房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議

合同模板合同模板合同模板房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議甲方（出租方）：乙方（中介方）：丙方（承租方）：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并擬將該房屋出租給第三方；乙方作為專(zhuān)業(yè)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，愿意為甲方和丙方提供租賃中介服務(wù)；丙方愿意租賃甲方擁有的房屋。為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋設(shè)施及設(shè)備：____________________1.4甲方擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并保證對(duì)該房屋具有合法的出租權(quán)利。二、中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為專(zhuān)業(yè)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)，同意為甲方和丙方提供租賃中介服務(wù)，包括：（1）為甲方尋找合適的承租方；（2）為丙方尋找合適的出租房屋；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃談判；（4）協(xié)助甲方和丙方簽訂《房屋租賃合同》。2.2乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、守信、公正地為甲乙雙方提供中介服務(wù)，并嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。三、中介費(fèi)用及支付方式3.1甲乙雙方同意，中介費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.2甲方應(yīng)在中介服務(wù)完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。3.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，丙方如有需要，可向乙方索取。四、保密條款4.1甲乙丙三方同意，在簽訂本協(xié)議之日至解除本協(xié)議之日的期間內(nèi)，任何一方不得向任何第三方透露與本協(xié)議有關(guān)的任何信息，包括但不限于房屋信息、甲乙雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私等。4.2乙方承諾，其僅為甲乙雙方提供中介服務(wù)，不參與甲乙雙方之間的租賃交易，且不得利用甲乙雙方的信任關(guān)系，從事任何損害甲乙雙方利益的行為。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成其他方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議中介費(fèi)用的【】倍。5.2若乙方未按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的中介費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日丙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日以上為一份詳細(xì)的房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議示例，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。請(qǐng)注意，該示例僅供參考，實(shí)際簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和甲乙丙三方實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款跨國(guó)租賃條款增加:13.1租賃合同的適用法律修改為“本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且不排除國(guó)際私法的適用?！?3.2增加一條關(guān)于貨幣兌換的條款：“中介費(fèi)用及租金的支付，均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。如涉及外幣支付，按照簽訂合同時(shí)的匯率進(jìn)行兌換?！倍唐谧赓U條款增加:2.3增加關(guān)于短期租賃的特殊規(guī)定：“如為短期租賃，乙方應(yīng)確保丙方在租賃期限結(jié)束時(shí)無(wú)任何違約行為，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.3違約責(zé)任部分增加：“若乙方未按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的中介費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金?！弊赓U涉及商業(yè)用途條款增加:1.5房屋用途條款：“甲方確認(rèn)房屋僅用于合法用途，丙方確認(rèn)租賃房屋用作商業(yè)用途，并遵守相關(guān)商業(yè)法規(guī)。”6.3增加關(guān)于商業(yè)爭(zhēng)議解決的條款：“商業(yè)爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)雙方同意的商業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)解決?！弊赓U涉及外籍人士條款增加:2.4增加關(guān)于外籍人士的特殊規(guī)定：“乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理相關(guān)外籍人士租房所需的簽證和居住證手續(xù)?！?.3增加關(guān)于外籍人士租房的特殊規(guī)定：“本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并應(yīng)遵守相關(guān)的國(guó)際公約?！弊赓U涉及多人合租條款增加:3.4租賃人數(shù)規(guī)定：“丙方確認(rèn)租賃房屋的人數(shù)，并同意不超過(guò)【】人?！?.4增加關(guān)于合租違約的條款：“若丙方違反人數(shù)規(guī)定，甲方有權(quán)終止租賃合同，并要求丙方支付違約金?！备郊斜砑耙蟾郊?:房屋所有權(quán)證明要求:清晰掃描件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。附件2:房屋現(xiàn)狀照片要求:最近時(shí)間的照片，展示房屋的內(nèi)部和外部狀況。附件3:房屋設(shè)施清單要求:詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)等。附件4:丙方身份證明要求:有效身份證件的掃描件，如護(hù)照或身份證。附件5:租賃合同模板要求:明確租賃期限、租金、押金等條款的合同模板。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題1:雙方對(duì)租金有爭(zhēng)議。解決辦法:參照附件5中的租賃合同模板，明確租金支付方式和時(shí)間。問(wèn)題2:房屋損壞賠償問(wèn)題。解決辦法:參照合同中關(guān)于房屋狀況的檢查條款，確保入住前和退租時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，記錄在案。問(wèn)題3:丙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法:參照合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款，向丙方發(fā)出書(shū)面催款通知，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付的情況下采取法律行動(dòng)。問(wèn)題4:房屋在租賃期間被列入拆遷范圍。解決辦法:合同中應(yīng)增加特殊情況處理?xiàng)l款，明確遇到拆遷等不可抗力時(shí)的處理辦法。問(wèn)題5:乙方未按約定提供中介服務(wù)。解決辦法:參照合同中關(guān)于乙方義務(wù)的條款，要求乙方立即履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并索賠。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）租賃涉及裝修改造條款增加:2.5增加關(guān)于裝修改造的條款：“如丙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，必須事先取得甲方書(shū)面同意，并按照甲方提供的改造方案進(jìn)行。乙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理相關(guān)手續(xù)?！?.5增加關(guān)于裝修改造違約的條款：“若丙方未按照約定進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求丙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。”租賃涉及高空作業(yè)條款增加:2.6增加關(guān)于高空作業(yè)的安全條款：“丙方在進(jìn)行任何高空作業(yè)前，必須制定詳細(xì)的安全計(jì)劃，并取得甲方和乙方書(shū)面同意?！?.4增加關(guān)于安全事故的處理?xiàng)l款：“如丙方在進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)發(fā)生安全事故，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并按照法律規(guī)定采取相應(yīng)措施?！弊赓U涉及寵物條款增加:1.6增加關(guān)于寵物飼養(yǎng)的條款：“甲方確認(rèn)房屋內(nèi)不允許飼養(yǎng)寵物。丙方同意不帶任何寵物入住。”5.6增加關(guān)于違反寵物條款的違約責(zé)任：“若丙方違反寵物飼養(yǎng)條款，甲方有權(quán)要求丙方立即搬離，并支付違約金?！弊赓U涉及轉(zhuǎn)租條款增加:5.7增加關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款：“丙方不得未經(jīng)甲方和乙方同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方?！?.5增加關(guān)于轉(zhuǎn)租違約的處理?xiàng)l款：“如丙方違反轉(zhuǎn)租條款，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并有權(quán)解除租賃合同?！弊赓U涉及綠色環(huán)保條款增加:2.7增加關(guān)于環(huán)保的條款：“丙方承諾在租賃期間，將采取一切合理措施，確保房屋的使用符合綠色環(huán)保要求?！?.4增加關(guān)于環(huán)保違規(guī)的處理?xiàng)l款：“如丙方違反環(huán)保規(guī)定，甲方有權(quán)要求丙方立即糾正，并支付違約金。”附件列表及要求（續(xù)）附件6:裝修改造計(jì)劃要求:詳細(xì)描述丙方打算進(jìn)行的裝修改造項(xiàng)目，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工時(shí)間表等。附件7:高空作業(yè)安全計(jì)劃要求:詳細(xì)說(shuō)明丙方計(jì)劃進(jìn)行的高空作業(yè)內(nèi)容、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件8:寵物飼養(yǎng)聲明要求:丙方向甲方和乙方提交的聲明，確認(rèn)不會(huì)在租賃期間飼養(yǎng)寵物。附件9:環(huán)保合規(guī)證明要求:丙方向甲方和乙方提交的證明，確認(rèn)其租賃使用房屋符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求。附件10:租賃合同續(xù)約條款要求:明確租賃合同續(xù)約的條件、流程、租金調(diào)整機(jī)制等。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）問(wèn)題6:丙方要求提前解約。解決辦法:參照合同中關(guān)于提前解約的條款，明確解約的條件和違約責(zé)任，雙方協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。問(wèn)題7:房屋在租賃期間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。解決辦法:立即停止租賃，參照合同中關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，要求甲方進(jìn)行維修或更換，并保障丙方權(quán)益。問(wèn)題8:乙方未能提供合規(guī)的中介服務(wù)。解決辦