商品房交易終止協(xié)議書(shū)

商品房交易終止協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________商品房交易終止協(xié)議書(shū)一、協(xié)議主體1.1甲方（買(mǎi)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方（賣(mài)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：二、協(xié)議背景（1）甲方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)該房屋；（2）乙方因政策原因無(wú)法繼續(xù)出售該房屋；（3）其他雙方約定的終止合同的原因。三、協(xié)議內(nèi)容3.1終止合同甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》終止履行，雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。3.2返還已支付款項(xiàng)甲方已支付給乙方的購(gòu)房款、契稅、手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方無(wú)息返還已支付款項(xiàng)。3.3房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再對(duì)該房屋主張任何權(quán)利。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。3.4保密條款甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過(guò)程，除依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)披露的外，對(duì)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。四、法律適用及爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買(mǎi)方）：________________乙方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：__________）2.甲方個(gè)人身份證明文件3.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件5.政策原因證明文件6.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)該房屋，屬于甲方違約。2.乙方因政策原因無(wú)法繼續(xù)出售該房屋，屬于乙方違約。3.其他雙方約定的終止合同的原因，按雙方約定認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具備住宅功能，用于銷(xiāo)售的建筑物。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人或單位。3.賣(mài)方：指出售商品房的個(gè)人或單位。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.合同終止：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方因政策原因無(wú)法繼續(xù)出售該房屋，乙方應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.遇到合同爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.在履行合同過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的商品房，因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。2.乙方出售商