商品房交易終止協(xié)議書

商品房交易終止協(xié)議書合同編號：__________商品房交易終止協(xié)議書一、協(xié)議主體1.1甲方（買方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方（賣方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：二、協(xié)議背景（1）甲方因個人原因無法繼續(xù)購買該房屋；（2）乙方因政策原因無法繼續(xù)出售該房屋；（3）其他雙方約定的終止合同的原因。三、協(xié)議內(nèi)容3.1終止合同甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，《商品房買賣合同》終止履行，雙方互不追究對方的違約責(zé)任。3.2返還已支付款項(xiàng)甲方已支付給乙方的購房款、契稅、手續(xù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣____元（大寫：____________________元整），乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方無息返還已支付款項(xiàng)。3.3房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再對該房屋主張任何權(quán)利。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。3.4保密條款甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過程，除依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門披露的外，對未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。四、法律適用及爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號：__________）2.甲方個人身份證明文件3.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本4.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件5.政策原因證明文件6.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方因個人原因無法繼續(xù)購買該房屋，屬于甲方違約。2.乙方因政策原因無法繼續(xù)出售該房屋，屬于乙方違約。3.其他雙方約定的終止合同的原因，按雙方約定認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備住宅功能，用于銷售的建筑物。2.買方：指購買商品房的個人或單位。3.賣方：指出售商品房的個人或單位。4.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.合同終止：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方因個人原因無法繼續(xù)購買該房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方因政策原因無法繼續(xù)出售該房屋，乙方應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.遇到合同爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.在履行合同過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買乙方持有的商品房，因個人原因無法繼續(xù)購買。2.乙方出售商