新版農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)書(shū)合同

新版農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)書(shū)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的農(nóng)村土地使用權(quán)，該地塊面積為_(kāi)___平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)___，乙方愿意受讓該地塊的使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將上述地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。2.轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括：土地使用權(quán)、地上建筑物、附著物及配套設(shè)施等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定為每平方米____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓款的期限為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。二、土地使用權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。2.辦理變更登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)辦理土地使用權(quán)變更登記的費(fèi)用。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將土地使用權(quán)證交付給乙方。四、違約責(zé)任1.甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.地塊位置示意圖5.土地用途規(guī)劃許可證復(fù)印件6.建筑物的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.土地評(píng)估報(bào)告8.合同雙方授權(quán)委托書(shū)9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行合同義務(wù)，如未保證土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)將土地使用權(quán)證交付給乙方。4.雙方未按約定合法使用土地，擅自改變土地用途。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：農(nóng)村集體土地使用權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下，從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。2.土地使用權(quán)：國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在土地上進(jìn)行建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生活的權(quán)利。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件。4.地上建筑物：位于土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物。5.附著物：土地上固定的建筑物、設(shè)施和其他財(cái)產(chǎn)。6.配套設(shè)施：為土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施等提供的服務(wù)設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議：立即協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓款不及時(shí)：提前與乙方溝通，明確違約責(zé)任，要求乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。3.土地使用權(quán)變更登記遇到困難：咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，了解變更登記的程序和所需材料，積極配合辦理。4.擅自改變土地用途：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有變更，應(yīng)提前溝通并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村土