商業(yè)地產(chǎn)土地置換協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)土地置換協(xié)議書合同編號：__________商業(yè)地產(chǎn)土地置換協(xié)議書甲方（置換出方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（置換入方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________第一條置換土地概況1.1甲方將其擁有的甲方土地使用權(quán)置換給乙方，乙方將其擁有的乙方土地使用權(quán)置換給甲方。1.2甲方土地面積為____平方米，土地用途為____，土地使用權(quán)剩余期限為____年；乙方土地面積為____平方米，土地用途為____，土地使用權(quán)剩余期限為____年。1.3甲方、乙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)置換登記手續(xù)，辦理費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第二條置換價格及支付方式2.1甲乙雙方同意以等值土地使用權(quán)進(jìn)行置換，不涉及額外價款。2.2甲乙雙方應(yīng)在置換土地使用權(quán)登記完成后____個工作日內(nèi)，按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三條土地使用權(quán)的交付及過戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將甲方土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將乙方土地使用權(quán)過戶至甲方名下。3.3過戶完成后，甲乙雙方應(yīng)按照置換土地的實際用途辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證甲方土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)保證乙方土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用置換土地，不得擅自改變土地用途。4.4甲乙雙方在置換土地使用權(quán)期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至置換土地使用權(quán)過戶完成后終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方土地使用權(quán)證3.土地置換協(xié)議書4.土地使用權(quán)變更登記申請表5.稅費(fèi)繳納憑證6.過戶完成后土地使用權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證甲方土地權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未能保證乙方土地權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵。3.甲乙雙方未按照約定用途合理使用置換土地，擅自改變土地用途。4.甲乙雙方非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有者授權(quán)給使用權(quán)人占有、使用和收益土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂?、收益?quán)的法律文件。3.置換：指雙方以等值的土地使用權(quán)進(jìn)行交換的行為。4.過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)置換登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)依法辦理，相互配合，確保順利完成登記手續(xù)。2.置換土地實際用途與約定不符，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用土地，如有變更，應(yīng)協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方乙方未能按時完成過戶，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間完成過戶，如因特殊情況延遲，應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有工業(yè)用途土地，乙方擁有商業(yè)用途土地，雙方協(xié)商置換，以實現(xiàn)土地資源合理利用。2.甲方因項目需要變更土