房屋互易合同

合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息甲方（賣方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________1.2雙方的聯(lián)系信息如下：甲方聯(lián)系地址：____________________乙方聯(lián)系地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________第二章：房屋基本信息2.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)的房屋位于：____________________2.2房屋的基本情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋建筑面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________房屋土地使用權(quán)類型：____________________第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整。首付款：____________________元，支付時(shí)間為：____________________尾款：____________________元，支付時(shí)間為：____________________3.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下。第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于：____________________前將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.3房屋過(guò)戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：____________________第五章：雙方的承諾與保證5.1甲方承諾并保證：甲方對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。5.2乙方承諾并保證：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何非法資金的情況。乙方保證按照約定的時(shí)間和方式支付房款。第六章：違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付或者過(guò)戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的：____________________%6.2如果乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無(wú)法按照約定的時(shí)間和方式支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的：____________________%第七章：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、遺產(chǎn)房屋互易應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)一方因繼承而獲得房屋，希望與另一方交換房屋時(shí)。注意事項(xiàng)：1.需要額外證明繼承合法性的文件，如遺囑、法院判決書(shū)等。2.在合同中明確遺產(chǎn)房屋的權(quán)屬狀態(tài)，確保無(wú)其他繼承人爭(zhēng)議。3.修正條款：增加遺產(chǎn)房屋權(quán)屬證明的提交條款。二、投資型房屋互易應(yīng)用場(chǎng)合：雙方出于投資目的，交換各自持有的房產(chǎn)。注意事項(xiàng)：1.雙方需提供各自房屋的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，確保交易公平。2.在合同中明確投資風(fēng)險(xiǎn)，雙方自負(fù)盈虧。3.修正條款：增加市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告提交的條款，以及投資風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)的條款。三、異地房屋互易應(yīng)用場(chǎng)合：雙方在不同城市，希望通過(guò)房屋交換實(shí)現(xiàn)異地居住。注意事項(xiàng)：1.考慮到異地過(guò)戶的復(fù)雜性，需要明確過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間。2.雙方需對(duì)異地房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確保房屋狀況符合預(yù)期。3.修正條款：增加異地過(guò)戶手續(xù)辦理流程的條款，以及實(shí)地考察的條款。四、緊急情況下的房屋互易應(yīng)用場(chǎng)合：一方因緊急情況（如工作調(diào)動(dòng)、家庭變故）需要迅速交換房屋。注意事項(xiàng)：1.雙方需明確緊急情況下的特殊條款，如加快交易流程、簡(jiǎn)化手續(xù)等。2.在合同中明確緊急情況下各方的權(quán)利和義務(wù)。3.修正條款：增加緊急情況下交易流程加快和手續(xù)簡(jiǎn)化的條款。五、附帶租約的房屋互易應(yīng)用場(chǎng)合：一方持有的房屋帶有租約，雙方仍希望進(jìn)行房屋交換。注意事項(xiàng)：1.需要明確租約的處理方式，如轉(zhuǎn)讓給對(duì)方或解除租約。2.在合同中明確附帶租約房屋的租金和租期等細(xì)節(jié)。3.修正條款：增加租約處理方式的條款，以及租金和租期等細(xì)節(jié)的條款。1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，確保無(wú)隱藏缺陷。2.過(guò)戶手續(xù)延誤：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，避免延誤。3.資金安全問(wèn)題：通過(guò)可靠的第三方支付平臺(tái)進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易安全。4.法律法規(guī)變化：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同條款。原始合同所需的詳細(xì)附件包括：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.雙方身份證明復(fù)印件6.房屋市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告7.遺囑或法院判決書(shū)（如涉及遺產(chǎn)房屋）8.租賃合同復(fù)印件（如涉及附帶租約的房屋）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：第九章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款9.1甲方權(quán)利保護(hù)條款9.1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后，對(duì)房屋進(jìn)行合理的改造和裝修，但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。9.1.2甲方有權(quán)要求乙方在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)提出。9.2甲方義務(wù)豁免條款9.2.1甲方在交付房屋時(shí)，對(duì)房屋的隱蔽瑕疵不承擔(dān)保證責(zé)任，除非甲方在簽訂合同時(shí)已明確告知乙方。9.2.2甲方在交付房屋后，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)維修義務(wù)，除非該問(wèn)題在交付時(shí)已存在。第十章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款10.1乙方權(quán)利保護(hù)條款10.1.1乙方有權(quán)在合同簽訂后，對(duì)房屋進(jìn)行合理的改造和裝修，但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。10.1.2乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)提出。10.2乙方義務(wù)豁免條款10.2.1乙方在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋的隱蔽瑕疵不承擔(dān)保證責(zé)任，除非乙方在簽訂合同時(shí)已明確告知甲方。10.2.2乙方在接收房屋后，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)維修義務(wù)，除非該問(wèn)題在交付時(shí)已存在。第十一章：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款11.1中介服務(wù)條款11.1.1雙方同意，由第三方中介提供房屋交易服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。11.1.2中介應(yīng)保