濱海度假一手購(gòu)房合同范本

濱海度假一手購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義除非上下文另有要求，本合同中使用的下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有如下含義：1.1.1“合同各方”指濱海度假一手購(gòu)房合同中的賣(mài)方和買(mǎi)方。1.1.2“賣(mài)方”指濱海度假一手購(gòu)房合同中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其合法授權(quán)代表。1.1.3“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)濱海度假一手房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房產(chǎn)”指位于濱海度假地的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.1.5“交付”指賣(mài)方將房產(chǎn)實(shí)際移交給買(mǎi)方，并辦理完畢相關(guān)法律手續(xù)。1.1.6“合同價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需支付的總價(jià)款，包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款和其他相關(guān)費(fèi)用。第二章合同價(jià)格與支付方式2.1合同價(jià)格2.1.1買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并按照合同價(jià)格支付給賣(mài)方。2.1.2合同價(jià)格應(yīng)包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款和其他相關(guān)費(fèi)用，具體金額在本合同附件中予以明確。2.1.3除非雙方另有約定，合同價(jià)格不得因任何原因進(jìn)行調(diào)整。2.2支付方式2.2.1買(mǎi)方可以選擇一次性付款或分期付款的方式支付合同價(jià)格。2.2.2如果買(mǎi)方選擇一次性付款，買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)將合同價(jià)格全部支付給賣(mài)方。2.2.3如果買(mǎi)方選擇分期付款，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同附件中約定的分期付款方式和期限進(jìn)行支付。2.2.4買(mǎi)方未按照約定的分期付款方式和期限支付合同價(jià)格的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方立即支付全部未付款項(xiàng)，并按照逾期付款的違約責(zé)任追究買(mǎi)方的責(zé)任。第三章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付3.1.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同附件中約定的交付時(shí)間和方式將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。3.1.3買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同的約定。3.2驗(yàn)收3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同的約定。3.2.2如果買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合本合同約定的情形，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或更換。3.2.3如果賣(mài)方在房產(chǎn)交付時(shí)未能按照本合同的約定提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。第四章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同的約定將房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)格，并辦理完畢相關(guān)法律手續(xù)，以取得房產(chǎn)的權(quán)屬。4.2登記手續(xù)4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后及時(shí)辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)的辦理。4.2.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。第五章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1如果賣(mài)方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)或辦理完畢相關(guān)法律手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2如果買(mǎi)方未能按照本合同的約定支付合同價(jià)格或辦理完畢相關(guān)法律手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.3違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1對(duì)于本合同的履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2.2如果協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六章保修與服務(wù)6.1保修期限6.1.1賣(mài)方應(yīng)提供房產(chǎn)的保修服務(wù)，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期限為_(kāi)___年，屋面防水工程的保修期限為_(kāi)___年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期限為_(kāi)___年，供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限為_(kāi)___年。6.2保修責(zé)任6.2.1在保修期限內(nèi)，如果房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2.2如果買(mǎi)方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并配合賣(mài)方進(jìn)行維修。6.3服務(wù)承諾6.3.1賣(mài)方應(yīng)提供售后服務(wù)，解答買(mǎi)方關(guān)于房產(chǎn)使用、維護(hù)等方面的問(wèn)題。6.3.2賣(mài)方應(yīng)建立健全客戶服務(wù)制度，定期對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行回訪，了解房產(chǎn)的使用情況，及時(shí)解決買(mǎi)方的問(wèn)題。第七章費(fèi)用負(fù)擔(dān)與稅費(fèi)7.1費(fèi)用負(fù)擔(dān)7.1.1房產(chǎn)交付前的費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等，由賣(mài)方承擔(dān)。7.1.2房產(chǎn)交付后的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)7.2.1房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2.2稅費(fèi)的具體金額和繳納方式，由雙方根據(jù)實(shí)際交易情況協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。第八章不可抗力8.1定義8.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。8.2不可抗力的影響8.2.1如果一方因不可抗力無(wú)法履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。8.2.2受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要措施減輕損失。8.2.3雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行部分的解決方案。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。9.1.2如果一方提出變更合同，另一方應(yīng)在收到變更通知后十五個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)視為不同意變更。9.2合同的解除9.2.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特定情況，一方有權(quán)解除本合同。9.2.2合同解除的條件和程序，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理已付款項(xiàng)、已交付房產(chǎn)等事項(xiàng)。第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中獲得的與合同有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.1.2除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露或使用對(duì)方的保密信息。10.2保密期限10.2.1保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同解除或終止后____年止。10.2.2如果法律法規(guī)另有規(guī)定，保密期限應(yīng)延長(zhǎng)至法律法規(guī)規(guī)定的期限。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.3.1如果一方違反保密義務(wù)，泄露或使用對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的物所涉及的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)等，均歸賣(mài)方所有。11.1.2買(mǎi)方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何侵犯賣(mài)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并協(xié)助賣(mài)方采取措施維護(hù)權(quán)益。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可11.2.1賣(mài)方同意，在買(mǎi)方按照本合同約定使用房產(chǎn)的前提下，授權(quán)買(mǎi)方使用與房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2.2買(mǎi)方在使用房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方同意，本合同履行過(guò)程中的所有通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。12.1.2通知、文件等應(yīng)以郵寄、傳真、電子郵件或雙方約定的其他方式進(jìn)行送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方的送達(dá)地址分別為：賣(mài)方送達(dá)地址為_(kāi)___，買(mǎi)方送達(dá)地址為_(kāi)___。12.2.2雙方同意，如有變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的限制13.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2如一方需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先征得對(duì)方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)法律手續(xù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2.1受讓方應(yīng)具備履行本合同的能力，并接受本合同的全部條款。13.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證，轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)不會(huì)對(duì)另一方造成不利影響。第十四章法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2爭(zhēng)議解決14.2.1對(duì)于本合同的履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2.2如果協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十五章附則15.1合同的生效15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2