詳盡重點關注房地產(chǎn)團購合同(2024版)

編號：__________詳盡重點關注房地產(chǎn)團購合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

詳盡重點關注房地產(chǎn)團購合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的生效與終止第二章：團購房地產(chǎn)概述2.1團購項目的描述2.2團購房地產(chǎn)的位置與交通2.3團購項目的規(guī)模與規(guī)劃2.4團購房地產(chǎn)的配套設施第三章：團購房地產(chǎn)的價格與支付3.1團購房地產(chǎn)的價格3.2支付方式與支付時間3.3定金與首付3.4貸款與融資第四章：團購房地產(chǎn)的交付與驗收4.1交付時間與交付條件4.2驗收程序與標準4.3質量保證與保修4.4交付后的問題處理第五章：團購房地產(chǎn)的轉讓與繼承5.1團購權益的轉讓5.2團購權益的繼承5.3轉讓與繼承的限制條件5.4轉讓與繼承的手續(xù)與費用第六章：團購房地產(chǎn)的管理與維護6.1物業(yè)管理公司介紹6.2物業(yè)管理費用6.3業(yè)主權益與管理規(guī)定6.4維修與保養(yǎng)第七章：團購房地產(chǎn)的權益與義務7.1團購者的權益7.2團購者的義務7.3開發(fā)商的權益與義務7.4第三方機構的權益與義務第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除的法律后果8.4變更與解除的費用處理第九章：爭議解決與法律適用9.1爭議解決的途徑9.2法律適用與管轄9.3仲裁與訴訟9.4法律費用的承擔第十章：合同的附則與補充10.1合同的附則10.2合同的補充協(xié)議10.3合同的修改與補充10.4合同的解除與終止第十一章：合同雙方的自然人與法人信息11.1團購者的自然人與法人信息11.2開發(fā)商的自然人與法人信息11.3相關第三方的自然人與法人信息11.4信息變更與更新第十二章：附件12.1團購房地產(chǎn)的相關文件12.2團購合同的補充協(xié)議12.3團購者的身份證明文件12.4開發(fā)商的資質證明文件第十三章：其他13.1合同外的特殊事項13.2合同外的優(yōu)惠政策13.3合同外的合作機構13.4合同外的風險提示第十四章：全章索引14.1第一章至第十章索引14.2第十一章至第十四章索引14.3附件索引14.4其他索引合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指團購房地產(chǎn)雙方為明確雙方權利義務，就團購房地產(chǎn)的相關事宜達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的“團購者”指參與團購房地產(chǎn)的自然人或者法人。1.1.3本合同中的“開發(fā)商”指負責開發(fā)團購房地產(chǎn)項目的法人。1.1.4本合同中的“團購房地產(chǎn)”指開發(fā)商開發(fā)的位于____地址的房地產(chǎn)項目。1.1.5本合同中的“團購權益”指團購者按照本合同約定享有的團購房地產(chǎn)的權利和利益。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同不符合中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定時，以符合法律、法規(guī)的規(guī)定為準。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1團購者的權益1.3.1.1按照本合同約定購買團購房地產(chǎn)的權利。1.3.1.2獲得團購房地產(chǎn)的真實、準確、完整的購房信息。1.3.1.3按照約定時間接收團購房地產(chǎn)并享受相應的配套設施和服務。1.3.2團購者的義務1.3.2.1按照本合同約定支付團購房地產(chǎn)的價款。1.3.2.2按照約定接收團購房地產(chǎn)，并履行相關的驗收程序。1.3.3開發(fā)商的權益1.3.3.1按照本合同約定銷售團購房地產(chǎn)的權利。1.3.3.2按照約定時間交付團購房地產(chǎn)，并保證其質量。1.3.3.3按照約定提供團購房地產(chǎn)的管理與維護服務。1.3.4開發(fā)商的義務1.3.4.1按照本合同約定提供團購房地產(chǎn)，并保證其質量。1.3.4.2按照約定時間交付團購房地產(chǎn)，并保證其配套設施和服務。1.3.4.3按照約定提供團購房地產(chǎn)的管理與維護服務。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2有下列情形之一的，本合同終止：1.4.2.1團購者按照約定時間接收團購房地產(chǎn)；1.4.2.2團購者放棄團購房地產(chǎn)，經(jīng)開發(fā)商同意；1.4.2.3開發(fā)商按照約定時間交付團購房地產(chǎn)；1.4.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二章：團購房地產(chǎn)概述2.1團購項目的描述2.1.1團購房地產(chǎn)的項目名稱：____2.1.2團購房地產(chǎn)的位置：____2.1.3團購房地產(chǎn)的開發(fā)商：____2.1.4團購房地產(chǎn)的銷售代理商：____2.2團購房地產(chǎn)的位置與交通2.2.1團購房地產(chǎn)的具體地址：____2.2.2團購房地產(chǎn)的交通情況：____2.3團購項目的規(guī)模與規(guī)劃2.3.1團購房地產(chǎn)的總占地面積：____2.3.2團購房地產(chǎn)的總建筑面積：____2.3.3團購房地產(chǎn)的規(guī)劃用途：____2.4團購房地產(chǎn)的配套設施2.4.1團購房地產(chǎn)的教育設施：____2.4.2團購房地產(chǎn)的商業(yè)設施：____2.4.3團購房地產(chǎn)的醫(yī)療設施：____2.4.4團購房地產(chǎn)的交通設施：____第三章：團購房地產(chǎn)的價格與支付3.1團購房地產(chǎn)的價格3.1.1團購房地產(chǎn)的單價：____3.1.2團購房地產(chǎn)的總價：____3.1.3團購房地產(chǎn)的價格構成：____3.2支付方式與支付時間3.2.1團購房地產(chǎn)的支付方式：____3.2.2團購房地產(chǎn)的首付比例：____3.2.3團購房地產(chǎn)的支付時間：____3.3定金與首付3.3.1團購房地產(chǎn)的定金：____3.3.2團購房地產(chǎn)的首付款：____3.4貸款與融資3.4.1團購房地產(chǎn)的貸款政策：____3.4.2團購房地產(chǎn)的融資政策：____第四章：團購房地產(chǎn)的交付與驗收4.1交付時間與交付條件4.1.1團購第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件8.1.1.1在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行的情況下，雙方可以協(xié)商變更合同。8.1.1.2在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，可以變更合同。8.1.2合同變更的程序8.1.2.1提出變更要求的方應向對方提交書面的變更要求，說明變更的事項和理由。8.1.2.2雙方就變更事項進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2.3變更協(xié)議簽訂后，合同的變更即生效，雙方應按照變更后的合同履行義務。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件8.2.1.1在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行的情況下，雙方可以協(xié)商解除合同。8.2.1.2在合同履行過程中，一方嚴重違約，導致合同無法履行，對方可以解除合同。8.2.1.3合同約定的解除條件出現(xiàn)，一方可以行使解除權。8.2.2合同解除的程序8.2.2.1提出解除合同的一方應向對方提交書面的解除通知，說明解除的事由和依據(jù)。8.2.2.2雙方就解除事項進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2.3解除協(xié)議簽訂后，合同即告解除，雙方應按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事項。第九章：爭議解決與法律適用9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用與管轄9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章：合同的附則與補充10.1合同的附則10.1.1本合同的附則是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.1.2本合同的附則包括合同的附件、補充協(xié)議等。10.2合同的補充協(xié)議10.2.1雙方可以在本合同簽訂后，就本合同未涉及的事項或者需要補充的事項，簽訂補充協(xié)議。10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應按照補充協(xié)議的約定履行義務。第十一章：合同雙方的自然人與法人信息11.1團購者的自然人與法人信息11.1.1團購者的姓名或名稱：____11.1.2團購者的聯(lián)系地址：____11.1.3團購者的聯(lián)系方式：____11.2開發(fā)商的自然人與法人信息11.2.1開發(fā)商的姓名或名稱：____11.2.2開發(fā)商的聯(lián)系地址：____11.2.3開發(fā)商的聯(lián)系方式：____第十二章：附件12.1團購房地產(chǎn)的相關文件12.1.1團購房地產(chǎn)的規(guī)劃圖紙：____12.1.2團購房地產(chǎn)的銷售許可證：____12.1.3團購房地產(chǎn)的建設許可證：____12.2團購合同的補充協(xié)議12.2.1補充協(xié)議的編號：____12.2.2補充協(xié)議的日期：____12.2.3補充協(xié)議的內容：____12.3團購者的身份證明文件12.3.1團購者的身份證復印件：____12.3.2團購者的營業(yè)執(zhí)照副本：____12.4開發(fā)商的資質證明文件12.4.1開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本：____12.4.2開發(fā)商的建筑資質證書：____第十三章：其他13.1合同外的特殊事項13.1.1合同外特殊事項的描述：____13.1.2合同外特殊事項的處理方式：____13.2合同外的優(yōu)惠政策13.2.1合同外優(yōu)惠政策的描述：____13.2.多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導的定義與說明1.1.1本合同中的“甲方主導”是指在合同履行過程中，甲方對合同的履行、變更、解除等事項具有決定性的權利和影響力。1.1.2甲方主導的具體表現(xiàn)包括但不限于：確定合同的履行時間、地點、方式；對合同內容的修改和補充；解除或終止合同等。1.2甲方主導的附加條款1.2.1甲方有權根據(jù)實際情況調整合同履行的時間、地點、方式等，但應提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.2.2甲方如需變更或解除合同，應承擔由此產(chǎn)生的一切費用和損失，并提前通知乙方。1.2.3甲方應按照合同約定履行義務，如甲方違約，應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。1.3甲方主導的說明1.3.1甲方作為團購房地產(chǎn)的主導方，應承擔更多的責任和義務，確保合同的履行符合雙方利益。1.3.2甲方主導的條款旨在明確甲方的權利和責任，確保合同的順利進行，并保護乙方的合法權益。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方主導的定義與說明2.1.1本合同中的“乙方主導”是指在合同履行過程中，乙方對合同的履行、變更、解除等事項具有決定性的權利和影響力。2.1.2乙方主導的具體表現(xiàn)包括但不限于：確定合同的履行時間、地點、方式；對合同內容的修改和補充；解除或終止合同等。2.2乙方主導的附加條款2.2.1乙方有權根據(jù)實際情況調整合同履行的時間、地點、方式等，但應提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2.2乙方如需變更或解除合同，應承擔由此產(chǎn)生的一切費用和損失，并提前通知甲方。2.2.3乙方應按照合同約定履行義務，如乙方違約，應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。2.3乙方主導的說明2.3.1乙方作為團購房地產(chǎn)的主導方，應承擔更多的責任和義務，確保合同的履行符合雙方利益。2.3.2乙方主導的條款旨在明確乙方的權利和責任，確保合同的順利進行，并保護甲方的合法權益。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介主導的定義與說明3.1.1本合同中的“第三方中介主導”是指在合同履行過程中，第三方中介對合同的履行、變更、解除等事項具有決定性的權利和影響力。3.1.2第三方中介主導的具體表現(xiàn)包括但不限于：確定合同的履行時間、地點、方式；對合同內容的修改和補充；解除或終止合同等。3.2第三方中介主導的附加條款3.2.1第三方中介應按照合同約定履行義務，如第三方中介違約，應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方因此造成的損失。3.2.2第三方中介如需變更或解除合同，應承擔由此產(chǎn)生的一切費用和損失，并提前通知甲方和乙方。3.2.3第三方中介應保持合同的履行獨立性，不應受任何外部因素的干擾，確保合同的順利進行。3.3第三方中介主導的說明3.3.1第三方中介作為團購房地產(chǎn)的主導方，應承擔更多的責任和義務，確保合同的履行符合雙方利益。3.3.2第三方中介主導的條款旨在明確第三方中介的權利和責任，確保合同的順利進行，并保護甲方和乙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.團購房地產(chǎn)的規(guī)劃圖紙2.團購房地產(chǎn)的銷售許可證3.團購房地產(chǎn)的建設許可證4.團購者的身份證復印件5.團購者的營業(yè)執(zhí)照副本6.開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本7.開發(fā)商的建筑資質證書8.補充協(xié)議9.團購合同的補充協(xié)議10.其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、地點、方式履行合同義務，或未按照約定提供團購房地產(chǎn)。2.甲方未按照約定提供團購房地產(chǎn)的管理與維護服務。3.甲方提供的團購房地產(chǎn)質量不符合約定。4.甲方未按照約定時間交付團購房地產(chǎn)。5.乙方未按照約定支付團購房地產(chǎn)的價款。6.乙方未按照