新版農村土地流轉書合同

新版農村土地流轉書合同合同編號：__________合同雙方：甲方（轉讓方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的農村土地使用權，該地塊面積為____平方米，土地性質為____，乙方愿意受讓該地塊的使用權，雙方經協(xié)商一致，就土地使用權轉讓事項達成如下協(xié)議：一、土地使用權轉讓1.甲方同意將上述地塊的使用權轉讓給乙方，乙方同意受讓。2.轉讓的土地使用權范圍包括：土地使用權、地上建筑物、附著物及配套設施等。3.轉讓價格：雙方協(xié)商確定為每平方米____元，總計人民幣____元（大寫：_________________________元整）。4.乙方支付轉讓款的期限為本合同簽訂之日起____個工作日內一次性支付完畢。二、土地使用權變更登記1.甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，確保乙方自合同簽訂之日起____個工作日內取得土地使用權證。2.辦理變更登記所需費用由乙方承擔。三、權利義務1.甲方應保證轉讓的土地使用權不存在任何爭議、債務、抵押等權利瑕疵。2.乙方應按照約定支付轉讓款，并承擔辦理土地使用權變更登記的費用。3.雙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。4.甲方應在合同簽訂后____個工作日內將土地使用權證交付給乙方。四、違約責任1.甲方未按約定履行合同義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同轉讓款的____%。2.乙方未按約定支付轉讓款的，應向甲方支付滯納金，滯納金為本合同轉讓款的____%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.土地使用權證復印件4.地塊位置示意圖5.土地用途規(guī)劃許可證復印件6.建筑物的產權證復印件7.土地評估報告8.合同雙方授權委托書9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行合同義務，如未保證土地使用權不存在任何爭議、債務、抵押等權利瑕疵。2.乙方未按約定支付轉讓款。3.甲方未在約定時間內將土地使用權證交付給乙方。4.雙方未按約定合法使用土地，擅自改變土地用途。三、法律名詞及解釋：1.農村土地流轉：農村集體土地使用權在符合法律法規(guī)的前提下，從一方轉移到另一方的行為。2.土地使用權：國家授予的土地使用權人在土地上進行建設、生產經營和生活的權利。3.土地使用權證：證明土地使用權人擁有土地使用權的法律文件。4.地上建筑物：位于土地使用權范圍內的建筑物。5.附著物：土地上固定的建筑物、設施和其他財產。6.配套設施：為土地使用權范圍內的建筑物、設施等提供的服務設施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權存在爭議：立即協(xié)商解決或向有關部門申請調解，必要時可通過法律途徑解決。2.乙方支付轉讓款不及時：提前與乙方溝通，明確違約責任，要求乙方按時支付轉讓款。3.土地使用權變更登記遇到困難：咨詢專業(yè)律師或相關部門，了解變更登記的程序和所需材料，積極配合辦理。4.擅自改變土地用途：雙方應遵守合同約定，如有變更，應提前溝通并辦理相關手續(xù)。五、所有應用場景：1.農村集體土地使用權轉讓。2.農村土