2024年商鋪和寫字樓委托經(jīng)營(yíng)管理合同（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年商鋪和寫字樓委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托方(甲方):受托方(乙方):根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就委托經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:一、委托管理內(nèi)容及委托期限1、甲方將自己所有的建筑面積共計(jì)平方米、位于區(qū)層號(hào)之(商鋪/寫字樓)全權(quán)委托乙方對(duì)外出租及管理。2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書》,代收租金。3、委托期限為____年,即自年____月日至年____月____日止。二、租金1、投資者委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)為該鋪位的租賃收入。2、投資回報(bào)(只能選擇一種,打√)①、甲方同意給予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購(gòu)買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,乙方須按人民幣_(tái)___元/平方米,共計(jì)____元一次性返還給甲方(可在甲方交購(gòu)房首期款內(nèi)抵扣),從____年____月____日至____年____月____日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無(wú)須支付甲方租金。②、甲方同意給予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購(gòu)買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無(wú)出租,乙方須每月按人民幣_(tái)___元/平方米,每月租金人民幣_(tái)___元整按月返還甲方,從____年____月____日至____年____月____日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無(wú)須支付甲方租金。③、乙方按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無(wú)須支付甲方租金。3、自簽訂本協(xié)議之日起,乙方每月二十日之前(節(jié)假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(hào)(一次性返租的除外)。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托經(jīng)營(yíng)管理期間,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。2、委托經(jīng)營(yíng)管理期間,甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同樹立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽(yù)的事情,不得違反乙方的管理規(guī)定。3、甲方向乙方出具委托書,供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān),乙方收取租金后,應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。4、甲方每月按當(dāng)月租金總額的____%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費(fèi)。(給付乙方費(fèi)用的約定)5、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫字樓),若乙方已出租給另一方,由乙方自行按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;若未出租出去,由甲方按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月____日前支付給乙方。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。2、乙方有義務(wù)經(jīng)營(yíng)管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。3、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間,乙方將該商鋪經(jīng)營(yíng)用途改做其它經(jīng)營(yíng)用途的,在不損害甲方利益、社會(huì)公共利益及國(guó)家利益的情況下,甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)統(tǒng)一管理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理。五、違約責(zé)任1、乙方應(yīng)按時(shí)將所收取的商鋪?zhàn)饨鸾桓都追?如延期交付,每延期一天,則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給甲方。2、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間,甲方不得擅自提出解除或終止合同,否則按乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。3、若該商鋪未出租期間,甲方?jīng)]有按時(shí)支付管理費(fèi)給乙方,每延期一天,則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給乙方。六、其他1、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)書面通知乙方,并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù),同時(shí)須抵押權(quán)人或受權(quán)人書面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù),否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷。2、在該商鋪經(jīng)營(yíng)期間,乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的變化,改變?cè)撋啼伒难b修風(fēng)格,以更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。3、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。4、本協(xié)議一式叁份,甲方一份,乙方兩份。自簽字蓋章后生效。甲方:_____乙方:_____物業(yè)管理有限公司代表人:_____代表人:_____住所:地址:電話:_____電話:_____簽訂時(shí)間:____年____月____日簽訂地點(diǎn)：2024年商鋪和寫字樓委托經(jīng)營(yíng)管理合同（二）委托人：（以下簡(jiǎn)稱委托人）受托人：（以下簡(jiǎn)稱受托人）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)規(guī)定，為規(guī)范商鋪和寫字樓的經(jīng)營(yíng)管理，保護(hù)雙方權(quán)益，委托人與受托人經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪和寫字樓的委托經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下合同：第一條定義商鋪：指位于（具體地址）的（商鋪名稱），面積為（具體面積），用途為（具體用途）的商業(yè)用房。寫字樓：指位于（具體地址）的（寫字樓名稱），面積為（具體面積），用途為（具體用途）的寫字樓用房。第二條委托內(nèi)容1.委托人將商鋪和寫字樓的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給受托人，受托人負(fù)責(zé)商鋪和寫字樓的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商鋪和寫字樓的租賃、租金收取、維修保養(yǎng)等。2.受托人應(yīng)按照委托人的要求，制定合理的經(jīng)營(yíng)管理方案，并在合同生效后30天內(nèi)提交給委托人審核。第三條委托期限本合同有效期為（具體期限），自合同簽訂之日起至合同期限屆滿。若委托人或受托人中途終止委托關(guān)系，應(yīng)提前（具體天數(shù)）書面通知對(duì)方。第四條委托代理費(fèi)1.委托人應(yīng)向受托人支付委托代理費(fèi)，具體數(shù)額為每年商鋪和寫字樓的年租金的（具體比例）。2.委托代理費(fèi)應(yīng)于每年的（具體日期）前支付至受托人指定的賬戶。第五條經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)1.受托人應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定管理商鋪和寫字樓的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保商鋪和寫字樓的正常運(yùn)營(yíng)。2.受托人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪和寫字樓的租賃管理，包括簽訂租賃合同、審核租戶資格、收取租金等，并及時(shí)將租金繳納委托人指定的賬戶。3.受托人應(yīng)按照委托人的要求，對(duì)商鋪和寫字樓進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，并確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.受托人應(yīng)定期向委托人報(bào)告商鋪和寫字樓的經(jīng)營(yíng)情況，包括租金收入、維修費(fèi)用支出、空置情況等。第六條委托人的權(quán)利與義務(wù)1.委托人對(duì)商鋪和寫字樓享有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，受托人僅有委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限。2.委托人有權(quán)隨時(shí)要求受托人提供商鋪和寫字樓的經(jīng)營(yíng)管理情況，受托人應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)資料。3.委托人有權(quán)審核并要求受托人改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理方案，受托人應(yīng)配合完成相關(guān)工作。第七條違約責(zé)任1.若受托人未按照合同規(guī)定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，造成委托人損失的，受托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若委托人未按照合同規(guī)定支付委托代理費(fèi)，或未按時(shí)提供相關(guān)管理資料，造成受托人損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條保密條款雙方在合作過(guò)程中可能涉及商業(yè)秘密、商鋪和寫字樓的經(jīng)營(yíng)信息等保密內(nèi)容，雙方應(yīng)保守秘密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。第九條爭(zhēng)議解決雙方因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決