合資購房協(xié)議書

合資購房協(xié)議書合同編號(hào)：__________協(xié)議書第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（新房/二手房），房屋結(jié)構(gòu)為_______（電梯房/樓梯房），建筑類型為_______（住宅/商業(yè)/其他）。第二條合資購買房產(chǎn)2.1甲乙雙方同意共同購買上述房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定的比例分享房產(chǎn)權(quán)益。2.2甲乙雙方合資購買房產(chǎn)的比例為：甲方占_______%，乙方占_______%。2.3甲乙雙方應(yīng)按照合資比例分擔(dān)購房款項(xiàng)，包括但不限于購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第三條出資義務(wù)3.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向共同指定的賬戶支付購房款項(xiàng)。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付購房款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付購房款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整。3.3甲乙雙方應(yīng)保證出資款項(xiàng)來源合法，不得涉及任何違法行為。第四條權(quán)益共享與分擔(dān)4.1甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分享房產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合資比例分擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等。4.3甲乙雙方在房產(chǎn)權(quán)益共享期間，不得單獨(dú)處置房產(chǎn)，如需處分房產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條房產(chǎn)管理5.1甲乙雙方共同選定房產(chǎn)的管理方式，包括但不限于自行管理、委托管理等。5.2甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3甲乙雙方在房產(chǎn)權(quán)益共享期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行房屋使用權(quán)人的義務(wù)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房款支付憑證3.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證4.維修基金支付憑證5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.房產(chǎn)買賣合同8.房產(chǎn)共有權(quán)證9.房產(chǎn)使用權(quán)證10.房產(chǎn)處置權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。3.甲乙雙方未按約定比例分擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用，視為違約。4.甲乙雙方未共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.甲乙雙方在房產(chǎn)權(quán)益共享期間，單獨(dú)處置房產(chǎn)，未經(jīng)對(duì)方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合資購買：指甲乙雙方共同出資購買房產(chǎn)，并按照約定比例分享房產(chǎn)權(quán)益。2.房產(chǎn)權(quán)益：包括房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.購房款項(xiàng)：指甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)的購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.物業(yè)管理費(fèi)：指房產(chǎn)物業(yè)管理公司為管理房產(chǎn)所收取的費(fèi)用。5.維修基金：指用于房產(chǎn)維修、養(yǎng)護(hù)的資金。6.處分權(quán)：指甲乙雙方在房產(chǎn)權(quán)益共享期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等行為的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方盡快支付購房款。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，催促乙方盡快支付購房款。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用未按約定比例分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整分擔(dān)比例。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)管理方式發(fā)生爭議：甲乙雙方應(yīng)共同商討，選定適合雙方的管理方式。如無法達(dá)成一致，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：甲乙雙方應(yīng)立即制止對(duì)方的行為，并恢復(fù)房屋原狀。如對(duì)方不配合，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方共同購買房產(chǎn)，擬共同分享房產(chǎn)權(quán)益。2.甲乙雙方共同分擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用。3