聘用物業(yè)公司合同

聘用物業(yè)公司合同合同編號：__________合同各方：甲方（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備清單：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理（4）物業(yè)公共區(qū)域維護管理（5）物業(yè)綠化管理（6）其他物業(yè)服務(wù)事項：__________2.2乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障物業(yè)的正常使用和維護。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月__________元，按季度支付。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用支付方式及時足額支付服務(wù)費用。4.3乙方應(yīng)向甲方開具合法正規(guī)的發(fā)票。第五條合同的變更和解除5.1合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如一方要求變更或解除合同，需提前__________個月書面通知對方。5.3因不可抗力或雙方共同認(rèn)可的其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3甲方未按約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人資質(zhì)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.物業(yè)服務(wù)費用支付證明文件6.合同變更或解除協(xié)議7.違約金計算方法8.爭議解決機構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按約定支付服務(wù)費用的，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方書面簽署，未經(jīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)的，視為無效。5.乙方未按約定時間改正違約行為的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有完全管理和處置權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)管理人：指受物業(yè)所有權(quán)人委托，對物業(yè)進行管理和維護的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)管理人提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、公共區(qū)域維護管理、綠化管理等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定支付服務(wù)費用。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：合同變更或解除未經(jīng)雙方書面簽署，未經(jīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。解決辦法：雙方應(yīng)重新簽訂書面變更或解除協(xié)議，并進行簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.問題：乙方未按約定時間改正違約行為。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)要求