商場物業(yè)管理委托合同

商場物業(yè)管理委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商場物業(yè)的所有權(quán)人，擬將商場物業(yè)委托乙方進行管理，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對商場物業(yè)進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)業(yè)態(tài)為__________，共__________層，其中地上__________層，地下__________層。1.3物業(yè)現(xiàn)有商戶數(shù)量為__________家，涉及業(yè)態(tài)包括__________、__________、__________等。二、委托管理范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)租賃及招商工作；（5）物業(yè)運營管理的各項事務(wù)。2.2乙方應按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運營，保證物業(yè)的安全、舒適、便捷，為商戶和消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。三、委托管理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2合同期滿后，如甲乙雙方未提出終止合同，本合同自動續(xù)約__________年。四、管理費用4.1乙方向甲方支付的管理費為每月__________元，按月支付。4.2乙方應在每月__________日前，將當月管理費支付至甲方指定的賬戶。4.3管理費支付方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。5.2甲方不得干預乙方正常的物業(yè)管理活動，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.3甲方應按照合同約定支付管理費，不得拖欠。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應按照合同約定，對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、舒適、便捷。6.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理的各項事務(wù)，包括但不限于財務(wù)報表、物業(yè)維修狀況等。6.3乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同managementfee的__________%。7.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方物業(yè)相關(guān)資料：包括產(chǎn)權(quán)證、設(shè)計圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。2.乙方物業(yè)管理報告：包括財務(wù)報表、物業(yè)維修狀況等。3.補充協(xié)議：對合同未盡事宜的補充約定。二、違約行為及認定：1.甲方干預乙方正常物業(yè)管理活動，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。2.甲方拖欠管理費。3.乙方未按約定對物業(yè)進行有效管理，導致物業(yè)安全、舒適、便捷等方面出現(xiàn)問題。4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害甲方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，環(huán)境清潔衛(wèi)生，安全保障，租賃及招商工作，運營管理等事項的管理活動。2.委托管理范圍：指乙方接受甲方委托，對甲方擁有的物業(yè)進行物業(yè)管理的事項。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，一般為合同管理費的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方干預乙方正常物業(yè)管理活動，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，甲方不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。2.問題：甲方拖欠管理費。解決辦法：乙方應與甲方溝通，明確管理費支付的重要性，必要時可尋求法律途徑解決。3.問題：乙方未按約定對物業(yè)進行有效管理，導致物業(yè)安全、舒適、便捷等方面出現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應加強物業(yè)管理，定期向甲方報告物業(yè)管理狀況，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.問題：乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害甲方合法權(quán)益。解決辦法：乙方應遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，如有變更，應與甲方協(xié)商一致。五、所有應用場景：1.甲方為商場物業(yè)的所有權(quán)人，擬將商場物業(yè)委