吉林省鋼結(jié)構(gòu)項目投資計劃書

吉林省鋼結(jié)構(gòu)項目

投資計劃書

泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計/投資分析

報告說明一

綜合來看，隨著國家對于生態(tài)環(huán)保以及建筑能耗重視程度的提升以及

各項相關(guān)法律法規(guī)的出臺，建筑行業(yè)環(huán)保政策總體呈趨緊的態(tài)勢，同時，

在國家及地方層面對鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的政策支持、行業(yè)技術(shù)體系、規(guī)范標準的

完善，技術(shù)的逐步成熟以及市場認知度的改善等因素影響下，鋼結(jié)構(gòu)建筑

作為綠色建筑的主要載體，未來競爭環(huán)境將不斷改善。

該建筑鋼結(jié)構(gòu)項目計劃總投資5911.78萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

4667.23萬元，占項目總投資的78.95%；流動資金1244.55萬元，占項目

總投資的21.05%。

達產(chǎn)年營業(yè)收入8318.00萬元，總成本費用6545.83萬元，稅金及附

加93.74萬元，利潤總額1772.17萬元，利稅總額2110.35萬元，稅后凈

利潤1329.13萬元，達產(chǎn)年納稅總額781.22萬元；達產(chǎn)年投資利潤率

29.98%,投資利稅率35.70%,投資回報率22.48%,全部投資回收期5.95

年，提供就業(yè)職位168個。

鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)在雄安新區(qū)加速建設(shè)及一帶一路構(gòu)想深化落實的背景下，

未來發(fā)展空間巨大，同時，國家及地方層面政策支持及行業(yè)規(guī)范的不斷出

臺將進一步改善鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)市場競爭環(huán)境，行業(yè)集中度將持續(xù)提升并迎來

較大的發(fā)展機遇。綜合來看，行業(yè)信用風險展望為正面。

第一章項目總論

一、項目概況

(-)項目名稱及背景

吉林省鋼結(jié)構(gòu)項目

綜合來看，我國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)整體集中度較低，企業(yè)數(shù)量眾多，市場競

爭激烈，但重型鋼結(jié)構(gòu)由于其進入壁壘相對較高，競爭相對緩和。同時，

2016年以來，鋼結(jié)構(gòu)龍頭企業(yè)訂單量均有不同程度上升，行業(yè)整體保持穩(wěn)

定上升態(tài)勢。

根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會數(shù)據(jù)，“十二五”期間我國鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量占全國鋼材總

產(chǎn)量的5%左右，從近八年粗鋼與鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量的增速來看，在我國粗鋼產(chǎn)量

增速趨于穩(wěn)定的情況下，鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量增速呈逐步上升態(tài)勢；鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量占

粗鋼產(chǎn)量占比也從2010年的4.16%,連續(xù)上升至6.93%,但與發(fā)達國家相

比仍處低位，故鋼結(jié)構(gòu)用鋼量占比有望進一步提升。結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)建筑在環(huán)

保、性能等方面的優(yōu)勢，疊加我國鋼結(jié)構(gòu)用鋼量的顯著提升空間，鋼結(jié)構(gòu)

建筑的推進將是我國建筑發(fā)展的主要方向之一。

(二)項目選址

XX經(jīng)濟示范區(qū)

吉林省，簡稱吉，是中華人民共和國省級行政區(qū)，省會長春。吉林省

位于中國東北地區(qū)中部，與遼寧、內(nèi)蒙古、黑龍江相連，并與俄羅斯、朝

鮮接壤，地處東北亞地理中心位置。截至2019年末，吉林省總?cè)丝?/p>

2690.73萬人，下轄8個地級市、1個自治州，共有20個縣級市，16個縣,

3個自治縣，21個市轄區(qū)。吉林建置始于清順治十年（1653年）設(shè)置寧古

塔昂邦章京；康熙十二年（1673年），清廷建吉林城，命名吉林烏拉，吉

林由此得名。乾隆二十二年（1757年），正式更名為鎮(zhèn)守吉林烏拉等處將

軍，簡稱吉林將軍。吉林省是近代東北亞政治軍事沖突完整歷程的見證地,

是中國重要的工業(yè)基地和商品糧生產(chǎn)基地。吉林省地貌形態(tài)差異明顯。地

勢由東南向西北傾斜，呈現(xiàn)出東南高、西北低的特征。以中部大黑山為界,

可分為東部山地和中西部平原兩大地貌。東部山地分為長白山中山低山區(qū)

和低山丘陵區(qū)，中西部平原分為中部臺地平原區(qū)和西部草甸、湖泊、濕地、

沙地區(qū)；地跨圖們江、鴨綠江、遼河、綏芬河、松花江五大水系。吉林省

位于中緯度歐亞大陸的東側(cè)，屬于溫帶大陸性季風氣候。2019年，吉林省

實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11726.8億元，同比增長3.0%。

場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生

產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應充

裕，確保能源供應有可靠的保障。

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積16101.38平方米（折合約24.14畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)73.65%,建筑容積率1.02,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

6.34%,固定資產(chǎn)投資強度193.34萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積16101.38平方米，建筑物基底占地面積11858.67平

方米，總建筑面積16423.41平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程10422.62

平方米，項目規(guī)劃綠化面積1041.68平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項目計劃購置設(shè)備共計86臺（套），設(shè)備購置費1854.83萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量968092.67千瓦時，折合118.98噸標準煤。

2、項目年總用水量7156.70立方米，折合0.61噸標準煤。

3、“吉林省鋼結(jié)構(gòu)項目投資建設(shè)項目”，年用電量968092.67千瓦時,

年總用水量7156.70立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）119.59噸標

準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量31.79噸標準煤/年，項目總節(jié)能率26.05%,

能源利用效果良好。

（A）環(huán)境保護

項目符合XX經(jīng)濟示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XX經(jīng)濟示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治

理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)

境產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預計總投資5911.78萬元，其中：固定資產(chǎn)投資4667.23萬元，

占項目總投資的78.95%；流動資金1244.55萬元，占項目總投資的21.05%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

預期達產(chǎn)年營業(yè)收入8318.00萬元，總成本費用6545.83萬元，稅金

及附加93.74萬元，利潤總額1772.17萬元，利稅總額2110.35萬元，稅

后凈利潤1329.13萬元，達產(chǎn)年納稅總額781.22萬元；達產(chǎn)年投資利潤率

29.98%,投資利稅率35.70%,投資回報率22.48%,全部投資回收期5.95

年，提供就業(yè)職位168個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

項目承辦單位要在技術(shù)準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面

給予充分保證。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，

在工作上交叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工

程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。

二、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XX經(jīng)濟示

范區(qū)及XX經(jīng)濟示范區(qū)建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對

促進XX經(jīng)濟示范區(qū)建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、xxx實業(yè)發(fā)展公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“吉林省鋼結(jié)構(gòu)項

目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進XX經(jīng)濟示范區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會

提供就業(yè)職位168個，達產(chǎn)年納稅總額781.22萬元，可以促進XX經(jīng)濟示

范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率29.98%,投資利稅率35.70%,全部投資回

報率22.48%,全部投資回收期5.95年，固定資產(chǎn)投資回收期5.95年（含

建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

中共中央、國務院發(fā)布《關(guān)于深化投融資體制改革的意見》，提出建

立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏

觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分

激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導和

帶動作用，創(chuàng)新融資機制，暢通投資項目融資渠道。民間投資是我國制造

業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務院一直高度

重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務院對促進民

間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財政

部等15個相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進實施制

造強國戰(zhàn)略的指導意見》，圍繞《中國制造2025》，明確了促進民營制造

業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導思想、主要任務和保障措施，旨在釋放民間投資活

力，引導民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制造強國建設(shè)。

“十二五”期間，全省認真貫徹落實省委省政府戰(zhàn)略部署，牢牢把握

穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，大力實施工業(yè)轉(zhuǎn)型升級行動計劃，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)

業(yè)，培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，全省制造業(yè)經(jīng)濟質(zhì)量效益進一步提高，綜合實力

顯著增強，為全省經(jīng)濟社會發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

三、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米16101.3824.14畝

1.1容積率1.02

1.2建筑系數(shù)73.65%

1.3投資強度萬元/畝193.34

1.1基底面積平方米11858.67

1.5總建筑面積平方米16423.41

1.6綠化面積平方米1041.68綠化率6.34%

2總投資萬元5911.78

2.1固定資產(chǎn)投資萬元4667.23

2.1.1土建工程投資萬元1305.54

2.1.1.1土建工程投資占比萬元22.08%

2.1.2設(shè)備投資萬元1854.83

2.1.2.1設(shè)備投資占比31.38%

2.1.3其它投資萬元1506.86

2.1.3.1其它投資占比25.49%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比78.95%

2.2流動資金萬元1244.55

2.2.1流動資金占比21.05%

3收入萬元8318.00

4總成本萬元6545.83

5利潤總額萬元1772.17

6凈利潤萬元1329.13

7所得稅萬元1.02

8增值稅萬元244.44

9稅金及附加萬元93.74

10納稅總額萬元781.22

11利稅總額萬元2110.35

12投資利潤率29.98%

13投資利稅率35.70%

14投資回報率22.48%

15回收期年5.95

16設(shè)備數(shù)量臺（套）86

17年用電量千瓦時968092.67

18年用水量立方米7156.70

19總能耗噸標準煤119.59

20節(jié)能率26.05%

21節(jié)能量噸標準煤31.79

22員工數(shù)量人168

第二章項目承辦單位

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

XXX集團

（二）公司簡介

未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)

展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業(yè)責

任，服務全國。順應經(jīng)濟新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實現(xiàn)內(nèi)涵

式增長。為此，公司要求各級單位通過創(chuàng)新驅(qū)動、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級、

提升產(chǎn)品和服務質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實現(xiàn)“做實、做強、

做大、做好、做長”的發(fā)展理念。

公司秉承以市場的為導向，堅持自主創(chuàng)新、合作共贏。同時，以產(chǎn)業(yè)

經(jīng)營為主體，以技術(shù)研究和資本經(jīng)營為兩翼，形成“產(chǎn)業(yè)+技術(shù)+資本”相

生互動、良性循環(huán)的業(yè)務生態(tài)效應。

公司一直注重科研投入，具有較強的自主研發(fā)能力，經(jīng)過多年的產(chǎn)品

研發(fā)、技術(shù)積累和創(chuàng)新，逐步建立了一套高效的研發(fā)體系，掌握了一系列

相關(guān)產(chǎn)品的核心技術(shù)。公司核心技術(shù)均為自主研發(fā)取得，支撐公司取得了

多項專利和著作權(quán)。

二、公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX實業(yè)發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入7954.08萬元，同比增長

26.29%(1655.98萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務建筑鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)及銷售收入為

6587.26萬元，占營業(yè)總收入的82.82%。

上年度營收情況一覽表

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入1670.362227.142068.061988.527954.08

2主營業(yè)務收入1383.321844.431712.691646.826587.26

2.1建筑鋼結(jié)構(gòu)(A)456.50608.66565.19543.452173.80

2.2建筑鋼結(jié)構(gòu)(B)318.16424.22393.92378.771515.07

2.3建筑鋼結(jié)構(gòu)(C)235.17313.55291.16279.961119.83

2.4建筑鋼結(jié)構(gòu)(D)166.00221.33205.52197.62790.47

2.5建筑鋼結(jié)構(gòu)(E)110.67147.55137.02131.75526.98

2.6建筑鋼結(jié)構(gòu)(F)69.1792.2285.6382.34329.36

2.7建筑鋼結(jié)構(gòu)(...)27.6736.8934.2532.94131.75

3其他業(yè)務收入287.03382.71355.37341.701366.82

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額1760.19萬元，較去年同期相

比增長214.87萬元，增長率13.90%；實現(xiàn)凈利潤1320.14萬元，較去年同

期相比增長126.73萬元，增長率10.62%。

上年度主要經(jīng)濟指標

項目單位指標

完成營業(yè)收入萬元7954.08

完成主營業(yè)務收入萬元6587.26

主營業(yè)務收入占比82.82%

營業(yè)收入增長率（同比）26.29%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元1655.98

利潤總額萬元1760.19

利潤總額增長率13.90%

利潤總額增長量萬元214.87

凈利潤萬元1320.14

凈利潤增長率10.62%

凈利潤增長量萬元126.73

投資利潤率32.97%

投資回報率24.73%

財務內(nèi)部收益率29.87%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元11255.95

流動資產(chǎn)總額占比萬元33.92%

流動資產(chǎn)總額萬元3818.44

資產(chǎn)負債率45.64%

第三章項目建設(shè)背景及必要性分析

一、建筑鋼結(jié)構(gòu)項目背景分析

鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)在維安新區(qū)加速建設(shè)及一帶一路構(gòu)想深化落實的背景

下，未來發(fā)展空間巨大，同時，國家及地方層面政策支持及行業(yè)規(guī)范

的不斷出臺將進一步改善鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)市場競爭環(huán)境，行業(yè)集中度將持

續(xù)提升并迎來較大的發(fā)展機遇。綜合來看，行業(yè)信用風險展望為正面。

鋼結(jié)構(gòu)是建筑行業(yè)的細分行業(yè)，指用鋼板和熱軋、冷彎或焊接型

材（工字鋼、H型鋼、壓型鋼板等）通過連接件（螺栓、高強螺栓等）

連接而成的能承受荷載、傳遞荷載的結(jié)構(gòu)形式，其具有強度高、自重

輕、抗震性能好、施工周期短、工業(yè)化程度高、主材可重復利用及環(huán)

境污染少等一系列優(yōu)勢，是我國建筑結(jié)構(gòu)類型未來發(fā)展的主要方向。

鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品主要分為輕型鋼結(jié)構(gòu)與重型鋼結(jié)構(gòu)兩大類，其中輕型

鋼結(jié)構(gòu)主要用途包括輕型工業(yè)廠房、物流倉儲冷庫、各類交易市場主

場所等的生產(chǎn)與建筑，重型鋼結(jié)構(gòu)按用途又細分為多層重鋼結(jié)構(gòu)、大

跨度空間鋼結(jié)構(gòu)、設(shè)備鋼結(jié)構(gòu)和橋梁鋼結(jié)構(gòu)，主要用于大型公共建筑、

高層和超高層建筑、大型水庫、特種設(shè)備和公路、鐵路及橋梁等的建

設(shè)。

與傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)建筑具有以下優(yōu)點：（1）強度高，

質(zhì)量輕；（2）制作簡便，施工工期短，鋼結(jié)構(gòu)一般都在專業(yè)工廠由機

械化生產(chǎn)制造，然后運至工地現(xiàn)場通過焊縫或螺栓安裝，工業(yè)化生產(chǎn)

程度高，質(zhì)量容易保證，且施工不受季節(jié)影響；（3）鋼結(jié)構(gòu)斷面小，

鋼結(jié)構(gòu)建筑能有效增大住宅空間使用面積，減少建筑垃圾和環(huán)境污染,

但鋼結(jié)構(gòu)建筑同時具有以下方面的缺點：（1）耐熱性能好但耐火性能

差，實踐中一般采用混凝土包裹方法或涂抹不同厚度的防火涂料的方

法來提高鋼結(jié)構(gòu)的耐火等級；（2）耐腐蝕性差，在濕度大、有侵蝕介

質(zhì)的環(huán)境中易銹蝕；（3）穩(wěn)定性較差，鋼材強度大，構(gòu)件截面小，厚

度薄，在壓力和彎矩作用下會引起構(gòu)件甚至整個結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定問題。我

國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)起步于建筑輕鋼結(jié)構(gòu)，自上世紀80年代以來，鋼結(jié)構(gòu)在

建筑輕鋼領(lǐng)域得到廣泛應用；90年代后，鋼結(jié)構(gòu)開始應用到超高層建

筑、工業(yè)廠房、市政高架、體育場館、道路橋梁、工業(yè)設(shè)備領(lǐng)域，逐

漸替代傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)；目前，經(jīng)過30多年的發(fā)展，中國鋼結(jié)構(gòu)制

造、安裝技術(shù)總體已達到國際水平。目前，中國鋼結(jié)構(gòu)年產(chǎn)量約5,600

萬噸，產(chǎn)業(yè)規(guī)模與鋼鐵行業(yè)同列全球第一。但與國外整體相比，中國

的鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為滯后，目前鋼結(jié)構(gòu)建筑加工所用的型材約占鋼

材總產(chǎn)量的不到10%,且應用領(lǐng)域單一。北美、歐洲及日本等國家大力

發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑已有60余年歷史，其鋼結(jié)構(gòu)用量已占到本國鋼材產(chǎn)量

的40%以上。目前美國一半以上高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，日本

由于其地震頻發(fā)，建筑環(huán)境較我國惡劣，其高層建筑、住宅建筑、場

館、橋梁等均采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑。

二、建筑鋼結(jié)構(gòu)項目建設(shè)必要性分析

綜合來看，隨著國家對于生態(tài)環(huán)保以及建筑能耗重視程度的提升

以及各項相關(guān)法律法規(guī)的出臺，建筑行業(yè)環(huán)保政策總體呈趨緊的態(tài)勢,

同時，在國家及地方層面對鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的政策支持、行業(yè)技術(shù)體系、

規(guī)范標準的完善，技術(shù)的逐步成熟以及市場認知度的改善等因素影響

下，鋼結(jié)構(gòu)建筑作為綠色建筑的主要載體，未來競爭環(huán)境將不斷改善。

按照中國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會統(tǒng)計，當前中國擁有制造企業(yè)資質(zhì)的單位約

400多家，多為年產(chǎn)1萬噸以下中小企業(yè)，年產(chǎn)10萬噸以上企業(yè)僅有

30多家，大部分企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小，行業(yè)集中度低，2016年我國鋼結(jié)構(gòu)

行業(yè)CR」0僅20.51%,競爭激烈，較低的行業(yè)集中度也限制了單個企

業(yè)承接鋼結(jié)構(gòu)項目的綜合實力，并加大了鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的投放與跨區(qū)域

施工的能力。從地域分布來看，規(guī)模以上的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)大多集中在華

東長三角地區(qū)以及京津唐等地區(qū)，在我國中西部地區(qū)仍處于起步階段。

在以輕型鋼結(jié)構(gòu)廠房和倉庫為代表的輕鋼領(lǐng)域，進入壁壘相對較

低，參與競爭的中小型企業(yè)眾多，市場分散且競爭最為激烈。輕型鋼

結(jié)構(gòu)全市場大概3,000多家公司，行業(yè)前五名廠商占市場份額不到10%,

前二十名廠商市場份額在20%左右。

在多高層鋼結(jié)構(gòu)領(lǐng)域，由于鋼結(jié)構(gòu)工程技術(shù)含量高，制作安裝難

度較大，產(chǎn)品質(zhì)量及精度要求高，競爭較輕鋼市場緩和，集中度較高。

空間結(jié)構(gòu)主要運用于大型體育場館、劇院、機場、火車站等大跨度公

共建筑，對資金實力和資質(zhì)要求高，對產(chǎn)品質(zhì)量和精度也有更高的要

求，進入門檻高，競爭最為和緩，集中度較高，利潤空間相對穩(wěn)定，

行業(yè)龍頭企業(yè)如精工鋼構(gòu)、杭蕭鋼構(gòu)和東南網(wǎng)架均保持較強的競爭優(yōu)

勢；2016年以來，龍頭企業(yè)訂單量均有不同程度上升，行業(yè)保持穩(wěn)定

上升態(tài)勢。

鋼結(jié)構(gòu)市場參與者主要分為鋼結(jié)構(gòu)承包商與鋼結(jié)構(gòu)制造商兩大類。

鋼結(jié)構(gòu)承包商利潤空間較高，但對承包商綜合實力要求較高，如長江

精工鋼結(jié)構(gòu)（集團）股份有限公司（以下簡稱“精工鋼構(gòu)”）、杭蕭

鋼構(gòu)股份有限公司（以下簡稱“杭蕭鋼構(gòu)”）、浙江東南網(wǎng)架股份有

限公司（以下簡稱“東南網(wǎng)架”）等，主要從事鋼結(jié)構(gòu)工程承包業(yè)務,

鋼結(jié)構(gòu)制造以自用為主。鋼結(jié)構(gòu)制造商利潤空間較窄，但進入門檻較

低，主要生產(chǎn)廠家包括鴻路鋼構(gòu)（水泥窯尾、電站主體結(jié)構(gòu)及鍋爐支

架、建筑重鋼、橋梁鋼）、青島東方鐵塔（輸電塔架、通訊塔架、鍋

爐支架）、齊星鐵塔（輸電塔架、通訊塔架）、遼寧大金重工（風電

塔架、火電鍋爐塔架），專注于鋼結(jié)構(gòu)制造業(yè)務、兼營部分工程業(yè)務。

另外，也有承接包含有鋼結(jié)構(gòu)工程的總承包單位，自身沒有鋼結(jié)構(gòu)制

造能力，主要從鋼結(jié)構(gòu)制造商處采購鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品。

第四章市場調(diào)研分析

一、建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)分析

根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會數(shù)據(jù)，“十二五”期間我國鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量占全國鋼

材總產(chǎn)量的5%左右，從近八年粗鋼與鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量的增速來看，在我國

粗鋼產(chǎn)量增速趨于穩(wěn)定的情況下，鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量增速呈逐步上升態(tài)勢；

鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量占粗鋼產(chǎn)量占比也從2010年的4.16%,連續(xù)上升至6.93%,

但與發(fā)達國家相比仍處低位，故鋼結(jié)構(gòu)用鋼量占比有望進一步提升。

結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)建筑在環(huán)保、性能等方面的優(yōu)勢，疊加我國鋼結(jié)構(gòu)用鋼量

的顯著提升空間，鋼結(jié)構(gòu)建筑的推進將是我國建筑發(fā)展的主要方向之

近年來，宏觀經(jīng)濟下行壓力較大，固定資產(chǎn)投資增速趨緩，使鋼

結(jié)構(gòu)行業(yè)的下游需求有所萎縮。但鑒于鋼結(jié)構(gòu)作為未來新型建筑領(lǐng)域

的發(fā)展趨勢，是建筑行業(yè)走向資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的重要途徑,

未來有望提高在傳統(tǒng)建筑中的使用比例，長期發(fā)展空間較大。

2013?2016年，受我國去產(chǎn)能及房地產(chǎn)業(yè)去庫存等因素影響，GDP

總額增速逐年放緩，同期，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)收入增速持續(xù)下降，并于2015

年達到近10年最低值，當年總收入同比下降3.83%,但2016年下半年

至今，在我國新增固定資產(chǎn)投資額增加、增速加快、地方對環(huán)保政策

落實加緊的背景下，行業(yè)整體回暖，其中2017年前三季度，鋼結(jié)構(gòu)核

心企業(yè)收入同比上升98.25%,新承接項目訂單總額同比上升60%以上,

行業(yè)內(nèi)企業(yè)收入均有較大幅度提升，并且由新承接項目訂單量的大幅

上升可以預計未來1?2年行業(yè)收入將會保持持續(xù)性上升的態(tài)勢。

2017年4月起，我國正式推出成立維安新區(qū)計劃，“綠色生態(tài)宜

居新城區(qū)”和“建設(shè)綠色智慧新城”的建設(shè)理念和要求對其建設(shè)和運

營提出了較高的環(huán)保和節(jié)能要求；同時，根據(jù)雄安新區(qū)建設(shè)進度規(guī)劃,

即3年內(nèi)形成初步雛形、5年內(nèi)完成起步區(qū)建設(shè)的時間進度安排，屆時

將僅有裝配式建筑以其綠色、節(jié)能的特征以及較傳統(tǒng)建造方式節(jié)約30%

時間的裝配效率才能滿足其時間緊、任務重的建設(shè)進度要求和綠色低

碳、信息智能、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化新城的建設(shè)目標。根據(jù)中國建筑設(shè)

計院裝配式建筑工程研究院副院長、總工程師張守峰預估，裝配式鋼

結(jié)構(gòu)建筑在雄安新區(qū)總建筑項目中占比將遠超過國內(nèi)平均水平，預計

達到80%?90%,其中鋼結(jié)構(gòu)使用量將達到45%?50%的水平，總住宅面

積將達到5,600?6,300萬平方米，總投資規(guī)模達1,200億元，鋼結(jié)構(gòu)

件市場規(guī)模預計為600億元。鋼結(jié)構(gòu)是裝配式建筑的主要構(gòu)成部分，

隨著維安新區(qū)建設(shè)的加速推進，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)總承包龍頭企業(yè)預計將在

雄安新區(qū)建設(shè)過程中獲得較大的發(fā)展空間。

根據(jù)中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會數(shù)據(jù)，2016年已竣工有一定規(guī)模的鋼

結(jié)構(gòu)工程項目中住宅僅占4.1%,橋梁、交通樞紐等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)占

18.2%；而商業(yè)地產(chǎn)、場館、以及廠房合計占74.5%,從數(shù)據(jù)可以看出,

我國住宅與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中鋼結(jié)構(gòu)建筑的應用尚存在較大的增長空間,

未來將構(gòu)成顯著的市場需求增量，將對鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)產(chǎn)生較大的推動作

用。

隨著我國建筑施工相關(guān)企業(yè)“走出去”步伐的加快，以及一帶一

路等政策的有效推動，海外市場成為我國建筑行業(yè)的重要組成部分。

但受相關(guān)海外市場當?shù)胤烧呒懊袼琢晳T影響，部分項目從立項到

簽約到生效到執(zhí)行的周期較長，故目前我國海外市場在短期內(nèi)仍將處

于平穩(wěn)布局階段，一帶一路等戰(zhàn)略影響也將需要一定的時間才顯現(xiàn)。

國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)中擁有對外承包工程資質(zhì)的企業(yè)主要為精工鋼構(gòu)及中

建鋼構(gòu)等，其中精工鋼構(gòu)占主導地位，并且相較于其他企業(yè)擁有建筑

經(jīng)驗豐富，技術(shù)成熟等特點，在項目競標中擁有較強的競爭優(yōu)勢，其

先后承接了阿斯塔納新國際機場、巴哈吉體育場、安哥拉國際機場、

沙特阿拉伯帝王塔（建成后總高度達1,007米，全球最高建筑）和沙

特阿拉伯吉達阿卜杜勒-阿齊茲國王國際機場主體航站樓等海外項目，

在國際市場上享有較高的知名度。

2016年9月，國務院在發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導

意見》中明確指出大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，這對于鋼

結(jié)構(gòu)建筑的推廣以及發(fā)展具有重要意義。隨后，2017年2月24日，國

務院印發(fā)《國務院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國

辦發(fā)【2017】19號），提出要推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推廣智能和裝配

式建筑；堅持標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、

信息化管理、智能化應用，推動建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝

土和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷

提高裝配式建筑在新建建筑中的比例；力爭用10年左右的時間，使裝

配式建筑占新建建筑面積的比例達30%o

基于對各地方政府出臺政策的觀察，具體指導政策往往從以下幾

個方向進行指導：第一，設(shè)定裝配式建筑的推動占比目標。比如上海

市規(guī)定從2016年起新建建筑單體預制率不低于40%,廣東省要求在

2025年裝配式建筑占新建建筑的比例需達到30%等。第二，對于裝配

式建筑實施相應財政補貼。比如長沙市財政對于達到要求預制裝配率

的裝配式項目進行300元/平方米或400元/平方米的財政補貼、四川

省對于實施裝配式建筑的研究項目制定容積率獎勵政策等等。第三，

通過政府投資來直接拉動鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑的發(fā)展。比如天津?qū)τ?/p>

其規(guī)模最大的保障房項目“雙青新家園”全部采用預制裝配技術(shù)、四

川省對于政府投資超過2萬平方米的公共建筑全面應用“鋼結(jié)構(gòu)”。

部分地區(qū)也通過制定建筑產(chǎn)業(yè)化政策與發(fā)展規(guī)劃、啟動行業(yè)標準

研究、制定實施方案等方式來對裝配式建筑提供更多地方政府配套政

策支持。與中央對于裝配式建筑的推動形成配合，并通過補貼、目標

規(guī)劃、實施指引等角度對裝配式建筑的推廣進行細化指導，彌補鋼結(jié)

構(gòu)等裝配式建筑市場化推進力度較弱的不足。

二、建筑鋼結(jié)構(gòu)市場分析預測

綜合來看，我國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)整體集中度較低，企業(yè)數(shù)量眾多，市

場競爭激烈，但重型鋼結(jié)構(gòu)由于其進入壁壘相對較高，競爭相對緩和。

同時，2016年以來，鋼結(jié)構(gòu)龍頭企業(yè)訂單量均有不同程度上升，行業(yè)

整體保持穩(wěn)定上升態(tài)勢。

鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)進入壁壘的高低，既反映了市場內(nèi)已有企業(yè)優(yōu)勢的大

小，也反映了新進入企業(yè)所遇障礙的大小。就目前情況來看，我國鋼

結(jié)構(gòu)行業(yè)進入壁壘主要包括四個方面，分別為資質(zhì)壁壘、技術(shù)壁壘、

品牌壁壘和資金壁壘。

從資質(zhì)壁壘來看，國家鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)準入及運營的資質(zhì)認證審核較

為嚴格，政府對該行業(yè)企業(yè)及潛在進入企業(yè)實行按年度受審，并且運

用動態(tài)考核的機制，綜合評價企業(yè)的運營業(yè)績、資金實力、技術(shù)研發(fā)

水平，生產(chǎn)設(shè)備工藝等情況，核準其資質(zhì)等級，核定其承攬業(yè)務范圍。

其中，我國鋼結(jié)構(gòu)工程設(shè)計資質(zhì)分為甲、乙和丙三個等級，鋼結(jié)構(gòu)工

程承包資質(zhì)被分為一?三級，國家均按照不同的資質(zhì)等級對企業(yè)進行

業(yè)務承攬范圍的核定；我國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會于2005年9月頒布了《中國鋼

結(jié)構(gòu)制造企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)企業(yè)分為4個等級，即

特級和一?三級，同時，將該管理規(guī)定用于行業(yè)準入以及工程建設(shè)總

承包資質(zhì)審核的重要參考依據(jù)。上述資質(zhì)認證條件嚴格，總周期較長,

對行業(yè)潛在進入者形成較高的資質(zhì)壁壘。

從技術(shù)壁壘來看，近年來，我國鋼結(jié)構(gòu)整體構(gòu)造、裝配結(jié)構(gòu)體系

和現(xiàn)場施工難度等都處于持續(xù)上升的趨勢，尤其鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品屬于非標

準化產(chǎn)品，不同型號設(shè)備、不同設(shè)計方案有不同的技術(shù)要求，需要企

業(yè)掌握嫻熟的技術(shù)及豐富的經(jīng)驗，對新進入的企業(yè)形成了難以突破的

技術(shù)壁壘。行業(yè)內(nèi)企業(yè)需要同時保證項目施工的安全性，穩(wěn)定性和可

靠性，這對企業(yè)整體技術(shù)研發(fā)水平，裝配設(shè)計水平及生產(chǎn)設(shè)備的先進

程度提出了較高的要求。另外，國家近年來共出臺國家級標準8個，

行業(yè)標準37個以及多個地方性標準，這些標準的落地實施都提高了鋼

構(gòu)行業(yè)的技術(shù)壁壘。

從品牌壁壘來看，鋼結(jié)構(gòu)作為一種新型的建筑形式，建筑質(zhì)量和

施工安全控制對企業(yè)來說是重中之重，所以品牌知名度高，項目經(jīng)驗

積累較豐富的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在建筑項目競標時有較為明顯的競爭優(yōu)勢，

而品牌形象的積累需要較長的周期；以重型鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品為例，其產(chǎn)品

交貨的及時性及相關(guān)工程的安全性至關(guān)重要，客戶在決定某家企業(yè)能

否成為合格產(chǎn)品供應商時，除了考察該企業(yè)是否具備相關(guān)資質(zhì)，還會

考察企業(yè)以往做過的同類項目的數(shù)量，以此判斷該企業(yè)的產(chǎn)品是否具

備穩(wěn)定性及可靠性。目前行業(yè)內(nèi)僅有少數(shù)幾家企業(yè)得到了客戶的廣泛

認可，對于缺乏相關(guān)成功項目經(jīng)驗的企業(yè)而言，很難進入鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)。

從資金壁壘來看，鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)及裝配過程和其經(jīng)營模式要求潛在

的行業(yè)進入者在進入行業(yè)的前期需承擔較大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資，只

有建成大型專業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)基地的企業(yè)以及實現(xiàn)大規(guī)模專業(yè)化生產(chǎn)

模式的運營這才能在行業(yè)競爭中保持較為有利的地位及形成自身核心

競爭力。同時，大型工程施工合同一般存在前期資金投入規(guī)模大，工

程施工和款項結(jié)算周期長的特征，因此，大型項目對企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)

能力和流動資金規(guī)模都有很高的要求，另外，由于主要原材料鋼材一

次性采購規(guī)模大，對資金占用較多。綜上，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)對不具備較強

資金實力的中小投資者具有較高的資金壁壘。

綜合來看，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)尤其是重型鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)在技術(shù)、資金、資

質(zhì)及品牌形象四個方面的要求均構(gòu)成了較高的進入壁壘，未來行業(yè)將

向規(guī)范化、規(guī)模化發(fā)展，同時業(yè)務也將逐步向大型、集團化企業(yè)集中。

從原材料供給的角度來看，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的主要上游原材料是鋼材,

鋼材成本占鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的80%左右。2016年以來，隨著國家

供給側(cè)改革的推進和房地產(chǎn)市場的回暖，鋼鐵行業(yè)的供需矛盾有所緩

解，鋼材價格開始波動上升，由于鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)多簽訂閉口合同，鋼價

的上漲給鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)成本控制能力帶來了挑戰(zhàn)。

我國建筑方式未來將以鋼結(jié)構(gòu)建筑為核心和主導方向，有序快速

地發(fā)展，現(xiàn)選取鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)內(nèi)業(yè)務結(jié)構(gòu)較專一并且具有較強代表性的

三家公司精工鋼構(gòu)、富煌鋼構(gòu)和東南網(wǎng)架，以及一家傳統(tǒng)建筑行業(yè)特

征較明顯的中國建筑股份有限公司（以下簡稱“中國建筑”）從資產(chǎn)

質(zhì)量、資本結(jié)構(gòu)、盈利能力和現(xiàn)金流債務比四個方面，采用合計12個

指標，作為對比進行說明。

從盈利能力方面來看，由于鋼結(jié)構(gòu)建筑在整體設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)件生

產(chǎn)及安裝環(huán)節(jié)的技術(shù)要求較高，其毛利潤空間較傳統(tǒng)建筑有顯著優(yōu)勢,

但其研發(fā)費用和安裝費用的高昂又產(chǎn)生了較高的期間費用，最終利潤

與傳統(tǒng)建筑利潤空間基本相同；在非經(jīng)常性損益方面，主要為政府為

鼓勵綠色節(jié)能建筑的普及應用以及承建大型公共項目而給予的政府補

助。

從資產(chǎn)質(zhì)量方面來看，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)應收賬款周轉(zhuǎn)效率顯著低于傳

統(tǒng)建筑行業(yè)，主要由于應收賬款確認方式差異等因素，導致鋼結(jié)構(gòu)已

完工項目在質(zhì)保期中計入在建工程而無法確認收入所致。但在存貨周

轉(zhuǎn)效率和流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率方面鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)又表現(xiàn)出與傳統(tǒng)建筑業(yè)高

度的一致性。

從資本結(jié)構(gòu)和流動性方面來看，由于鋼結(jié)構(gòu)建筑總體規(guī)模、總項

目數(shù)量與傳統(tǒng)建筑行業(yè)相比一般要小等原因，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)整體資產(chǎn)負

債率要小于傳統(tǒng)建筑行業(yè)，但資產(chǎn)和負債構(gòu)成又較為相似，故流動和

速動比率趨于一致化。精工鋼構(gòu)同時經(jīng)營大型的輕型鋼結(jié)構(gòu)和空間大

跨度重型鋼結(jié)構(gòu)業(yè)務，現(xiàn)金流對債務和利息的覆蓋程度要明顯優(yōu)于主

營小型鋼結(jié)構(gòu)項目的東南網(wǎng)架以及主營公益性項目的富煌鋼構(gòu)，與傳

統(tǒng)建筑行業(yè)數(shù)據(jù)較為相似，由此可以看出，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)企業(yè)現(xiàn)金流受

業(yè)務多元化和承建項目類型側(cè)重點不同的影響，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流對債

務和利息的保障程度有較大差異，并未呈現(xiàn)較為明顯的一致性。

我國鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)尚處于起步階段，與發(fā)達國家存在較大差距,

鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量占我國鋼產(chǎn)量比重仍處于較低水平，且存在著企業(yè)數(shù)量眾

多，市場競爭激烈的情況，但隨著建筑行業(yè)環(huán)保政策總體趨緊，在國

家及地方層面對鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的政策支持、行業(yè)技術(shù)體系、規(guī)范標準逐

步完善等因素的影響下，鋼結(jié)構(gòu)建筑企業(yè)集中度將逐步提升，龍頭企

業(yè)競爭優(yōu)勢也將趨于擴大化，行業(yè)未來內(nèi)部競爭將逐步改善，同時將

擁有良好的市場前景;雄安新區(qū)的加速建設(shè)以及一帶一路政策的逐步推

行將同時擴大鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)企業(yè)國內(nèi)外的發(fā)展空間，未來中國鋼結(jié)構(gòu)行

業(yè)存在顯著的潛在市場需求增量。

第五章投資建設(shè)方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為建筑鋼結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值8318.00萬

o

項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根

據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進行預測；目前，我

國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求

多樣化、升級換代快的特點，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，

每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速

度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項

目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)

量及其技術(shù)發(fā)展來進行預測；目前，我國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需

求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以

項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進

口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛

在市場。項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)項目，具有得天獨厚的地理

條件，與XX省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投

資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積16101.38平方米（折合約24.14畝），其中：凈用

地面積16101.38平方米（紅線范圍折合約24.14畝）。項目規(guī)劃總建筑面

積16423.41平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程10422.62平方米，計容建

筑面積16423.41平方米；預計建筑工程投資1305.54萬元。

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計86臺（套），設(shè)備購置費1854.83萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資5911.78萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入8318.00萬元。

第六章選址方案評估

一、項目選址

該項目選址位于xx經(jīng)濟示范區(qū)。

園區(qū)不斷著力加強關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)。進一步加大研發(fā)投入，推進傳

統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快新舊動能轉(zhuǎn)換步伐，降低對外

依賴度。加強關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)，不僅要求各種創(chuàng)新資源的充足投入和有

效整合，還需要通過深化改革打造完整的創(chuàng)新鏈條和良好的生態(tài)系統(tǒng)，以

應用促發(fā)展，加強集成創(chuàng)新和協(xié)同創(chuàng)新。園區(qū)著重優(yōu)化實體經(jīng)濟發(fā)展新環(huán)

境。認真貫徹黨中央、國務院關(guān)于發(fā)展實體經(jīng)濟，特別是先進制造業(yè)的戰(zhàn)

略部署，大力推動中國制造向中國創(chuàng)造、中國速度向中國質(zhì)量、制造大國

向制造強國轉(zhuǎn)變。同時，切實降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本，全面推進依法行政,

深化“放管服”改革，強化涉企收費目錄清單管理，較大限度降低制度性

交易成本和企業(yè)稅費負擔，為實體經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良發(fā)展環(huán)境。

吉林省，簡稱吉，是中華人民共和國省級行政區(qū)，省會長春。吉林省

位于中國東北地區(qū)中部，與遼寧、內(nèi)蒙古、黑龍江相連，并與俄羅斯、朝

鮮接壤，地處東北亞地理中心位置。截至2019年末，吉林省總?cè)丝?/p>

2690.73萬人，下轄8個地級市、1個自治州，共有20個縣級市，16個縣,

3個自治縣，21個市轄區(qū)。吉林建置始于清順治十年（1653年）設(shè)置寧古

塔昂邦章京；康熙十二年（1673年），清廷建吉林城，命名吉林烏拉，吉

林由此得名。乾隆二十二年（1757年），正式更名為鎮(zhèn)守吉林烏拉等處將

軍，簡稱吉林將軍。吉林省是近代東北亞政治軍事沖突完整歷程的見證地,

是中國重要的工業(yè)基地和商品糧生產(chǎn)基地。吉林省地貌形態(tài)差異明顯。地

勢由東南向西北傾斜，呈現(xiàn)出東南高、西北低的特征。以中部大黑山為界,

可分為東部山地和中西部平原兩大地貌。東部山地分為長白山中山低山區(qū)

和低山丘陵區(qū)，中西部平原分為中部臺地平原區(qū)和西部草甸、湖泊、濕地、

沙地區(qū)；地跨圖們江、鴨綠江、遼河、綏芬河、松花江五大水系。吉林省

位于中緯度歐亞大陸的東側(cè)，屬于溫帶大陸性季風氣候。2019年，吉林省

實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11726.8億元，同比增長3.0%。

場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生

產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應充

裕，確保能源供應有可靠的保障。

項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的理念，

始終把提升創(chuàng)新能力作為企業(yè)競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項

目產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢。項目承辦單位在項目產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計、制造、檢測等方

面形成了一套完整的質(zhì)量保證和管理體系，通過了IS09000質(zhì)量體系認證,

贏得了用戶的信賴和認可。項目投資環(huán)境優(yōu)良，當?shù)貫檎猩桃Y出臺了一

系列優(yōu)惠政策，為投資項目建設(shè)營造了良好的投資環(huán)境；項目建設(shè)地擁有

完善的交通、通訊、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項目建設(shè)區(qū)域市場

優(yōu)勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經(jīng)濟效益十分有利。

完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定

客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大

提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領(lǐng)導對員工的感情投資，使銷

售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才保證

了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提

高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況,

銷售適合當?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。

二、用地控制指標

投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目

建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)辦

公及生活用地所占比重W7.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“辦

公及生活用地所占比重W7.00%”的具體要求。根據(jù)測算，投資項目固定資

產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》

（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度

21259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投

資強度24500.00萬元/公頃”的具體要求。

三、地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)73.65%,建筑容積率1.02,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率6.34%,固定資產(chǎn)投資強度193.34萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米16101.3824.14畝

2基底面積平方米11858.67

3建筑面積平方米16423.411305.54萬元

4容積率1.02

5建筑系數(shù)73.65%

6主體工程平方米10422.62

7綠化面積平方米1041.68

8綠化率6.34%

9投資強度萬元/畝193.34

四、節(jié)約用地措施

投資項目建設(shè)認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和

關(guān)鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式,

從而減少重復建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。采用大跨度連跨廠房,

方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原

料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而

有效地節(jié)約土地資源。

五、總圖布置方案

1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流

關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求

功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置

既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、

氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。

應與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路

等國家級道路網(wǎng)絡(luò)，場區(qū)道路應與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。

2、場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應依據(jù)

項目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當

地氣象、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層

次感。

消防水源采用低壓制，同一時間內(nèi)按火災一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀

消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00

米。場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消防

供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。

3、項目建設(shè)區(qū)域位于項目建設(shè)地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源

充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防

合一給水系統(tǒng)。項目用水由項目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水

管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用DN300?L,

各車間分管選用DN50?L-DN100?L,給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水

管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生

活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱

鍍鋅鋼管。

為節(jié)約電能，設(shè)計中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品，照明選用光效高的光源和

燈具，采用低壓靜電電容補償以降低無功損耗。合理安排生產(chǎn)，加強用電

監(jiān)督管理，對計量儀表定期校驗，確保其計量的準確性。室外電源采用三

相四線制380V/220V,室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為220V；場內(nèi)

動力、照明負荷按“HI類”用電負荷設(shè)計；自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為

主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護后，以電纜方式引入場內(nèi)配電

室。

4、項目承辦單位外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸

方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從

原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之

間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設(shè)計，使全場物料運輸形成有

機的整體。場外運輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運；產(chǎn)品的遠距離

運輸由汽車或鐵路運輸解決，項目建設(shè)地社會運輸力量充足，可滿足投資

項目場外遠距離運輸?shù)男枨蟆?/p>

主體工程采用機械通風方式進行通風換氣；送風系統(tǒng)利用空氣處理機

組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾后經(jīng)風機及

通風管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風系統(tǒng)可采用屋頂風機和局部機械排風系

統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.00次/小時。車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，

其他廠房及辦公室采用燃氣輻射采暖形式。有空調(diào)要求的辦公室和生活間

夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為26.0CTC-28.0CTC,空調(diào)設(shè)備采用分體

式空調(diào)控制器。項目承辦單位設(shè)計提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用

系統(tǒng)設(shè)備時，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細

清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商

提供；系統(tǒng)應由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績、服務良好、

具有現(xiàn)場安裝調(diào)試、開車運行經(jīng)驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配

套供貨，并應對項目承辦單位操作人員進行相關(guān)的技術(shù)培訓。

六、選址綜合評價

投資項目用地位于項目建設(shè)地，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學合

理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)

劃要求協(xié)調(diào)一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、

工作和學習構(gòu)成任何影響，是投資項目最為理想、最為合適的建設(shè)場所。

第七章土建工程

一、建筑工程設(shè)計原則

建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的

特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當運用局部色

彩點綴，在滿足項目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企

業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。

本次設(shè)計融入了全新的設(shè)計理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建

筑”功能、美觀、經(jīng)濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、

建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。

本工程項目位于項目建設(shè)地，本次設(shè)計通過與建設(shè)方的多次溝通、考察、

論證，最后達成共識。

二、土建工程設(shè)計年限及安全等級

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人

的生命、造成經(jīng)濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級設(shè)計為

I級。

三、建筑工程設(shè)計總體要求

項目總體布置要按照使用功能要求，進行功能分區(qū)，做到人流、車流

路線通暢，空間布置和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，同時，應符合相應滿足噪音控制、

采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設(shè)計應滿

足防火、防空、防腐、防盜等要求；環(huán)境美化、綠化要同周圍環(huán)境協(xié)調(diào)并

且別致新穎有特色；所有建筑物設(shè)計，應盡可能采用布置一體化、尺寸模

數(shù)化、構(gòu)件標準化，以便于施工和降低成本。項目承辦單位應該根據(jù)產(chǎn)品

制造行業(yè)項目產(chǎn)品生產(chǎn)的特點，應按國家規(guī)范，妥善處理防火、防爆、防

污、防腐、耐高溫等要求。

四、土建工程建設(shè)指標

本期工程項目預計總建筑面積16423.41平方米，其中：計容建筑面積

16423.41平方米，計劃建筑工程投資1305.54萬元，占項目總投資的

22.08%o

第八章工藝技術(shù)方案

一、技術(shù)管理特點

項目產(chǎn)品的貯存為半個月左右的生產(chǎn)量，成品按用戶的要求包裝，貯

存于項目承辦單位專用成品貯存設(shè)施內(nèi)。按目前市場的需求情況，原料存

儲時間約為20-30天，存放在原料倉庫內(nèi)；投資項目將建設(shè)原料倉庫和輔

助材料倉庫，以滿足投資項目生產(chǎn)的需要。投資項目的成品及包裝材料分

別貯存于各分類倉庫內(nèi)；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、

保證存放安全；項目承辦單位建立健全IS09000質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系

和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統(tǒng)一管理。項目所需原

料來源應穩(wěn)定可靠，建成后應保證原料的質(zhì)量和連續(xù)供應。

項目產(chǎn)品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項目承辦單

位信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產(chǎn)過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋

梁，對生產(chǎn)過程進行及時響應，使用準確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進行控制和調(diào)

整。投資項目項目產(chǎn)品制造質(zhì)量控制將按IS09000體系標準組織生產(chǎn)，從

業(yè)務流程與組織結(jié)構(gòu)等方面來確保產(chǎn)品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時，項目

承辦單位推行精益生產(chǎn)（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質(zhì)

量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術(shù)。

二、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案

工藝技術(shù)生態(tài)效益與清潔生產(chǎn)原則：項目建設(shè)與地方特色經(jīng)濟發(fā)展相

結(jié)合，將項目建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，納入當?shù)氐纳鐣?jīng)濟

發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)一致；投資項目建設(shè)應與當

地區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合；按照可持續(xù)發(fā)展的要求進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產(chǎn)生和對環(huán)

境的壓力，項目選址應充分考慮建設(shè)區(qū)域生態(tài)環(huán)境容量。工藝技術(shù)節(jié)能環(huán)

境保護與安全生產(chǎn)原則：項目建設(shè)中所采用的工藝技術(shù)必須體現(xiàn)“以人為

本”的原則，確保安全生產(chǎn)和清潔生產(chǎn)的需要；項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)要

有利于環(huán)境保護，不會對生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量構(gòu)成危險性或威脅性影響;

盡量采用節(jié)能、污染少的生產(chǎn)工藝和技術(shù)裝備，從源頭上消除和控制污染

源，嚴格貫徹“三同時”原則，搞好“三廢”治理；項目承辦單位要大力

采用現(xiàn)代化的生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采

納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標準，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益

實現(xiàn)最佳平衡。遵循“高起點、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟規(guī)?！钡慕ㄔO(shè)原則,

積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)

定和提高項目產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，不斷提高企業(yè)的市場競爭

力。

技術(shù)含量和自動化水平較高，處于國內(nèi)先進水平，在產(chǎn)品質(zhì)量水平上

相對其他生產(chǎn)技術(shù)性能費用比優(yōu)越，結(jié)構(gòu)合理、占地面積小、功能齊全、

運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術(shù)能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量高穩(wěn)定

性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據(jù)初步測算，利用該技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)

品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術(shù)使用的設(shè)備自

動控制程度和性能可靠性相對較高。

三、設(shè)備選型方案

項目承辦單位根據(jù)項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的要求，對比考察了多個生產(chǎn)設(shè)

備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產(chǎn)品生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測設(shè)備等國內(nèi)先進的環(huán)境

保護節(jié)能型設(shè)備，確保投資項目生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗的需要。投資項目的

生產(chǎn)設(shè)備及檢測設(shè)備以工藝需要為依據(jù)，滿足工藝要求為原則，并盡量體

現(xiàn)其技術(shù)先進性、生產(chǎn)安全性和經(jīng)濟合理性，以及達到或超過國家相關(guān)的

節(jié)能和環(huán)境保護要求；先進的生產(chǎn)技術(shù)和裝備是保證產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵，因

此，工藝裝備必須選擇國