房屋買賣合同書二手房交易指南

房屋買賣合同書二手房交易指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書二手房交易指南1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱（姓名）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的物的描述1.1標(biāo)的房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交易過程中符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備交易條件。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房價(jià)款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的房價(jià)款，依法向乙方交付標(biāo)的房屋。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的鑰匙、所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方。第五條售后服務(wù)5.1甲方承諾在交易完成后____個(gè)月內(nèi)，如因標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。6.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，應(yīng)按日向乙方支付房價(jià)款的____%作為逾期交付違約金。6.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)按日向甲方支付房價(jià)款的____%作為逾期付款違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：____________乙方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)文件8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未能保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛，屬于違約行為。4.甲方未能按照約定提供售后服務(wù)，屬于違約行為。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下甲方出售的房屋。2.定金：指乙方支付給甲方的房價(jià)款的一部分，作為購買標(biāo)的房屋的誠意保證金。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.售后服務(wù)：指甲方在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房屋提供的一切售后保障服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方支付的房價(jià)款，依法向乙方交付標(biāo)的房屋。如甲方延遲交付，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付逾期交付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房價(jià)款。如乙方延遲付款，應(yīng)按照本合同約定向甲方支付逾期付款違約金。3.問題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方承諾在交易完成后____個(gè)月內(nèi)，如因標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，