業(yè)主物業(yè)賠償協(xié)議書

業(yè)主物業(yè)賠償協(xié)議書合同編號(hào)：__________鑒于業(yè)主為物業(yè)的合法使用者，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就物業(yè)在甲方使用過(guò)程中可能出現(xiàn)的損害賠償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、賠償范圍1.1甲方在正常使用物業(yè)過(guò)程中，因物業(yè)本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，包括但不限于設(shè)施設(shè)備損壞、功能障礙等；1.2甲方在正常使用物業(yè)過(guò)程中，因第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等；1.3甲方在物業(yè)使用過(guò)程中，因不可抗力因素導(dǎo)致的損失，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。二、賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，按照甲方實(shí)際損失金額計(jì)算，并由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；2.2第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失，按照甲方實(shí)際損失金額計(jì)算，并由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3不可抗力因素導(dǎo)致的損失，根據(jù)雙方協(xié)商確定賠償金額。三、賠償程序3.1甲方在發(fā)生賠償事項(xiàng)后，應(yīng)立即通知乙方，并提供相關(guān)證據(jù)材料；3.2乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)賠償事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3乙方在核實(shí)賠償事項(xiàng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將賠償金額支付給甲方。四、其他約定4.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備；4.2甲方應(yīng)正常使用物業(yè)，合理保管個(gè)人物品，防止發(fā)生損失；4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.4雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，創(chuàng)造和諧居住環(huán)境。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、協(xié)議的生效、變更和解除6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.2雙方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可；6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)使用權(quán)證明3.第三方侵權(quán)行為證明4.不可抗力因素證明5.損失金額計(jì)算依據(jù)6.賠償金額支付憑證7.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄8.物業(yè)管理秩序約定證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方擅自改變物業(yè)用途2.甲方未正常使用物業(yè)，導(dǎo)致?lián)p失3.甲方未合理保管個(gè)人物品4.乙方未定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)5.乙方未按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任6.雙方未相互配合，導(dǎo)致物業(yè)管理秩序混亂三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主：物業(yè)的合法使用者2.物業(yè)：指業(yè)主使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備3.第三方侵權(quán)行為：指非甲方或乙方導(dǎo)致的損失4.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失由違約方承擔(dān)的責(zé)任6.違約行為：指違反協(xié)議約定的行為四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失：收集相關(guān)證據(jù)，與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟2.第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失：收集相關(guān)證據(jù)，與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟3.不可抗力因素導(dǎo)致的損失：雙方協(xié)商確定賠償金額4.甲方未遵守協(xié)議約定：乙方可提醒甲方改正，如甲方仍不改正，乙方可向法院提起訴訟5.乙方未按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任：甲方可與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)