農(nóng)村墓地土地轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村墓地土地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于___________（具體位置）的農(nóng)村墓地土地使用權(quán)，且乙方擬購買該土地使用權(quán)用于建設(shè)墓地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意購買并接受甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)2.1甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2乙方購買土地使用權(quán)后，享有對該土地的合法使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方同意，土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣___________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將土地交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付土地或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。5.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方單位有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方單位法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方單位有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方單位法定代表人身份證明復(fù)印件5.農(nóng)村墓地土地使用權(quán)證明文件6.土地使用權(quán)過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地或土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，構(gòu)成違約。3.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村墓地土地使用權(quán)：指在農(nóng)村地區(qū)依法取得的用于建設(shè)墓地的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)過戶：指將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.權(quán)利瑕疵：指土地使用權(quán)存在法律糾紛、權(quán)屬不清等問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.土地使用權(quán)過戶遇到困難：解決方案：雙方共同配合，提供齊全的資料，積極與相關(guān)部門溝通，確保過戶順利進行。3.甲方土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：解決方案：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款；若嚴(yán)重影響到乙方利益，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓款延遲：解決方案：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為擁有農(nóng)村墓地土地使用權(quán)的單位，乙方為擬購買該土地