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房屋土地收購合同合同編號:__________房屋土地收購合同名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________鑒于:1.出售方是房屋土地的合法所有者,擁有完全的權利和能力出售該房屋土地;2.收購方愿意購買出售方的房屋土地,并愿意履行本合同項下的義務;3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,決定簽訂本合同。第一條房屋土地基本信息1.1房屋土地位于____________________,不動產(chǎn)權證號/土地使用權證號為____________________。1.2房屋土地的用途為____________________,土地使用權類別為____________________。1.3房屋土地的面積為____________________平方米,其中建筑面積為____________________平方米。1.4房屋土地的現(xiàn)狀為____________________,包括但不限于房屋結構、設施設備等情況。第二條收購價格及支付方式2.1收購方同意以人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元的價格購買出售方的房屋土地。2.2收購方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向出售方支付人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元作為定金。定金支付后,雙方應立即共同向相關部門辦理房屋土地過戶手續(xù)。2.3剩余購房款項為人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元,收購方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向出售方支付剩余購房款項。2.4收購方未按照本合同約定支付購房款項的,出售方有權解除本合同,并有權要求收購方支付違約金,違約金金額為人民幣(大寫):________元整(小寫):¥_________元。第三條過戶及交付3.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),共同向相關部門辦理房屋土地過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后,出售方應將房屋土地的所有權、使用權及相關權利轉移給收購方。3.3過戶手續(xù)辦理完成后,雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),辦理房屋土地的交付手續(xù)。3.4交付手續(xù)辦理完成后,出售方應將房屋土地及附屬設施、設備等交付給收購方使用。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定,應承擔違約責任,向對方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。4.3本合同的履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律效力。5.2在本合同履行過程中,任何一方不得單方面變更或解除本合同。如確實需要變更或解除本合同,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.3本合同變更或解除后,尚未履行的部分視為終止,已履行的部分不受影響。第六條保密條款6.1雙方在履行本合同過程中,應對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露。6.2雙方因履行本合同所獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息,應在合同終止后繼續(xù)保密,保密期限為____年。第七條其他條款7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。7.3本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充。甲方(出售方):________________乙方(收購方):________________簽訂日期:______年______月______日一、附件列表:1.不動產(chǎn)權證/土地使用權證復印件2.房屋土地現(xiàn)狀照片及視頻資料3.房屋土地評估報告4.定金收據(jù)5.購房款項支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.交付手續(xù)辦理相關文件8.保密協(xié)議9.變更協(xié)議或解除協(xié)議(如有)二、違約行為及認定:1.收購方未按約定時間支付購房款項,視為違約。2.出售方未按約定時間辦理過戶手續(xù),視為違約。3.雙方未按約定時間辦理交付手續(xù),視為違約。4.任何一方泄露對方商業(yè)秘密和個人信息,視為違約。5.雙方未經(jīng)協(xié)商一致,單方面變更或解除合同,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋土地收購合同:指收購方購買出售方房屋土地權益的協(xié)議。2.不動產(chǎn)權證:指國家不動產(chǎn)登記機構發(fā)給權利人的,確認其對特定不動產(chǎn)享有所有權的證明。3.土地使用權證:指國家土地管理部門發(fā)給權利人的,確認其對特定土地享有使用權的證明。4.定金:指收購方為確保合同履行而支付給出售方的一定金額的金錢。5.違約金:指違約方應向守約方支付的,因違約行為造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.過戶手續(xù)辦理緩慢:提前了解過戶流程和所需材料,做好時間規(guī)劃,與相關部門溝通順暢,加快辦理進度。2.購房款項支付不順利:選擇可靠的支付方式,如銀行轉賬,并保留支付憑證。3.房屋土地現(xiàn)狀與約定不符:在簽訂合同前,充分了解房屋土地現(xiàn)狀,必要時可聘請專業(yè)機構進行評估。4.泄露商業(yè)秘密和個人信息:簽訂保密協(xié)議,明確雙方保密義務和違約責任。5.單方面
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