華宜大廈項(xiàng)目建筑智能化系統(tǒng)弱電工程設(shè)計(jì)、供貨及安裝工程整體解決方案

華宜大廈項(xiàng)目

建筑智能化余統(tǒng)（弱電）工程

設(shè)計(jì)、供貨及安裝工程

整

體

解

決

方

案

目錄

第一部分總體概述...........................................1

一、項(xiàng)目概述........................................................1

二、方案總體構(gòu)思....................................................2

三、設(shè)計(jì)依據(jù)........................................................4

第二部分華宜大廈系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)及針對(duì)性說明...................5

一、概述............................................................5

二、各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)說明............................................5

（一）、通信設(shè)施系統(tǒng)說明...........................................5

（二）樓宇自控（BA）系統(tǒng)說明......................................7

（三）公共安全防范系統(tǒng)說明........................................8

（四）一卡通管理系統(tǒng)..............................................8

（五）機(jī)房工程....................................................9

第三部分方案設(shè)計(jì)..........................................10

第一章信息設(shè)施系統(tǒng)........................................10

一、通信、寬帶接入系統(tǒng).............................................10

（一）寬帶網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)...........................................10

（二）電話通局接入系統(tǒng)...........................................10

（三）案例分析...................................................10

二、綜合布線系統(tǒng)....................................................11

（一）系統(tǒng)概述...................................................11

（二）系統(tǒng)組成...................................................12

（三）系統(tǒng)的特點(diǎn).................................................13

（四）綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù).......................................14

（五）系統(tǒng)具體設(shè)計(jì)...............................................14

三、無線中繼對(duì)講系統(tǒng)...............................................19

（一）工程概述...................................................19

）項(xiàng)目概述.......................................................19

（-）覆蓋網(wǎng)絡(luò)應(yīng)考慮的幾個(gè)重點(diǎn)：..................................20

（三）Walkie-Talkie對(duì)講機(jī)覆蓋系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案.....................21

四、手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)...............................................27

（一）設(shè)計(jì)說明...................................................27

（二）設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)...............................................28

（三）設(shè)計(jì)思路及方案說明.........................................29

（四）主要設(shè)備性能、技術(shù)指標(biāo).....................................30

五、衛(wèi)星電視接收及共用天線電視系統(tǒng).................................33

（一）總體慨述...................................................33

（二）系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)...............................................34

（三）系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求、設(shè)計(jì)原則.....................................35

（四）設(shè)備選型...................................................35

（五）本系統(tǒng)配置的技術(shù)特性........................................36

（六）系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及順序.........................................36

六、背景音樂及緊急共廣播系統(tǒng).......................................39

（-）系統(tǒng)概述...................................................39

（二）系統(tǒng)選型及設(shè)計(jì)原則.........................................39

（三）系統(tǒng)設(shè)計(jì)思想...............................................43

（四）方案設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)...............................................43

（五）解決方案...................................................44

（六）產(chǎn)品介紹...................................................51

第二章樓宇自控（BA）系統(tǒng)..................................58

一、總體概述.......................................................58

（一）系統(tǒng)概述...................................................58

（-）設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn).............................................58

（三）需求分析...................................................59

二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明...................................................63

（一）概述.......................................................63

（-）主要設(shè)備選型...............................................63

（三）系統(tǒng)通訊網(wǎng)絡(luò)...............................................64

三、監(jiān)控功能說明...................................................66

（一）中央站監(jiān)控功能.............................................66

（二）與相關(guān)子系統(tǒng)接口...........................................66

（三）熱泵機(jī)組系統(tǒng)...............................................67

（四）空調(diào)系統(tǒng)...................................................69

（五）空調(diào)機(jī)組基本控制...........................................72

（六）照明系統(tǒng)...................................................73

（七）送排風(fēng)系統(tǒng).................................................74

（八）給排水系統(tǒng).................................................74

（九）變配電/電梯系統(tǒng)............................................74

四、系統(tǒng)設(shè)計(jì)特殊說明...............................................76

（一）最先進(jìn)的軟件EBI系統(tǒng).......................................76

（-）分布式模塊控制器...........................................76

（三）節(jié)能控制...................................................77

五、集成界面以及接口協(xié)議要求.......................................78

六、系統(tǒng)點(diǎn)表.......................................................79

第三章公共安全防范系統(tǒng)....................................82

一、系統(tǒng)概述.......................................................82

（一）系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求...............................................82

（-）系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)...............................................84

二、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)...............................................85

（一）系統(tǒng)指標(biāo)...................................................85

（―）系統(tǒng)功能及原理.............................................85

（三）系統(tǒng)構(gòu)成...................................................85

（四）攝像機(jī)布點(diǎn)位置和說明.......................................86

（五）系統(tǒng)同步、接地及防干擾措施.................................87

（六）產(chǎn)品選型說明...............................................87

（七）、系統(tǒng)同步、防干擾及接地措施................................94

三、防盜報(bào)警系統(tǒng)...................................................95

（一）系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)...............................................95

（二）系統(tǒng)功能及構(gòu)成.............................................95

（三）布點(diǎn)位置...................................................95

（四）區(qū)域聯(lián)網(wǎng)報(bào)警方式...........................................97

（五）產(chǎn)品選型說明...............................................97

四、電子巡查系統(tǒng)...................................................99

（一）系統(tǒng)組成...................................................99

（二）系統(tǒng)的工作流程.............................................99

（三）系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)...................................................99

（四）系統(tǒng)布點(diǎn)..................................................100

五、安保室設(shè)計(jì)....................................................101

（一）基本要求..................................................101

（―）供電和備電................................................101

（三）自身保護(hù)及通訊設(shè)施........................................101

（四）接地......................................................101

第四章一卡通管理系統(tǒng).....................................103

一、系統(tǒng)概述......................................................103

二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)..................................................103

三、系統(tǒng)特點(diǎn)......................................................103

四、智能IC卡性能.................................................104

五、車輛管理系統(tǒng)..................................................105

1、方案設(shè)計(jì)依據(jù).................................................105

2、方案設(shè)計(jì)原則.................................................106

3、管理體制.....................................................106

4、收費(fèi)體制及標(biāo)準(zhǔn)...............................................106

5、全功能型停車場管理子系統(tǒng)設(shè)計(jì).................................107

6、系統(tǒng)使用的IC卡種類..........................................112

7、系統(tǒng)設(shè)備介紹.................................................112

8、非接觸式IC卡停車場收費(fèi)管理系統(tǒng)軟件功能及特點(diǎn)................115

六、車輛引導(dǎo)系統(tǒng)...................................................116

七、門禁管理系統(tǒng)...................................................119

1、系統(tǒng)概述.....................................................119

2、系統(tǒng)功能特點(diǎn).................................................120

3、系統(tǒng)操作流程圖...............................................121

4、系統(tǒng)主要設(shè)備介紹.............................................121

第五章機(jī)房系統(tǒng)工程.......................................124

一、系統(tǒng)概述......................................................124

（一）系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求..............................................124

（-）設(shè)計(jì)指標(biāo)..................................................124

（三）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范............................................125

二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)......................................................126

三、機(jī)房工程設(shè)計(jì)..................................................126

（-）裝修設(shè)計(jì)說明..............................................126

（二）供配電系統(tǒng)................................................127

（三）防雷、接地系統(tǒng)............................................128

（四）不間斷電源UPS系統(tǒng)........................................128

（五）敷線方式和要求............................................132

第四部分施工組織及售后服務(wù)...............................133

一、項(xiàng)目概述......................................................133

（-）項(xiàng)目簡介..................................................133

（二）項(xiàng)目內(nèi)容..................................................134

二、施工組織目標(biāo)..................................................135

（一）施工總指導(dǎo)思想及組織機(jī)構(gòu)..................................135

（二）總體施工順序..............................................135

（三）確保工程的技術(shù)措施........................................136

（四）施工進(jìn)度目標(biāo)..............................................137

（五）質(zhì)量管理目標(biāo)..............................................137

（六）安全目標(biāo)..................................................137

（七）文明施工目標(biāo)..............................................137

（八）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)..............................................137

三、施工準(zhǔn)備......................................................138

（一）技術(shù)準(zhǔn)備措施..............................................138

（-）資源準(zhǔn)備..................................................138

（三）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備..............................................142

（四）施工界面劃分..............................................145

（五）業(yè)主配合事宜..............................................145

四、初步工期計(jì)劃..................................................146

（-）進(jìn)度計(jì)劃編制..............................................146

（二）確保工期的技術(shù)組織措施....................................146

五、工程施工方案..................................................151

（-）工程總體實(shí)施流程..........................................151

（二）子系統(tǒng)細(xì)化實(shí)施流程........................................152

（三）弱電控制中心實(shí)施流程......................................153

（四）現(xiàn)場項(xiàng)目組人員任務(wù)分解....................................154

（五）施工機(jī)具配備及進(jìn)場計(jì)劃...................................156

（六）主要材料進(jìn)場計(jì)劃..........................................159

（七）設(shè)備檢驗(yàn)計(jì)劃..............................................160

（八）施工工藝及方法............................................160

（九）系統(tǒng)調(diào)試及試運(yùn)行..........................................169

（十）工程驗(yàn)收計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)........................................176

（H-一）工程技術(shù)資料整編........................................178

（十二）流程圖..................................................180

六、協(xié)調(diào)配合管理措施..............................................192

（-）與業(yè)主、建設(shè)單位的配合....................................192

（二）與監(jiān)理單位的配合..........................................192

（三）與土建、安裝、內(nèi)裝修公司的配合............................193

七、實(shí)施過程中的隱患和預(yù)控........................................193

（一）需求分析、方案設(shè)計(jì)階段....................................193

（二）施工圖設(shè)計(jì)階段............................................194

（三）預(yù)埋階段..................................................195

（四）線纜敷設(shè)階段..............................................195

（五）設(shè)備安裝階段..............................................195

（六）系統(tǒng)調(diào)試階段..............................................196

（七）成品保護(hù)..................................................196

八、施工安全保障措施..............................................197

（-）現(xiàn)場施工安全組織..........................................197

（二）建立安全制度..............................................197

（三）安全防范重點(diǎn)..............................................198

（四）安全措施..................................................198

九、施工質(zhì)量控制及保證措施........................................200

（一）公司的質(zhì)量體系............................................200

（二）項(xiàng)目的質(zhì)量管理............................................202

（三）質(zhì)量控制體系的運(yùn)行........................................203

（四）設(shè)計(jì)與采購過程的質(zhì)量控制..................................207

（五）施工質(zhì)量的管理與控制......................................210

（六）工程創(chuàng)優(yōu)體系及保證措施....................................219

（七）單項(xiàng)工藝實(shí)施質(zhì)量控制措施..................................220

（八）關(guān)鍵工序和關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)..................................223

十、文明施工措施..................................................224

（―）文明施工目標(biāo)..............................................224

（二）文明施工管理機(jī)構(gòu)..........................................224

（三）文明施工檢查措施..........................................224

（四）文明施工標(biāo)準(zhǔn)..............................................225

（五）保證文明施工的措施........................................226

十一、技術(shù)文件管理................................................227

（一）概述......................................................227

（二）圖紙......................................................227

（三）手冊......................................................227

（四）技術(shù)文件..................................................227

（五）圖紙、手冊和技術(shù)文件的確認(rèn)................................228

（六）圖紙、手冊和技術(shù)文件的交付................................228

十二、系統(tǒng)培訓(xùn)計(jì)劃................................................228

（-）概述......................................................228

（-）培訓(xùn)計(jì)劃和內(nèi)容............................................228

（三）培訓(xùn)目標(biāo)..................................................228

（四）培訓(xùn)的內(nèi)容................................................229

（五）培訓(xùn)的時(shí)間................................................230

（六）使用的培訓(xùn)設(shè)施............................................230

（七）培訓(xùn)的材料和文件..........................................230

（八）受訓(xùn)人員的條件及名額......................................231

（九）培訓(xùn)地點(diǎn)..................................................231

（十）培訓(xùn)效果的評(píng)估方法........................................231

（十一）人員培訓(xùn)時(shí)間費(fèi)用表......................................231

十三、售后服務(wù)計(jì)劃................................................232

(一)具體維護(hù)措施..............................................232

(―)系統(tǒng)維護(hù)..................................................232

十四、施工進(jìn)度表..................................................236

第五部分工程費(fèi)用估算表...................................237

華宜大廈項(xiàng)目方案

第一部分總體概述

一、項(xiàng)目概述

華宜大廈項(xiàng)目地塊位于宜山路和中山西路圍合的交叉地帶，西南側(cè)為在建商務(wù)樓

及已立項(xiàng)的高層住宅樓，東接宜山路建材街，是現(xiàn)代化的5A級(jí)智能商務(wù)辦公樓。

本工程的項(xiàng)目主要包括：地下一層至地上五層停車庫及主要設(shè)備機(jī)房和物業(yè)辦公

用房；地上六層以上A、B兩座塔樓。

各層具體功能劃分如下:

樓層功能

地下一層機(jī)動(dòng)車停車及設(shè)備機(jī)房和物業(yè)辦公房

一層?五層機(jī)動(dòng)車停車及設(shè)備機(jī)房和物業(yè)辦公房

A幢辦公層

B幢辦公層

華宜大廈項(xiàng)目方案

二、方案總體構(gòu)思

本公司作為一個(gè)擁有多年弱電智能化項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)的系統(tǒng)集成公司，長期

以來一直關(guān)注智能化建筑的發(fā)展趨勢，引導(dǎo)和推動(dòng)智能化應(yīng)用的發(fā)展，并已在此領(lǐng)域

取得一定的業(yè)績。我們始終強(qiáng)調(diào)為“智能化建筑全面解決方案”，為開發(fā)商提升房地

產(chǎn)品牌形象、實(shí)現(xiàn)樓盤市場價(jià)值，提供包括策劃咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、營運(yùn)管

理等全方位的支撐和全面的服務(wù)。以保證建設(shè)方案的整體性、一致性和協(xié)調(diào)性。

策劃配合：本公司注重智能化的系統(tǒng)策劃，包括建筑智能化的功能定位策劃、智能化

的保證策劃以及智能化建筑的營銷策劃。以智能化建設(shè)為核心，應(yīng)用高科技手段全面

提審房產(chǎn)品牌形象，提升市場價(jià)值。

系統(tǒng)設(shè)計(jì)：本公司與智能化系統(tǒng)產(chǎn)品供應(yīng)商建立了長期的合作伙伴關(guān)系，同時(shí)對(duì)目前

智能化系統(tǒng)主流產(chǎn)品都有深刻的了解和認(rèn)識(shí)，為方案的整體優(yōu)化提供了可靠的保證。

我們以發(fā)展的眼光選擇具有良好發(fā)展前景和成熟的智能化產(chǎn)品，采用最新的成熟的智

能化技術(shù)，保障智能化水平在一定時(shí)期內(nèi)的先進(jìn)性。但也注意到技術(shù)的飛速發(fā)展，新

的技術(shù)不斷進(jìn)步，新的應(yīng)用不斷推出，因而在方案設(shè)計(jì)中充分結(jié)合智能化系統(tǒng)的發(fā)展

特點(diǎn)，充分考慮可擴(kuò)充性和系統(tǒng)性價(jià)比，突出方案的前瞻性，同時(shí)保證智能化系統(tǒng)具

有一定的可管理性，可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。

工程實(shí)施：我們強(qiáng)調(diào)與開發(fā)商、總包方、監(jiān)理方的協(xié)調(diào)配合。我司擁有長期從事建筑

弱電設(shè)計(jì)的專業(yè)工程師以及經(jīng)驗(yàn)豐富的現(xiàn)場項(xiàng)目管理工程師和專業(yè)的施工隊(duì)伍，保證

規(guī)劃設(shè)計(jì)思想的落實(shí)。我們不但提供設(shè)計(jì)施工使用的各類圖紙，而且嚴(yán)格按照管理規(guī)

范，提供全套的竣工文件。在工程實(shí)施中，專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，大量的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，規(guī)

范的智能化工藝流程，完善的質(zhì)量保證體系，一流的現(xiàn)場管理實(shí)力，確保智能化工程

的進(jìn)度，優(yōu)質(zhì)。

售后服務(wù)：智能化建筑涉及系統(tǒng)多，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，這就要求我們建立專業(yè)的售后服務(wù)體

系和完善的培訓(xùn)體系，擁有這樣一支專業(yè)負(fù)責(zé)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，保證智能化建筑的正常運(yùn)

轉(zhuǎn)，以專業(yè)支持服務(wù)品質(zhì)。

華宜大廈項(xiàng)目方案

考慮到華宜大廈項(xiàng)目是一個(gè)高檔商務(wù)辦公樓，因此其弱電系統(tǒng)項(xiàng)目較多，且系統(tǒng)

之間的通訊接口也較復(fù)雜，因此對(duì)整個(gè)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)有較高要求。本公司根據(jù)業(yè)主方

的要求，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際使用功能，按照“功能齊全、系統(tǒng)先進(jìn)、投資經(jīng)濟(jì)、使用方便、

面向發(fā)展、擴(kuò)展容易”原則，特精心制訂了一套弱電系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)方案，對(duì)各系統(tǒng)的

方案設(shè)計(jì)既滿足目前的使用要求，又便于今后的功能擴(kuò)展。

整個(gè)弱電系統(tǒng)由以下子系統(tǒng)組成：

?信息設(shè)施系統(tǒng)

通信、寬帶接入系統(tǒng)

綜合布系統(tǒng)

無線中繼對(duì)講系統(tǒng)

手機(jī)覆蓋系統(tǒng)

衛(wèi)星天線接收及共用天線電視系統(tǒng)

背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

?樓宇自控(BA)系統(tǒng)

?安全防范系統(tǒng)

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

防盜報(bào)警系統(tǒng)

電子巡查系統(tǒng)

O一卡通管理系統(tǒng)

停車場管理系統(tǒng)

門禁管理系統(tǒng)

?機(jī)房工程系統(tǒng)

華宜大廈項(xiàng)目方案

三、設(shè)計(jì)依據(jù)

1)華宜大廈項(xiàng)目業(yè)主要求

2)GA/T75-94《安全防范工程程序與要求》

3)DBJ08-16-99《涉外建設(shè)項(xiàng)目安保、電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

4)GB/T50314-2000《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

5)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/16-92)

6)《國際綜合布線標(biāo)準(zhǔn)》(IEC/IS011801)

7)《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》建設(shè)部1997

8)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》國家計(jì)委1988

9)國家有關(guān)對(duì)智能系統(tǒng)工程安裝(設(shè)計(jì))的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

10)IS0/IEC11801客戶建筑通用布線系統(tǒng)信息技術(shù)國標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

1DEIA/TIA568A《商務(wù)樓通用建筑布線標(biāo)準(zhǔn)》

12)GBJ42-81《工業(yè)企業(yè)通訊設(shè)計(jì)規(guī)范》

13)GBJ115-87《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計(jì)規(guī)范》

14)GB50057—94《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》

15)GB50200—94《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》

16)GB50343-2004《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》

17)GB50348-2004《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》

18)DB31/329.8-2007上海市地方標(biāo)準(zhǔn)(最新技術(shù)規(guī)范要求)

19)華宜大廈設(shè)計(jì)院平面圖

具體各個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)依據(jù)參見各系統(tǒng)方案說明

華宜大廈項(xiàng)目方案

第二部分華宜大廈系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)及針對(duì)性說明

一、概述

本次華宜大廈智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)，主要是根據(jù)華宜大廈地理特征、

現(xiàn)代化辦公樓智能化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)院平面圖等進(jìn)行綜合審查后進(jìn)行設(shè)

計(jì)的。主要包含系統(tǒng)如下：

O信息設(shè)施系統(tǒng)

通信、寬帶接入系統(tǒng)

綜合布系統(tǒng)

無線中繼對(duì)講系統(tǒng)

手機(jī)覆蓋系統(tǒng)

衛(wèi)星天線接收及共用天線電視系統(tǒng)

背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

?樓宇自控(BA)系統(tǒng)

?安全防范系統(tǒng)

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

防盜報(bào)警系統(tǒng)

電子巡查系統(tǒng)

O一卡通管理系統(tǒng)

停車場管理系統(tǒng)

門禁管理系統(tǒng)

?機(jī)房工程系統(tǒng)

現(xiàn)就華宜大廈智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)具體設(shè)計(jì)思路進(jìn)行綜合闡述。

二、各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)說明

(一)、通信設(shè)施系統(tǒng)說明

1.通信、寬帶接入系統(tǒng)

華宜大廈項(xiàng)目方案

?極大優(yōu)化了布線工程，節(jié)約了投資成本；

?通過內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)（FTTP+LAN）,方便了物業(yè)管理的統(tǒng)一性和服務(wù)的

及時(shí)性；或是在每個(gè)辦公室室內(nèi)通過星型分布布線原則，與電信公司在垂

直設(shè)備間進(jìn)行跳接，給小業(yè)主提供多種入網(wǎng)方式，便于小業(yè)主不同寬帶網(wǎng)

絡(luò)需求的申請(qǐng)和應(yīng)用；

?對(duì)于通信寬帶接入系統(tǒng)，若業(yè)主方指定一家運(yùn)營商接入的話，我司可負(fù)責(zé)

協(xié)調(diào)配合運(yùn)營商免費(fèi)完成整個(gè)大樓的電話/網(wǎng)絡(luò)通信工程；若業(yè)主方希望兩

家以上運(yùn)營商接入，由于現(xiàn)行各主要通信運(yùn)營集團(tuán)公司都進(jìn)行了大規(guī)模重

組并購，考慮后期配套變數(shù)較大，故我司建議對(duì)于整個(gè)大樓由我司設(shè)計(jì)完

成其內(nèi)部的綜合布線、局域網(wǎng)絡(luò)等的設(shè)計(jì)施工，所有運(yùn)營商均只引進(jìn)到大

樓接線間，再由我司與各具體供應(yīng)商協(xié)商完成通信網(wǎng)絡(luò)的連接（本次建議

方案即按此方案實(shí)施）。

2.綜合布線系統(tǒng)

?系統(tǒng)采用開放式布線方式，結(jié)合星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)和分層星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)；

?系統(tǒng)采用超五類布線方案，具有優(yōu)越的多媒體傳輸功能；

?對(duì)于辦公樓層，每個(gè)子管理間管理三個(gè)層面，每個(gè)辦公間信息箱內(nèi)垂直語

音引進(jìn)150對(duì)大對(duì)數(shù)電話電纜，數(shù)據(jù)引進(jìn)一個(gè)四芯多模光纖；水平每個(gè)辦

公間內(nèi)引進(jìn)三根超五類線（1根作為數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，另2根作為今后電話

網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展需求預(yù)留），10對(duì)電話電纜（其中對(duì)于每層只有2間大辦公間的

考慮20對(duì)，作為語音通信應(yīng)用），保證辦公樓通訊基本需求的同時(shí)，并滿

足今后小業(yè)主二次裝潢時(shí)再行星型拓?fù)浞植荚O(shè)計(jì)施工到具體終端點(diǎn)位的擴(kuò)

展需求。

3.無線中繼對(duì)講系統(tǒng)

?為大樓提供一個(gè)多通道語音對(duì)講服務(wù)；

?大樓每層消防樓梯口及電梯井道等通過饋線及對(duì)講天線的安裝，覆蓋整個(gè)

大樓區(qū)域及周邊50米范圍，保證通信暢通。

4.衛(wèi)星天線及共用天線電視系統(tǒng)

?考慮大樓未引進(jìn)有線電視信號(hào)，故建議設(shè)計(jì)安裝共用天線兩付，以滿足上

海本地及中央等10個(gè)重要電臺(tái)頻道的信號(hào)接收；

?系統(tǒng)通過機(jī)房內(nèi)將衛(wèi)星信號(hào)和共用天線信號(hào)混頻后，通過電視傳輸網(wǎng)絡(luò)分

華宜大廈項(xiàng)目方案

配到各辦公間信息箱內(nèi)，后期再由小業(yè)主根據(jù)需求進(jìn)行分配安裝至各終端

點(diǎn)位。

5.背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

?對(duì)大樓、商場、酒店及廣場等其他公共區(qū)域、娛樂場所提供背景音樂或業(yè)

務(wù)廣播，同時(shí)提供幾套不同節(jié)目源。并可通過主機(jī)在選定分區(qū)插入業(yè)務(wù)廣

播、會(huì)議廣播和通知等；

?緊急廣播系統(tǒng)和背景廣播共用揚(yáng)聲器和功放，依照消防分區(qū)，在發(fā)生火災(zāi)

或緊急事故時(shí)，無論公共廣播的狀態(tài)如何，均能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)強(qiáng)行切換，并以

足夠的音量向事故層和相鄰區(qū)域進(jìn)行事故廣播（M±l報(bào)警方式）；

?可以通過緊急呼喚器的“消防一級(jí)話筒”對(duì)發(fā)生緊急情況的區(qū)域進(jìn)行人工

語音廣播或通過語音播放器進(jìn)行廣播，如疏導(dǎo)人群或指導(dǎo)現(xiàn)場處理工作等

等；

?大樓共設(shè)計(jì)分為34個(gè)分區(qū)，其中地下一層至地上五層每層為一個(gè)分區(qū)，兩

個(gè)塔樓每層各為一個(gè)分區(qū)，揚(yáng)聲器的安裝按照消防廣播標(biāo)準(zhǔn)要求，車庫部

分建議設(shè)計(jì)按照12~15米左右一個(gè)點(diǎn)，辦公層公共走廊部分建議設(shè)計(jì)按照

8~10米左右一個(gè)點(diǎn)，以保證廣播信號(hào)合理覆蓋傳輸（具體揚(yáng)聲器之間的距

離需根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行實(shí)際效果測試后再定）。

（-）樓宇自控（BA）系統(tǒng)說明

?本次大樓的樓宇自控系統(tǒng)是對(duì)冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變

配電（考慮采用通訊接口方式接入）、照明、電梯系統(tǒng)（考慮采用通訊接口方

式接入）等進(jìn)行集中控制和管理，為大樓提供安全、舒適、經(jīng)濟(jì)、高效的生

活環(huán)境，以便于大幅度降低大樓的運(yùn)行成本，提高大樓管理的科學(xué)性和智能

化水平。

?系統(tǒng)采用HONEYWELL公司XL800系列產(chǎn)品，主要優(yōu)點(diǎn)為：內(nèi)存空間大、運(yùn)行

速度快、編程快捷方便、支持TCP/IP協(xié)議（可遠(yuǎn)程對(duì)前端模塊進(jìn)行監(jiān)看）、

10模塊組合方便（可根據(jù)需要任意組合，進(jìn)而節(jié)約成本）等，是HONEYWELL

目前在中國主推系列。

華宜大廈項(xiàng)目方案

（三）公共安全防范系統(tǒng)說明

?系統(tǒng)設(shè)計(jì)主要根據(jù)上海市技防辦《上海市地方標(biāo)準(zhǔn)》的要求并結(jié)合本大樓

建筑特征和現(xiàn)代化5A級(jí)智能辦公大廈智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)布點(diǎn)；

1.視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

?系統(tǒng)采用D1格式硬盤錄像，并可保證15天（動(dòng)態(tài)錄像30天）的錄像保存

時(shí)間，以備于今后圖像調(diào)用及查看；

?對(duì)于車庫部分，由于目前沒有平面圖紙，現(xiàn)設(shè)計(jì)考慮每層分別有一個(gè)向相

鄰層的上（下）坡道，車庫按照兩個(gè)入口考慮（一個(gè)向地下一層駛進(jìn)，一

個(gè)駛向地上二層），車庫入口攝像機(jī)的安裝需保證車輛和人員出入情況監(jiān)控

圖像清晰、全面；

?對(duì)于一層大堂外出租車輛?？刻?，建議安裝兩個(gè)彩色攝像機(jī)，以便于對(duì)出

入大樓大堂人員及出租車情況進(jìn)行監(jiān)控；

?機(jī)房電視墻設(shè)計(jì)，采用廣角式對(duì)著操作人員方向，在中間區(qū)域設(shè)計(jì)兩臺(tái)42”

液晶電視，不但可美觀機(jī)房裝潢效果，更可減輕操作人員眼睛疲勞度；操

作臺(tái)采用人體工程學(xué)設(shè)計(jì)，可避免操作人員長時(shí)間工作所造成的疲勞（具

體設(shè)計(jì)可由本公司結(jié)合機(jī)房實(shí)際面積以及裝潢要求來定制）。

2.防盜報(bào)警系統(tǒng)

?在地下室水泵房、配電間等處設(shè)置雙鑒探測器和聲光報(bào)警器，并配備一個(gè)

3防區(qū)報(bào)警主機(jī)，通過密碼設(shè)置，可由管理人員現(xiàn)場對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行設(shè)撤

防管理；

?對(duì)于頂層消防樓梯口入口處設(shè)置門磁探測器，并通過單防區(qū)模塊連接到消

防中心，有消防中心對(duì)此進(jìn)行相關(guān)設(shè)撤防管理；

?對(duì)于辦公層的每個(gè)辦公間內(nèi)引進(jìn)一根個(gè)4芯的線纜，以便于今后小業(yè)主的

報(bào)警擴(kuò)展需求。

（四）一卡通管理系統(tǒng)

1.車庫管理系統(tǒng)

?系統(tǒng)采用感應(yīng)式IC卡技術(shù)，系統(tǒng)在Mifrea-l國際標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)平臺(tái)上開發(fā)，具備

良好的可擴(kuò)展性；

華宜大廈項(xiàng)目方案

?系統(tǒng)設(shè)置智能停車場管理系統(tǒng)設(shè)備，對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行智能化管理；系統(tǒng)要求具

有“一卡一車”邏輯判斷功能，即同一張卡不能多次入場或多次出場；

?系統(tǒng)采用區(qū)域引導(dǎo)系統(tǒng)（考慮大樓地上五層均為車庫，建議在每相鄰樓層車道

處設(shè)置一個(gè)區(qū)域器及車位顯示設(shè)備等），方便用戶更好更迅捷的停車服務(wù)；

2.門禁管理系統(tǒng)

?系統(tǒng)設(shè)計(jì)在安保房、電梯機(jī)房等重要設(shè)備機(jī)房內(nèi)安裝門禁管理系統(tǒng)，以便于物

業(yè)更好對(duì)重要機(jī)房重地的安全性管理。

?對(duì)于辦公層內(nèi)各辦公間門禁的安裝，可選用兩種方式：

1）采用一體化聯(lián)網(wǎng)門禁系統(tǒng)（每個(gè)辦公間內(nèi)設(shè)置一套門禁系統(tǒng)，優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部管理

方面，可與公司考勤系統(tǒng)共用一套設(shè)備；缺點(diǎn)：價(jià)格較高，裝潢效果不美觀）;

2）采用智能鎖控制方式（每個(gè)辦公間安裝一把智能鎖，優(yōu)點(diǎn)：使用方面、造價(jià)便

宜；缺點(diǎn)：掛失管理冗繁）

?對(duì)于辦公室的門禁系統(tǒng)，建議根據(jù)今后小業(yè)主相應(yīng)行業(yè)性質(zhì)及要求再定。

（五）機(jī)房工程

?本次機(jī)房工程設(shè)計(jì)主要考慮各機(jī)房防雷浪涌保護(hù)；

?在安保機(jī)房的設(shè)計(jì)中，我們建議選用一個(gè)24口的D-link交換機(jī)，優(yōu)點(diǎn)：

1）便于一卡通系統(tǒng)內(nèi)各子系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)；

2）可將所有硬盤錄像通過交換機(jī)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，若交換機(jī)可接入物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)內(nèi)，則

可通過物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)在局域網(wǎng)內(nèi)任一臺(tái)計(jì)算機(jī)上進(jìn)行監(jiān)控圖像的調(diào)看。

華宜大廈項(xiàng)目方案

第三部分方案設(shè)計(jì)

第一章信息設(shè)施系統(tǒng)

一、通信、寬帶接入系統(tǒng)

（-）寬帶網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)

通過大廈INTRANET（內(nèi)部局域網(wǎng)）與公網(wǎng)（通信運(yùn)營商）連接。大廈內(nèi)部采用

光-電混合網(wǎng)FTTB+LAN的連接方式（主干采用光纖，水平采用超五類和六類UTP）,通

過這種內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)組成大廈內(nèi)部高速局域網(wǎng)，并通過光纖方式與公網(wǎng)連接，實(shí)現(xiàn)與外部

的寬帶接入。我司負(fù)責(zé)配合業(yè)主方協(xié)調(diào)通信部門，完成此系統(tǒng)的建設(shè)，協(xié)調(diào)例如共溝

共井、弱電系統(tǒng)部分室外設(shè)備與寬帶室外設(shè)備箱做成整體、弱電系統(tǒng)實(shí)施（如集成軟

件及大廈網(wǎng)站的建設(shè)）需開通大廈局域網(wǎng)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

具體方式可由我司與具體通信運(yùn)營商協(xié)商負(fù)責(zé)。

（-）電話通局接入系統(tǒng)

利用大廈PABX（程控交換機(jī)）及PDS（綜合布線）連接。通過內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)組成電話

通訊網(wǎng)絡(luò)，并實(shí)現(xiàn)與外部的通訊。我司負(fù)責(zé)配合業(yè)主方協(xié)調(diào)通信部門，完成此系統(tǒng)的

建設(shè)，協(xié)調(diào)例如共溝共井、弱電系統(tǒng)部分室外設(shè)備與寬帶室外設(shè)備箱做成整體、弱電

系統(tǒng)實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（三）案例分析

在通信、寬帶介入系統(tǒng)配套工程中，我司與上海電信公司已有多次成功合作?，F(xiàn)

以徐匯區(qū)天鑰橋路嘉匯國際廣場項(xiàng)目中配套工程實(shí)施為例說明如下：

1.項(xiàng)目概述

嘉匯國際廣場是有上海華中房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的集星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、餐飲

娛樂及高級(jí)公寓等為一體的現(xiàn)代化商務(wù)建筑群體。

2.配套工程實(shí)施方式

華宜大廈項(xiàng)目方案

對(duì)于酒店管理部分通信工程，由我司負(fù)責(zé)整個(gè)系統(tǒng)的布線工程及交換設(shè)備安裝工

程，以便于酒店內(nèi)部通信管理的及時(shí)及方便性。

對(duì)于公寓式酒店住宅樓及商務(wù)辦公樓部分，由電信公司負(fù)責(zé)所有垂直及設(shè)備間設(shè)

備的安裝，我司負(fù)責(zé)水平部分布線工程，后期根據(jù)小業(yè)主實(shí)際需求，再由我司與電信

公司配合完成通信系統(tǒng)的跳線連接工程。

3.配套工程優(yōu)點(diǎn)

A.極大優(yōu)化了布線工程，節(jié)約了投資成本；

B.酒店部分：酒店內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)(FTTP+LAN),方便了酒店管理的統(tǒng)一性

和服務(wù)的及時(shí)性；

C.辦公部分：每個(gè)辦公室室內(nèi)通過星型分布布線原則，與電信公司在垂直設(shè)備

間進(jìn)行跳接，給小業(yè)主提供多種入網(wǎng)方式，便于小業(yè)主不同寬帶網(wǎng)絡(luò)需求的申請(qǐng)和應(yīng)

用。

注：對(duì)于通信寬帶接入系統(tǒng)，若業(yè)主方指定一家運(yùn)營商接入的話，我司可負(fù)責(zé)協(xié)

調(diào)配合運(yùn)營商免費(fèi)完成整個(gè)大樓的電話/網(wǎng)絡(luò)通信工程；

若業(yè)主方希望兩家以上運(yùn)營商接入，由于現(xiàn)行各主要通信運(yùn)營集團(tuán)公司都進(jìn)行了

大規(guī)模重組并購，考慮后期配套變數(shù)較大，故我司建議對(duì)于整個(gè)大樓由我司設(shè)計(jì)完成

其內(nèi)部的綜合布線、局域網(wǎng)絡(luò)等的設(shè)計(jì)施工，所有運(yùn)營商均只引進(jìn)到大樓接線間，再

由我司與各具體供應(yīng)商協(xié)商完成通信網(wǎng)絡(luò)的連接；

具體配套費(fèi)用需根據(jù)各家運(yùn)營商實(shí)際情況商定。

二、綜合布線系統(tǒng)

(-)系統(tǒng)概述

綜合布線系統(tǒng)(SCS)是一種集成化的現(xiàn)代建筑物通用傳輸系統(tǒng)。它是利用雙絞線

或光纜來傳輸智能化建筑物內(nèi)的信息，是智能化建筑的基礎(chǔ)設(shè)施，是智能化建筑物內(nèi)

的“信息高速公路”。

它既能使語音、數(shù)據(jù)、圖象通信設(shè)備和交換設(shè)備與信息管理系統(tǒng)彼此相連，也能

使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連接。并能支持各種計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。一個(gè)設(shè)計(jì)良好的綜合

布線系統(tǒng)對(duì)其它服務(wù)的設(shè)備應(yīng)具有一定的獨(dú)立性，并能互連不同的通信設(shè)備(如數(shù)據(jù)

終端、各種模擬或數(shù)字設(shè)備和公共系統(tǒng)裝置)，SCS系統(tǒng)是完全針對(duì)智能化建筑物高效、

華宜大廈項(xiàng)目方案

可靠、靈活性的要求而專門設(shè)計(jì)的信息傳輸系統(tǒng)。

對(duì)于現(xiàn)代化的商務(wù)辦公樓，其內(nèi)部信息傳輸通道系統(tǒng)（布線系統(tǒng)）已不僅僅要求

能支持一般的語音傳輸，還應(yīng)能夠支持多種計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議及多種廠商設(shè)備的信息互

聯(lián)，可適應(yīng)各種靈活的，容錯(cuò)的組網(wǎng)方案，因此一套開放的，能全面支持各種系統(tǒng)應(yīng)

用（如語音系統(tǒng)，數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)，樓宇自控，保安監(jiān)控等）的綜合布線系統(tǒng)，對(duì)于現(xiàn)

代化商務(wù)辦公樓是必不可少的。

綜合布線系統(tǒng)（即結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)）既是一套用于建筑物或建筑群內(nèi)的傳輸網(wǎng)絡(luò),

它將話音、數(shù)據(jù)、圖像等設(shè)備彼此相連，也使上述設(shè)備與外部通信數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)相連接。

（二）系統(tǒng)組成

SCS系統(tǒng)主要是實(shí)現(xiàn)使話音和數(shù)據(jù)通信設(shè)備和其他信息管理系統(tǒng)彼此相連,也使這

些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連接。SCS系統(tǒng)的拓樸結(jié)構(gòu)采用星形結(jié)構(gòu)，這是遵循電話系統(tǒng)

的物理拓樸結(jié)構(gòu)。因?yàn)樾切徒Y(jié)構(gòu)布線與大樓的結(jié)構(gòu)相一致。這種結(jié)構(gòu)擴(kuò)展簡單。節(jié)點(diǎn)

的改變不會(huì)影響其他節(jié)點(diǎn)的工作。也容易維修,可靠性較高。

SCS綜合布線系統(tǒng)共分為六個(gè)子系統(tǒng)：

A）建筑群子系統(tǒng)

實(shí)現(xiàn)建筑物之間的相互連接。常用光纜，同軸電纜（本大樓只包含一棟大樓，

故不包括此子系統(tǒng)）。

B）設(shè)備間子系統(tǒng)

設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)在建筑物主機(jī)房內(nèi)。由主配線架（MDF）和各公共設(shè)備組成（如

計(jì)算機(jī)主機(jī)，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，數(shù)字程控交換機(jī)等）。它是智能化建筑的控制中心。

0垂直干線子系統(tǒng)

它提供建筑物內(nèi)的干線路由，將主配線架（MDF）與各樓層子配線架（IDF）連

接起來，采用大對(duì)數(shù)電纜和光纜。

D）管理子系統(tǒng)

管理子系統(tǒng)通常設(shè)在樓層配線間內(nèi)，由樓層配線架（IDF）等組成，其主要功

能是將垂直干線于各樓層水平干線相連接。

它實(shí)現(xiàn)配線管理，只需通過簡單跳線就可完成線路重新布局和網(wǎng)絡(luò)終端的調(diào)

整。