2024二手房買方墊資合同

2024二手房買方墊資合同合同編號：__________二手房買方墊資合同一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)人為賣方，身份證號為__________。1.3買方同意購買上述房屋，并自愿承擔(dān)墊資購買的責(zé)任。二、合同金額2.1買方同意支付給賣方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買上述房屋的價款。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向賣方支付上述價款。三、付款方式及時間3.1買方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房款人民幣__________元整。3.3買方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計算違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）。四、房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與買賣雙方在看房時確認(rèn)的狀況一致；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。4.3如因賣方原因?qū)е路课葸^戶延誤的，賣方應(yīng)支付給買方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率（日利率為萬分之五）。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1買方有權(quán)按照合同約定要求賣方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付價款，并有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方應(yīng)依法履行合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。買方（蓋章）：__________賣方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買賣合同復(fù)印件

3.買方身份證復(fù)印件

4.賣方身份證復(fù)印件

5.定金收據(jù)復(fù)印件

6.房屋現(xiàn)狀照片

7.房屋過戶相關(guān)稅費計算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期付款：買方未按照本合同約定的付款方式和付款時間向賣方支付價款的行為。

2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)的行為。

3.房屋權(quán)屬瑕疵：房屋存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。

4.房屋現(xiàn)狀不符：房屋現(xiàn)狀與買賣雙方在看房時確認(rèn)的狀況不一致的行為。

5.公共設(shè)施異常：房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施不能正常使用的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅。

2.定金：買方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向賣方支付的一定金額的款項，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。

3.違約金：一方違約時，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.逾期付款：買方未按照本合同約定的付款方式和付款時間向賣方支付價款的行為。

5.逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定的時間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期付款：賣方可以與買方協(xié)商延期付款，協(xié)商不成的，賣方可以要求買方支付違約金。

2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)與買方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，賣方應(yīng)支付給買方逾期交付違約金。

3.房屋權(quán)屬瑕疵：賣方應(yīng)在合同簽訂前核實房屋權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬瑕疵。如有權(quán)屬瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.房屋現(xiàn)狀不符：賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方如實告知房屋現(xiàn)狀，確保房屋現(xiàn)狀與買方確認(rèn)的一致。如房屋現(xiàn)狀不符，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.公共設(shè)施異常：賣方應(yīng)在合同簽訂前核實公共設(shè)施的正常使用情況，確保公共設(shè)施正常使用。如公共設(shè)施異常，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.買