房產(chǎn)中介服務(wù)合同

合同模板合同模板合同模板房產(chǎn)中介服務(wù)合同甲方（委托方）：乙方（中介方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為中介方，為甲方提供以下服務(wù)：（1）提供房地產(chǎn)買賣、租賃信息；（2）帶領(lǐng)甲方查看房屋現(xiàn)場；（3）協(xié)助甲方與房屋出售/出租方進行洽談；（4）提供房地產(chǎn)交易流程咨詢及代辦服務(wù)；（5）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的輔助服務(wù)。第二條服務(wù)費用2.1乙方向甲方提供的房地產(chǎn)中介服務(wù)，按照以下方式計算服務(wù)費用：（1）若甲方通過乙方購買/租賃房屋，乙方按照房屋成交價的2%收取中介費；（2）若甲方通過乙方出售/出租房屋，乙方按照房屋成交價的1%收取中介費。2.2雙方確認，中介費為一次性收費，支付方式為：（1）甲方在房屋交易完成后，向乙方支付中介費；（2）乙方提供正式發(fā)票，甲方依法予以報銷。第三條合同的解除和終止3.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均享有解除合同的權(quán)利，但應(yīng)提前三日通知對方；3.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)房屋交易資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；3.3合同終止后，乙方不得以任何方式向甲方收取中介費以外的費用。第四條保密條款4.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密；4.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2乙方未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方退還中介費。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日[注：本合同僅為示例，實際合同內(nèi)容以雙方協(xié)商為準，請根據(jù)實際情況進行修改。]###特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國房產(chǎn)交易條款增加：增加對房產(chǎn)所在國家法律法規(guī)的遵守聲明；明確匯率兌換方式及風(fēng)險承擔(dān)；加入國際交易支付方式的條款；規(guī)定跨國法律糾紛解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)。共有房產(chǎn)交易條款增加：要求所有共有人同意出售的條款；共有人權(quán)益分配的說明；如有共有權(quán)爭議時的處理機制；共有房產(chǎn)交易的特殊稅務(wù)處理條款。遺產(chǎn)房產(chǎn)交易條款增加：遺產(chǎn)認證或繼承人同意出售的文件要求；明確遺產(chǎn)房產(chǎn)交易中的繼承人權(quán)益保護；加入遺產(chǎn)房產(chǎn)交易的特殊稅務(wù)和遺產(chǎn)稅處理條款。租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)售條款增加：租賃合同的續(xù)約條款；租賃期間轉(zhuǎn)售的約束條件；租賃戶權(quán)益保護措施；租賃合同終止與轉(zhuǎn)售的銜接條款。投資移民房產(chǎn)交易條款增加：投資移民政策的遵守聲明；投資金額及移民申請時間的協(xié)調(diào)；移民失敗時的房產(chǎn)處理條款；加入相關(guān)移民咨詢服務(wù)條款。附件列表及要求房產(chǎn)證照復(fù)印件：要求清晰，包含所有相關(guān)權(quán)利和限制信息。業(yè)主身份證明：要求為有效身份證件的原件或經(jīng)認證的復(fù)印件。共有權(quán)人同意書：若為共有房產(chǎn)，需提供所有共有權(quán)人的同意出售證明。遺產(chǎn)認證文件：若為遺產(chǎn)房產(chǎn)，需提供遺產(chǎn)認證文件的原件或經(jīng)認證的復(fù)印件。租賃合同副本：若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同副本。投資移民相關(guān)文件：包括投資證明、移民申請進度證明等。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在合同中加入產(chǎn)權(quán)調(diào)查條款，確保中介方在合同簽訂前對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行詳細調(diào)查，避免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛。交易過程不透明解決辦法：建立定期溝通機制，確保交易雙方都能獲得實時交易信息。引入第三方監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中明確，若在合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行，必要時可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容?？鐕鴾贤ㄕ系K解決辦法：指定一名專門的聯(lián)絡(luò)人，負責(zé)溝通和協(xié)調(diào)，確保雙方信息傳遞的準確性和及時性。文化差異導(dǎo)致誤解解決辦法：在合同中加入文化差異理解和尊重的條款，提醒雙方在交易過程中注意文化差異，避免誤解。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）開發(fā)商新盤銷售條款增加：開發(fā)商提供的優(yōu)惠政策及使用條件；新盤交付時間及交付標(biāo)準；開發(fā)商承擔(dān)的售后服務(wù)責(zé)任；特別提到的樣板房與實際交付房屋差異的處理辦法。急售/急購房產(chǎn)條款增加：對急售/急購情況的特別處理流程；價格調(diào)整機制；縮短合同履行時間的條款；額外的費用補償或折扣條款。歷史保護建筑條款增加：保護建筑的相關(guān)法律法規(guī)遵守；可能的保護性維修責(zé)任；交易對周邊環(huán)境和歷史建筑保護的影響評估；相關(guān)保護建筑審批程序的說明。共有土地使用權(quán)條款增加：土地使用權(quán)共有人的權(quán)利和義務(wù)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊程序；土地使用權(quán)變更登記的流程和時間要求；土地使用權(quán)的繼承和分割條款。商業(yè)房產(chǎn)租賃與銷售條款增加：商業(yè)房產(chǎn)租賃合同與銷售合同的銜接條款；商業(yè)房產(chǎn)租賃期內(nèi)的銷售權(quán)利和限制；商業(yè)房產(chǎn)租賃合同的終止條件；商業(yè)房產(chǎn)購買后的運營管理咨詢服務(wù)條款。附件列表及要求（續(xù)）開發(fā)商提供的宣傳資料：要求包含新盤介紹、設(shè)計圖紙、周邊配套設(shè)施等詳細信息。新盤預(yù)售許可證復(fù)印件：要求合法有效，證明開發(fā)商有權(quán)進行銷售。房屋質(zhì)量檢測報告：若為歷史保護建筑，需提供結(jié)構(gòu)安全和歷史價值的檢測報告。土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰，包含土地使用權(quán)人、使用權(quán)面積、用途等信息。商業(yè)房產(chǎn)租賃合同：若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同副本，特別是涉及租賃期內(nèi)的銷售和運營條款。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）開發(fā)商不履行承諾解決辦法：在合同中明確開發(fā)商的承諾和違約責(zé)任，以及違約時的賠償標(biāo)準。新盤交付與實際不符解決辦法：合同中應(yīng)加入詳細的交付標(biāo)準和要求，以及交付不符時的處理流程。歷史文化建筑保護限制解決辦法：在合