房子買賣合同和過戶協(xié)議

房子買賣合同和過戶協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3甲方應保證房產(chǎn)的實際情況與乙方所了解的情況相符，如有虛假陳述，甲方應承擔相應的法律責任。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應在本合同簽訂之日起____個月內，分____次支付給甲方，具體付款時間及金額如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起一個月內支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應在本合同簽訂之日起二個月內支付給甲方。3.3乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期付款總額的____%支付違約金。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關稅費由乙方承擔。4.2房產(chǎn)交付時，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件原件交給乙方。4.3甲方應保證在過戶過程中，房產(chǎn)不出現(xiàn)任何權利糾紛，如因甲方原因導致無法過戶的，甲方應承擔相應法律責任。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2乙方在合同簽訂后，因個人原因要求退房的，甲方有權不退還定金及已支付的房款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2本合同的違約金計算方式為：逾期付款總額的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件2.土地使用權證原件3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收條6.房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.房產(chǎn)過戶證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)實際狀況與乙方了解情況不符。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致乙方無法取得房產(chǎn)所有權。3.乙方未按約定時間支付房款，或未履行合同約定的付款義務。4.乙方未按約定時間履行合同義務，導致甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地點，具有特定結構、面積的建筑物及其附屬設施。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按約定時間支付房款。4.房產(chǎn)實際狀況與乙方了解情況不符：解決辦法：乙方有權要求甲方退還已支付的房款，并要求甲方