業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同范本

委托方(甲方)：????受托方(乙方)：????業(yè)主委員會????物業(yè)管理公司????為加強????小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)????市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。????第一條物業(yè)管理內容????一、甲方將位于????區(qū)????路的????范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

????二、管理事項包括：????1．房屋的使用、維修、養(yǎng)護；????2．物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理；??????3．清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)????4．公共生活秩序；????5．文娛活動場所；????6．便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；????7．車輛行駛及停泊；????8．物業(yè)檔案管理；????9．授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。????第二條委托物業(yè)管理形式????承包經營，自負盈虧。????第三條物業(yè)管理期限????委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。????第四條雙方權利、義務????一、甲方權利、義務：????1．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；????2．監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方；????3．按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0．5％)——平方米給乙方，按月租金????元租用，并負責辦理使用手續(xù)；????4．給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用；????5．負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；????6．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；????7．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同；????8．負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；????9．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交，催改；????10．協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系????11．政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。????二、乙方權利、義務：????1．根據(jù)有關法律，法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；????2．遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；????3．根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；????4．接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬目；????5．對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；????6．乙方須本著高效．、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；????7．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；????8．負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；????9．有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理；????10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業(yè)管理檔案及有關資料；????11．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；????12．有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。????第五條物業(yè)管理目標和經濟指標????一、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內達到——標準。????二、確保年完成各項收費指標——萬元，合理支出——萬元，乙方可提成所收取管理費的——％作為經營收入????第六條風險抵押????一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元，作為風險抵押金。????二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。????三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。????四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。????第七條獎罰措施????一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額????％獎勵乙方。????二、如該住宅區(qū)被評為全國、施?⑹形拿髯≌?小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣????元(全國)，????元(省)，????元(市)；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。????????三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。????四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣????至????元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。????五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。????第八條合同更改、補充及終止????一、經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。????二、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。????三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。????第九條其他事項????一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。????二、本合同自簽訂之日起生效。????甲方：????代表：????簽約時間：????簽約地點：????乙方：????代表：????甲方：????乙方：辦公場地租賃合同根據(jù)國家有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的辦公場所租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協(xié)議并簽訂租賃合同如下：出租辦公場所情況甲方租賃給乙方的辦公場所坐落在重慶北部新區(qū)星光五路8號19樓，建筑面積為300平方米。（甲方辦公場地的一半）。二、合租期限：1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。2、租賃期滿，甲方有權收回出租辦公場所，乙方應如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前一個月向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金：甲乙雙方約定，上述辦公場所租金為100000元（大寫：壹拾萬元整）。一次性交清方可進場。其他費用租賃期間，水、電、物業(yè)管理費、清潔工工資、花草養(yǎng)護費等費用甲乙雙方各承擔50％。辦公場所使用要求和維修責任租賃期間，乙方應合理使用和愛護甲方辦公場所及其全部設施、設備，不得隨意損壞，如有損壞，應照價賠償。（詳見公物登記表）乙方不得隨意改變設施設備現(xiàn)狀，如需裝修和改變，應事先征得甲方同意，按照相關規(guī)定，向有關部門申請審批后，方可進行。在租賃期間，乙方應嚴格遵守國家的法律法規(guī)，不得利用甲方辦公場地進行黃、賭、毒及其他違法犯罪活動。嚴格遵守消防、安全、衛(wèi)生等相關規(guī)定，嚴防安全事故的發(fā)生，否則造成的一切后果由肇事方自行負責并承擔相應的經濟責任和法律責任。租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方優(yōu)先，如甲方不再出租，乙方應如期搬遷。均不得隨意損壞甲方設施設備。六、辦公場所轉租和歸還1、乙方在租賃期間不得轉租2、租賃期滿后，上述辦公場所歸還時，應當符合正常使用狀態(tài)。七、其他條款1、上述辦公場所租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租視為違約，應賠償甲方三個月租金。2、租賃期間，如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失，由甲方負一切責任并給予賠償。3、租賃和同簽訂后，如企業(yè)名稱變更、可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。九、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，合同經雙方簽字蓋章生效，具有相同法律效力。出租方：