2024房地產(chǎn)合同管理規(guī)范

2024房地產(chǎn)合同管理規(guī)范合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構：____________________（戶型、面積、層數(shù)等）；1.3房屋用途：____________________（住宅、商業(yè)等）；1.4房屋所有權證號：____________________；1.5房屋預售許可證號：____________________。二、房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應按照下列方式支付房款：（1）簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付房價款的____%；（2）房屋交付之日起____日內(nèi)，乙方支付房價款的____%；（3）剩余房款乙方應按照甲方與乙方協(xié)商確定的還款方式進行支付。三、房屋交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的交付時間，將具備下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋符合規(guī)劃設計要求，并通過政府相關部門驗收；（2）房屋主體結(jié)構安全，滿足使用功能；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標準；（4）水、電、燃氣、通訊等配套設施齊全并能夠正常使用。3.2乙方對房屋進行驗收，并將驗收情況書面告知甲方。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方書面通知后____日內(nèi)予以整改。四、產(chǎn)權過戶及登記4.1甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。4.3房屋產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。五、違約責任5.1甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（____%）×房屋成交價格。5.2乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×每日違約金比例（____%）×應付款項。5.3甲乙雙方違反合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件

2.房屋預售許可證復印件

3.房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量保證書

5.房屋交付確認書

6.房屋驗收報告

7.產(chǎn)權過戶申請表

8.產(chǎn)權登記申請表

9.違約金計算公式說明

10.相關法律法規(guī)復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋：指自合同約定的交付日期起，甲方未將房屋交付給乙方。

2.乙方未按照約定時間支付房款：指自合同約定的付款日期起，乙方未支付應付款項。

3.甲方未保證房屋產(chǎn)權清晰：指房屋在過戶、登記過程中，出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛或被查封等情況。

4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶及登記手續(xù)：指甲方未按照合同約定，協(xié)助乙方完成房屋過戶及登記手續(xù)。

5.其他違反合同約定的行為：指甲乙雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)或個人。

2.合同相對方：指與甲方簽訂合同的買受人。

3.房屋：指合同約定的房地產(chǎn)項目中的建筑物。

4.房價款：指乙方向甲方支付的房屋購買價款。

5.交付時間：指甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方的日期。

6.違約金：指一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

7.產(chǎn)權過戶：指房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。

8.產(chǎn)權登記：指將房屋所有權、使用權等情況在相關部門進行登記備案。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時間內(nèi)交付房屋。如甲方延遲交付房屋超過合同約定時間，乙方有權解除合同。

2.乙方延遲支付房款：

解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時間內(nèi)支付房款。如乙方延遲支付房款超過合同約定時間，甲方有權解除合同。

3.房屋產(chǎn)權糾紛：

解決辦法：甲乙雙方應立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。在解決糾紛期間，甲方應暫停交付房屋，乙方應暫停支付房款。

4.房屋質(zhì)量問題：

解決辦法：乙方應在驗收過程中提出質(zhì)量問題，甲方應在約定時間內(nèi)予以整改。如甲方未能整改，乙方有權要求解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的房屋出售給買受人。