物業(yè)電梯設(shè)備管理方案

物業(yè)電梯設(shè)備管理方案1.1電梯管理規(guī)定1、電梯機(jī)房除電梯維修、管理人員外，其他人未經(jīng)允許不得進(jìn)入，機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得擅自操作。2、運(yùn)行中電梯出現(xiàn)故障，值班人員盡可能先救出乘客，并通知檢修，如救援困難，值班人員應(yīng)安慰乘客不要驚慌并盡快通知電梯維修員救援乘客。3、當(dāng)電梯超載報(bào)警時(shí)，后上的乘客應(yīng)自覺退出轎箱，分批搭乘，以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。4、切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)人電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。5、發(fā)生火警時(shí)，切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時(shí)在半途停頓，將人困于電梯內(nèi)，被困者可能因濃煙而窒息。6、電梯管理員定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查，并作好記錄，如發(fā)現(xiàn)有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞，應(yīng)立即停梯檢修。7、發(fā)現(xiàn)有水滲人電梯或電梯槽底有積水時(shí)，應(yīng)立即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較安全地方檢修。8、每天用清潔劑抹擦電梯一遍。9、電梯管理員應(yīng)每天檢查電梯機(jī)房的通風(fēng)、降溫設(shè)備，機(jī)房必須上鎖。10、電梯內(nèi)求救警鈴、電風(fēng)扇必須確保能處于正常工作狀態(tài)。11、電梯管理實(shí)行24小時(shí)值班制。12、因維修、保養(yǎng)、正常停用等情況下的停梯，應(yīng)在一樓掛牌告示。1.2電梯的值班檢查1、電梯的值班巡視檢查由維修部電梯管理員進(jìn)行。2、電梯管理員須經(jīng)市勞動(dòng)局特種操作技能培訓(xùn)后，持證上崗。3、電梯管理員須每天對(duì)所轄電梯進(jìn)行巡視檢查，巡視檢查內(nèi)容包括：（1）電梯運(yùn)行過程與正常狀態(tài)有無差別。（2）電梯的配套設(shè)施是否齊全完好。（3）電梯機(jī)房減速箱是否正常。（4）電梯鋼絲繩外觀是否有斷絲斷股現(xiàn)象。（5）電梯制動(dòng)器是否可靠制動(dòng)、禁錮件是否松動(dòng)。（6）電梯維修保養(yǎng)工作是否留有缺陷。（7）電梯機(jī)電運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（8）各呼梯、選層、指示裝置、對(duì)講電話是否正常；（9）減速箱油位、溫升是否正常；（10）有無異聲、異味現(xiàn)象和底坑水浸現(xiàn)象等。4、電梯的巡視檢查后須認(rèn)真填寫《電梯值班檢查記錄》5、電梯管理員困人解救后，須填寫《緊急情況處理登記表》1.3電梯故障的應(yīng)急處理電梯故障的應(yīng)急處理查證落實(shí)報(bào)警信息指揮中心查證落實(shí)報(bào)警信息指揮中心重大故障一般故障人為誤報(bào)警重大故障一般故障人為誤報(bào)警門崗秩序維護(hù)員巡邏秩序維護(hù)員維修部長(zhǎng)項(xiàng)目部主任公司管理部、工程部勞動(dòng)局、質(zhì)量監(jiān)督門崗秩序維護(hù)員巡邏秩序維護(hù)員維修部長(zhǎng)項(xiàng)目部主任公司管理部、工程部勞動(dòng)局、質(zhì)量監(jiān)督維修部工程電梯部維修公司解救人