土地租賃合同的備案

土地租賃合同的備案合同編號：__________土地租賃合同備案出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于承租方擬租賃上述租賃土地用于：__________用途，需遵守有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條租賃土地及用途1.1出租方同意將租賃土地出租給承租方使用，承租方同意租賃上述租賃土地。1.2承租方租賃土地用于：__________用途，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向出租方提出續(xù)租申請，雙方可根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定續(xù)租租金及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按下列租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金：（1）租賃土地的租金為每平方米每年人民幣__________元，總計人民幣__________元（大寫：__________元整）。（2）租金支付方式為每年支付一次，支付日期為每年的__________月__________日。3.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，如雙方同意合同變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。4.2在租賃期限內(nèi)，如出租方提前解除合同，應(yīng)支付承租方相當(dāng)于租金總額的__________%作為違約金。4.3在租賃期限內(nèi)，如承租方提前解除合同，應(yīng)支付出租方相當(dāng)于租金總額的__________%作為違約金。第五條承租方的義務(wù)5.1承租方應(yīng)按合同約定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得建設(shè)違法建筑。5.2承租方應(yīng)按期支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有，如有糾紛，由出租方負(fù)責(zé)解決。6.2出租方應(yīng)保證租賃土地符合合同約定的用途，如因土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.3出租方應(yīng)按合同約定提供租賃土地，并履行合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2如一方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)支付遲延履行期間的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.租賃土地現(xiàn)狀照片3.租賃土地規(guī)劃許可證4.承租方經(jīng)營資質(zhì)證明5.合同雙方身份證明文件6.租金支付憑證7.合同變更協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未按約定提供租賃土地未履行合同約定的其他義務(wù)提前解除合同2.承租方違約：未按約定使用租賃土地，擅自改變土地用途未按期支付租金提前解除合同3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)以外的土地使用權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。2.租賃期限：指合同雙方約定的租賃土地的時間期限。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定使用租賃土地，擅自改變土地用途。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，明確新的土地用途；如有必要，可尋求法律途徑解決。2.問題：承租方未按期支付租金。解決辦法：催告承租方按時支付租金；如逾期未支付，按合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：租賃期滿后，承租方需續(xù)租。解決辦法：提前書面提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商確定續(xù)租租金及租賃期限。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.企業(yè)或個人租賃土地進(jìn)行