2024房產(chǎn)抵押的協(xié)議書范本

2024房產(chǎn)抵押的協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、訴訟等法律瑕疵。第二條抵押范圍和比例2.1甲方將抵押房產(chǎn)的全部權(quán)利抵押給乙方，作為主合同的擔保。2.2甲方提供的抵押物價值為人民幣_______元整（大寫：_______元整），抵押比例為主合同項下債務(wù)本息的_______%。第三條抵押的登記與效力3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將本協(xié)議項下的抵押權(quán)設(shè)立登記機關(guān)進行登記。3.2抵押登記費用由甲方承擔。3.3本協(xié)議自抵押登記機關(guān)登記完畢之日起生效。第四條抵押物的管理和處置4.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不減少，并承擔抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、稅費等費用。4.2如抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失等影響抵押物價值的情形，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求采取措施。4.3本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔。4.4抵押期間，如主合同項下的債務(wù)得到清償，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押物的解押手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為主合同項下債務(wù)本息的_______%。5.2乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行債務(wù)，并按照本協(xié)議的約定實現(xiàn)抵押權(quán)。第六條爭議解決6.1本協(xié)議項下的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房產(chǎn)證復(fù)印件

2.甲方（抵押人）的土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方（抵押權(quán)人）的授權(quán)委托書

5.主合同（編號：_______）復(fù)印件

6.抵押登記申請表

7.抵押登記費用支付憑證

8.房產(chǎn)評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)未設(shè)立。

2.甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致其價值減少。

3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔。

4.乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)。

5.甲方提供的抵押物價值不足，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損失。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。

2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)的債權(quán)人。

3.抵押房產(chǎn)：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔保的房地產(chǎn)。

4.主合同：指甲乙雙方簽訂的編號為_______的合同。

5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立登記機關(guān)進行登記，使抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)。

解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方盡快辦理抵押登記手續(xù)，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：抵押房產(chǎn)價值減少。

解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，按照乙方的要求采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價值。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并按照本協(xié)議的約定實現(xiàn)抵押權(quán)。4.問題：乙方未按照主合同的約定履行債務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行債務(wù)，并按照本協(xié)議的約定實現(xiàn)抵押權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方向乙方借款，將自有房產(chǎn)作為抵押物。

2.乙方作為金融機構(gòu)，向甲方提供貸款，要求甲方提供房產(chǎn)抵押擔保。

3.甲乙雙方為實現(xiàn)雙方債務(wù)