農(nóng)村房屋互換的協(xié)議書

農(nóng)村房屋互換的協(xié)議書合同編號(hào)：__________協(xié)議書一、互換房屋的基本情況1.甲方房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.乙方房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。二、互換房屋的條件1.雙方同意以甲方房屋與乙方房屋進(jìn)行互換，互換后雙方擁有對(duì)方的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.互換房屋后，甲方應(yīng)將乙方房屋辦理過戶至甲方名下，乙方應(yīng)將甲方房屋辦理過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.互換房屋后，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.互換房屋后，雙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。三、互換房屋的期限1.雙方約定自本協(xié)議簽訂之日起，互換房屋的期限為__________年。2.互換期限屆滿后，如雙方同意繼續(xù)互換，應(yīng)續(xù)簽本協(xié)議。3.互換期限屆滿后，如一方不同意繼續(xù)互換，另一方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)找到合適的替代房屋，并辦理過戶手續(xù)。四、互換房屋的價(jià)款1.雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋互換不涉及價(jià)款。2.互換房屋后，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致互換房屋無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項(xiàng)下互換房屋的市場(chǎng)價(jià)值的一半。2.如一方在互換期限屆滿后未找到合適的替代房屋，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項(xiàng)下互換房屋的市場(chǎng)價(jià)值的一半。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證明復(fù)印件4.房屋互換協(xié)議書簽字文本5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告7.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定將乙方房屋辦理過戶至甲方名下。2.乙方未按約定將甲方房屋辦理過戶至乙方名下。3.甲方未按約定保持乙方房屋及附屬設(shè)施完好。4.乙方未按約定保持甲方房屋及附屬設(shè)施完好。5.甲方未在互換期限屆滿后找到合適的替代房屋。6.乙方未在互換期限屆滿后找到合適的替代房屋。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.互換：指雙方按照平等、自愿、互利的原則，交換各自擁有的房屋。3.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.房產(chǎn)稅：指對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其附屬設(shè)施征收的稅費(fèi)。6.土地使用稅：指對(duì)土地使用權(quán)征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.問題：房屋互換后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商維修責(zé)任及維修費(fèi)用。3.問題：互換房屋后，一方不同意繼續(xù)互換。解決辦法：另一方應(yīng)盡快找到合適的替代房屋，并辦理過戶手續(xù)。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民