點本合同于2024年1月15日在____________________簽訂。甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（購房人）：____________________（簽字日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，且房屋實際情況與宣傳資料及合同約定一致。1.2交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，房屋質(zhì)量符合國家標準及行業(yè)規(guī)定，水、電、燃氣等設(shè)施正常使用，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好。1.3保修責(zé)任甲方對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修范圍和期限如下：（1）結(jié)構(gòu)主體：____年；（2）防水：____年；（3）電氣系統(tǒng)：____年；（4）給排水系統(tǒng)：____年；（5）設(shè)備及配件：按照廠家保修政策執(zhí)行。1.4配套設(shè)施甲方承諾在房屋交付后，按照合同約定提供水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1付款方式及期限乙方采取分期付款方式，具體付款期限及金額如下：第一期：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，付款時間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)；第二期：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，付款時間為____________________；第三期：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，付款時間為____________________。2.2裝修及改造乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并取得甲方同意。裝修改造費用由乙方承擔(dān)。2.3房屋使用及維護乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。三、當(dāng)有第三方中介時3.1中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易；（2）提供房地產(chǎn)咨詢及建議；（3）協(xié)助辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。3.2中介費用第三方中介收取的中介費用為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。中介費用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。3.3中介責(zé)任第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準確的房屋信息。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4信息披露第三方中介應(yīng)向甲乙雙方披露房屋及相關(guān)手續(xù)的所有重要信息，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)情況、土地使用情況、配套設(shè)施情況、過戶手續(xù)等。如中介未披露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應(yīng)對本附件條款及說明予以充分理解，并同意遵守。如對本附件條款及說明有爭議，應(yīng)參照合同的相關(guān)條款進行解釋。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房人身份證復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋裝修效果圖6.購房優(yōu)惠政策證明文件7.物業(yè)管理規(guī)定及費用明細8.房屋質(zhì)量保修卡9.合同簽訂地人民法院管轄證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按期交付房屋未能提供符合合同約定的房屋及配套設(shè)施未能履行合同約定的保修責(zé)任提供虛假房屋信息2.乙方違約行為及認定：未能按期支付購房款項未能履行合同約定的使用及維護義務(wù)擅自對房屋進行裝修或改造3.第三方中介違約行為及認定：未能提供真實、準確的房屋信息未能誠實守信，導(dǎo)致合同糾紛未披露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失三、法律名詞及解釋：1.購房人：指購買房屋的的個人或單位2.開發(fā)商：指具有房屋開發(fā)資質(zhì)的公司3.物業(yè)管理：指對房屋及配套設(shè)施進行管理、維護的服務(wù)4.保修責(zé)任：指開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金6.合同簽訂地人民法院：指合同中約定的具有管轄權(quán)的人民法院四、