茶山租賃合同

茶山租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有茶山租賃權，乙方愿意租賃甲方茶山，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條茶山基本情況茶山位于__________，占地面積約為__________平方米。茶山土地性質(zhì)為__________，土地使用權證號為__________。茶山現(xiàn)有茶樹__________棵，茶葉品種為__________。第二條租賃期限1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，乙方有權優(yōu)先續(xù)租，具體續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商。第三條租賃用途乙方租賃茶山的用途為__________，不得擅自改變茶山的用途。如乙方需改變茶山用途，應提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第四條租金及支付方式（1）茶山租賃費：人民幣__________元/年；（2）茶山管理費：人民幣__________元/年；（3）茶山維修費：人民幣__________元/年。2.乙方支付租金的方式為：每年__________月__________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付當年租金。第五條乙方的權利和義務1.乙方有權在租賃期內(nèi)使用和經(jīng)營茶山，但必須遵守相關法律法規(guī)和甲方的管理制度。2.乙方應合理利用茶山資源，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押茶山。3.乙方應負責茶山的日常管理和維護，確保茶山的安全、環(huán)保和生產(chǎn)效益。4.乙方應在租賃期內(nèi)按約定支付租金，否則甲方有權解除本合同。5.乙方在租賃期內(nèi)如遇特殊情況需要提前解除合同，應提前__________個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可解除合同。第六條甲方的權利和義務1.甲方有權按照合同約定收取租金，并對茶山進行監(jiān)督管理。2.甲方應保證茶山的土地使用權和茶樹的所有權歸甲方所有，不得侵犯乙方的合法權益。3.甲方應在租賃期內(nèi)提供茶山的相關基礎設施，確保茶山的生產(chǎn)和生活需求。4.甲方在租賃期內(nèi)如遇特殊情況需要提前解除合同，應提前__________個月向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后方可解除合同。第七條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。2.乙方逾期支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。3.甲方未按約定提供茶山基礎設施或茶山資源不符合合同約定的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.茶山土地使用權證2.茶山現(xiàn)狀照片3.茶樹種植情況記錄4.租賃合同履行期間的相關收支憑證5.茶山基礎設施維修保養(yǎng)記錄6.乙方經(jīng)營許可證明文件7.茶山租賃合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金：指乙方在合同約定的支付期限內(nèi)，未足額支付租金的行為。2.乙方擅自改變茶山用途：指乙方在未獲得甲方書面同意的情況下，改變茶山租賃約定的用途。3.乙方未合理利用茶山資源：指乙方在租賃期間，未按照約定的方式或行業(yè)標準合理利用茶山資源，造成資源浪費或損害。4.甲方未按約定提供茶山基礎設施：指甲方在租賃期間，未按照合同約定提供茶山的基礎設施，影響乙方的正常經(jīng)營。5.甲方未保證茶山土地使用權和茶樹所有權：指甲方在租賃期間，未能保證茶山的土地使用權和茶樹的所有權歸甲方所有，導致乙方權益受損。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有茶山租賃權并有權出租的一方。2.承租方：指租賃茶山并有權使用的一方。3.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。5.違約金：指一方違約時，應向另一方支付的違約賠償金。6.茶山基礎設施：指為茶山生產(chǎn)和管理提供必要支持的設施，如道路、供水、供電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：乙方應在合同約定的支付期限內(nèi)足額支付租金，如遇特殊情況可與甲方協(xié)商延期支付。違約金按逾期付款金額的約定比例計算。2.乙方擅自改變茶山用途：乙方需在合同約定的用途內(nèi)使用茶山，如需變更用途，應提前向甲方提出書面申請。甲方同意后，雙方可簽訂補充協(xié)議，調(diào)整合同相關條款。3.茶山資源利用不當：乙方應按照約定的方式或行業(yè)標準合理利用茶山資源。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方利用不當，有權要求乙方改正，并按照約定支付違約金。4.茶山基礎設施維修保養(yǎng)：甲方應負責茶山基礎設施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如甲方未履行維修保養(yǎng)義務，乙方有權要求甲方支