商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同模板

PAGEPAGE1商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同模板甲方（賣方）：________乙方（買方）：________鑒于甲方為商品房的預(yù)售方，乙方為購(gòu)買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下合同：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：________1.2商品房地址：________1.3商品房建筑面積：________平方米1.4商品房套內(nèi)面積：________平方米1.5商品房預(yù)售許可證號(hào)：________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，按照以下第________種方式支付：a.一次性付款：在簽訂本合同之日起________日內(nèi)支付；b.按揭付款：在簽訂本合同之日起________日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭貸款支付。第三條商品房交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于________年________月________日前，將商品房交付乙方使用。3.2商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：（1）商品房預(yù)售許可證；（2）商品房竣工驗(yàn)收合格證明；（3）房屋所有權(quán)證；（4）其他相關(guān)證明文件。3.3甲方負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條商品房質(zhì)量及維修4.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2商品房交付使用后，甲方對(duì)以下事項(xiàng)承擔(dān)保修責(zé)任：（1）地基基礎(chǔ)工程：________年；（2）主體結(jié)構(gòu)工程：________年；（3）屋面防水工程：________年；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：________年；（5）裝修工程：________年。4.3商品房保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后________日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金。5.3如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款，并支付合同總價(jià)款的________%作為違約金。5.4如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的房款。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同模板目錄一、合同雙方基本信息二、商品房基本信息三、商品房?jī)r(jià)格及支付方式四、商品房交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶五、商品房質(zhì)量及維修六、違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、其他約定九、附件一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：________乙方（買方）：________二、商品房基本信息2.1商品房名稱：________2.2商品房地址：________2.3商品房建筑面積：________平方米2.4商品房套內(nèi)面積：________平方米2.5商品房預(yù)售許可證號(hào)：________三、商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，按照以下第________種方式支付：a.一次性付款：在簽訂本合同之日起________日內(nèi)支付；b.按揭付款：在簽訂本合同之日起________日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭貸款支付。四、商品房交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于________年________月________日前，將商品房交付乙方使用。4.2商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：（1）商品房預(yù)售許可證；（2）商品房竣工驗(yàn)收合格證明；（3）房屋所有權(quán)證；（4）其他相關(guān)證明文件。4.3甲方負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、商品房質(zhì)量及維修5.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2商品房交付使用后，甲方對(duì)以下事項(xiàng)承擔(dān)保修責(zé)任：（1）地基基礎(chǔ)工程：________年；（2）主體結(jié)構(gòu)工程：________年；（3）屋面防水工程：________年；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：________年；（5）裝修工程：________年。5.3商品房保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后________日內(nèi)進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的________%作為違約金。6.3如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的房款，并支付合同總價(jià)款的________%作為違約金。6.4如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的房款。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、附件（此處為附件內(nèi)容，可根據(jù)實(shí)際情況添加相關(guān)文件、圖紙等）甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________年________月________日附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房竣工驗(yàn)收合格證明3.房屋所有權(quán)證4.其他相關(guān)證明文件（如設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證等）違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房：逾期交付超過(guò)合同約定的時(shí)間。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：逾期支付超過(guò)合同約定的時(shí)間。3.無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：由于一方原因?qū)е聼o(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，向購(gòu)房人收取定金或部分房款，并約定在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)交付商品房的行為。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將商品房的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。3.竣工驗(yàn)收合格證明：證明商品房建設(shè)已經(jīng)完成，并符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的文件。4.違約金：因一方違反合同約定而向另一方支付的賠償金。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.商品房質(zhì)量問(wèn)題：在交付前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的檢查，確保商品房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.支付問(wèn)題：確保按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行支付，避免逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：確保及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，避免因手續(xù)延誤導(dǎo)致的糾紛。解決方法：1.商品房質(zhì)量問(wèn)題：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行維修和整改。2.支付問(wèn)題：嚴(yán)格按照合同約