商品房買賣合同書現(xiàn)售

商品房買賣合同書現(xiàn)售合同編號(hào)：__________商品房買賣合同書現(xiàn)售甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方現(xiàn)售房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋的總建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣_(tái)_________元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋交付給乙方。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為__________年__________月__________日。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全。（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定進(jìn)行保修。4.2甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)6.1雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)繳納的稅費(fèi)為：人民幣_(tái)_________元。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的__________%。7.2乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的__________%。7.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋維修手冊(cè)6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表9.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。2.乙方未按合同約定支付房款：指合同約定的支付房款期限屆滿，乙方未能支付或未支付完全部房款。3.甲方未按合同約定履行保修義務(wù)：指房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方未能在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.甲方未協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指甲方未能在約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)及政策規(guī)定，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.現(xiàn)售：指開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，將房屋直接出售給買受人。3.定金：指買方為表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付的，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款。如因特殊情況導(dǎo)致延遲支付的，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。4.問(wèn)題：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如辦理緩慢的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于開發(fā)商（甲方）與購(gòu)房者（乙