農(nóng)村宅基地買賣簡單的協(xié)議書

農(nóng)村宅基地買賣簡單的協(xié)議書合同編號：__________甲方：________________身份證號碼：________________乙方：________________身份證號碼：________________一、宅基地的基本情況1.1宅基地位于________________，占地面積為____平方米。1.2宅基地現(xiàn)狀為____層建筑，建筑結(jié)構(gòu)為____。1.3宅基地所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購買價格共計人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付宅基地及地上建筑物。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證宅基地及地上建筑物不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠合法使用該宅基地。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理宅基地過戶手續(xù)，過戶費用由雙方承擔。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，宅基地所有權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)交付宅基地及地上建筑物，并保證其符合約定條件。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同維護宅基地的合法權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)。五、違約責任5.1如甲方未按約定時間交付宅基地及地上建筑物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。六、爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：________________日期：________________乙方（蓋章或簽字）：________________日期：________________一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.宅基地現(xiàn)狀照片3.房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地及地上建筑物，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.宅基地存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.因甲方原因?qū)е抡責o法合法使用，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地過戶：指將宅基地所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方的法律行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.權(quán)屬糾紛：指對某一物權(quán)屬的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地交付時間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理交付時間，并約定違約金。2.問題：宅基地存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方共同協(xié)商解決糾紛，或向相關(guān)部門申請調(diào)解。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理進度。4.問題：購房款支付困難。解決辦法：乙方提前規(guī)劃資金，確保按時支付購房款。五、所有應(yīng)