民間房屋抵押貸款合同范本

民間房屋抵押貸款合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________貸款人代表：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________借款人代表：__________鑒于甲方是一家依法成立的金融機(jī)構(gòu)，乙方是一家具有完全民事行為能力的自然人或其他合法主體，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方從甲方申請(qǐng)房屋抵押貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）的貸款。1.2乙方向甲方承諾，所貸款項(xiàng)僅用于__________（具體用途），不得用于其他非法或違規(guī)用途。1.3貸款期限為_(kāi)_________年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。第二條貸款利率和還款方式2.1甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，確定貸款利率為每月__________%（年化利率__________%）。2.2乙方向甲方按月支付貸款利息，還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整。2.3貸款到期后，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款計(jì)劃及時(shí)償還貸款本金。第三條抵押物3.1乙方以其位于__________（地址）的房屋作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。3.2抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制。3.3甲方在貸款期間擁有對(duì)該房屋的抵押權(quán)，并有權(quán)在乙方未按約定償還貸款時(shí)優(yōu)先受償。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2乙方未按約定用途使用貸款或出現(xiàn)其他違約行為，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定時(shí)間、金額償還貸款本息的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延還款金額×月利率×遲延天數(shù)。5.2乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方未按約定時(shí)間、金額提供貸款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延貸款金額×年利率×遲延天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.借款申請(qǐng)書(shū)2.借款人身份證件3.抵押物權(quán)屬證明4.房屋評(píng)估報(bào)告5.貸款用途證明6.還款計(jì)劃表7.授權(quán)書(shū)8.合同履行保證金協(xié)議9.擔(dān)保協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間、金額償還貸款本息2.乙方未按約定用途使用貸款3.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)4.甲方未按約定時(shí)間、金額提供貸款5.甲方未按約定解除或變更合同6.抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或被依法查封、凍結(jié)7.甲方未按約定行使抵押權(quán)8.其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.民間房屋抵押貸款：指自然人或其他合法主體之間，以房屋為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還本金，一部分用于支付利息。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.遲延履行違約金：指當(dāng)事人遲延履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行部分債務(wù)的金額或者約定的違約金比例支付違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.貸款申請(qǐng)被拒絕：檢查申請(qǐng)材料是否齊全、符合要求，根據(jù)甲方要求補(bǔ)充相關(guān)材料。2.貸款發(fā)放遲延：與甲方溝通，了解貸款發(fā)放進(jìn)度，催促甲方盡快放款。3.還款困難：提前與甲方溝通，說(shuō)明困難原因，申請(qǐng)延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。4.抵押物價(jià)值下降：及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商補(bǔ)充抵押物或者增加擔(dān)保措施。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：保留相關(guān)證據(jù)，按照約定解決爭(zhēng)議的方式處理。6.甲方未按約定行使抵押權(quán)：依法維護(hù)自己的權(quán)益，要求甲方履行抵押權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房資金不足，希望通過(guò)房屋抵押貸款解決資金問(wèn)題