的宅基地轉(zhuǎn)讓合同

實(shí)用的宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________合同雙方：轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于__________的宅基地一塊，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方愿將該宅基地使用權(quán)及地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受該宅基地使用權(quán)及地上建筑物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條宅基地位置、面積和界址1.1宅基地位于__________，占地面積為__________平方米（具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。1.2宅基地四至界限如下：東至：__________南至：__________西至：__________北至：__________第二條宅基地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述宅基地的使用權(quán)及地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方接受轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物，并同意按照本合同約定使用和保管。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為：__________。第四條交付及過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明交付給受讓方。4.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，如有糾紛，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)解決。5.2受讓方應(yīng)按照合同約定使用宅基地，不得擅自改變用途，不得損害周圍環(huán)境和其他鄰居的合法權(quán)益。5.3受讓方在宅基地上新建、改建、擴(kuò)建建筑物，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付宅基地或權(quán)屬證明的，應(yīng)支付給受讓方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。6.3受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.地上建筑物產(chǎn)權(quán)證3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明4.過戶費(fèi)用支付憑證5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付宅基地或權(quán)屬證明，認(rèn)定為違約行為。2.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按約定履行合同其他條款，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民居住的住宅用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對(duì)宅基地占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及附屬設(shè)施。4.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.受讓：指獲得宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備相關(guān)材料，必要時(shí)尋求專業(yè)律師協(xié)助。2.轉(zhuǎn)讓方拖延交付宅基地或權(quán)屬證明，解決辦法：按照合同約定支付違約金，并依法追究轉(zhuǎn)讓方的法律責(zé)任。3.受讓方拖延支付轉(zhuǎn)讓款，解決辦法：按照合同約定支付違約金，并依法追究受讓方的法律責(zé)任。4.宅基地使用權(quán)證或地上建筑物產(chǎn)權(quán)證遺失或損壞，解決辦法：及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地轉(zhuǎn)讓方希望將宅基地使用權(quán)及地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓給