借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)

借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（借名人）：__________乙方（出名人為）：__________鑒于甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)。第一條房屋基本情況1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；（5）房屋性質(zhì)：__________；（6）其他特殊情況：__________。第二條借名購(gòu)房事宜2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，并由乙方以甲方的名義辦理購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，該房屋的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人為乙方。2.2甲方作為該房屋的出名人，應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3乙方應(yīng)按甲方的要求支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。購(gòu)房款支付方式、支付時(shí)間及金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，按照雙方約定將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3該房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)。第四條借名購(gòu)房費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付借名購(gòu)房所需支付的費(fèi)用，包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。具體費(fèi)用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)借名購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、律師費(fèi)等。第五條借名購(gòu)房期限5.1本協(xié)議約定的借名購(gòu)房期限為_(kāi)_________年，自房屋過(guò)戶(hù)完畢之日起計(jì)算。5.2借名購(gòu)房期限屆滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將該房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.購(gòu)房款支付憑證4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件5.借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)簽字頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，視為違約。2.甲方未保證該房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.甲方未給予乙方必要協(xié)助，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行，視為違約。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借名人：指將房屋出售給出名人的一方，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人為乙方。2.出名人為：指以甲方名義購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人為乙方。3.購(gòu)房款：指乙方按照約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.問(wèn)題：甲方未保證該房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，并退還已支付的購(gòu)房款。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，如仍無(wú)法解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4.問(wèn)題：甲方未給予乙方必要協(xié)助，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用，并支付違約金。5.問(wèn)題：任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房屋所有權(quán)，但希望以乙方名義購(gòu)買(mǎi)房屋。2.乙方想購(gòu)買(mǎi)房