開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)合同

開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的房屋出售給乙方，乙方購買上述房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：（項(xiàng)目名稱），位于：（項(xiàng)目地址），共計(jì)：（棟數(shù)）棟，其中包括：（棟）棟住宅，（棟）棟商業(yè)。1.2乙方購買的房屋位于：（棟號(hào)）棟，（單元）單元，（層號(hào)）層，（房號(hào)）房，房屋規(guī)劃用途為：（住宅/商業(yè)），房屋建筑面積為：（平方米），套內(nèi)建筑面積為：（平方米），公攤面積為：（平方米），房屋預(yù)售許可證號(hào)為：（預(yù)售許可證號(hào)），房屋所有權(quán)證號(hào)為：（所有權(quán)證號(hào)）。1.3甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)上述房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：（總價(jià)格），小寫：（總價(jià)格）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的（百分之）作為定金，定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于：（付款時(shí)間）前，將剩余房價(jià)款支付給甲方。2.3甲方收取房價(jià)款時(shí)，應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。房屋交付時(shí)間為：（交付時(shí)間）。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后：（期限）內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。3.3辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照下列約定承擔(dān)：（1）房屋交易稅費(fèi)：乙方承擔(dān)。（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅等：乙方承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定的期限、方式、質(zhì)量要求交付房屋，并保證房屋符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，并保證其正常使用。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限、方式支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的（百分之）向乙方支付違約金。6.2甲方未按照合同約定提供相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的（百分之）向乙方支付違約金。6.3乙方未按照合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.4乙方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋設(shè)計(jì)圖紙4.房屋建設(shè)進(jìn)度證明5.房屋質(zhì)量合格證明6.乙方身份證明復(fù)印件7.付款憑證復(fù)印件8.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書9.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用清單10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，視為違約。3.甲方未按約定提供相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。5.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。3.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許甲方進(jìn)行房屋預(yù)售的證明。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)登記至乙方名下的行為。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定向甲方要求支付違約金，或者在合同約定的交付期限屆滿后，按照合同約定的方式解除合同。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。3.甲方未提供相關(guān)設(shè)施、設(shè)備：要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.乙方延遲支付房價(jià)款：按照合同約定向乙方要求支付違約金，或者在乙方延遲支付房價(jià)款達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，按照合同約定的方式解除合同。5.乙方未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者的房屋買