房產(chǎn)獨(dú)家協(xié)議合同

房產(chǎn)獨(dú)家協(xié)議合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話(huà)】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話(huà)】第一條獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)1.1甲方同意在協(xié)議有效期內(nèi)，僅將該房產(chǎn)出售給乙方，并授權(quán)乙方作為該房產(chǎn)的唯一購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行談判和交易。1.2乙方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查看、評(píng)估、談判和購(gòu)買(mǎi)。第二條協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為【起始日期】至【終止日期】。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1雙方約定該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為【人民幣】元整（大寫(xiě)：【人民幣】元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）在本協(xié)議簽署之日起【付款期限】?jī)?nèi)，乙方一次性支付購(gòu)房款的【比例】作為定金；（2）自定金支付之日起【付款期限】?jī)?nèi)，乙方一次性支付剩余購(gòu)房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款總額的【比例】。4.2若乙方未能按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回該房產(chǎn)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【全稱(chēng)】【簽字/蓋章】【日期】乙方（買(mǎi)方）：【全稱(chēng)】【簽字/蓋章】【日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.裝修情況說(shuō)明書(shū)8.家具家電清單9.物業(yè)管理相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a)未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給乙方b)未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)c)提供虛假房產(chǎn)信息d)其他違反協(xié)議的行為2.乙方違約行為：a)未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款b)未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)c)提供虛假身份信息d)其他違反協(xié)議的行為3.違約行為的認(rèn)定：a)違約行為發(fā)生后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)書(shū)面通知乙方b)雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟c)違約金為購(gòu)房款總額的10%d)其他雙方約定的違約責(zé)任認(rèn)定方式三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有該房產(chǎn)的出售權(quán)和獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的買(mǎi)方，享有該房產(chǎn)的獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)3.購(gòu)房款：指乙方按照約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的款項(xiàng)4.定金：指乙方在協(xié)議簽署之日起一定期限內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金5.違約金：指一方違反協(xié)議約定，需向另一方支付的賠償金6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)7.其他法律名詞及解釋見(jiàn)附件或雙方約定四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.提供虛假房產(chǎn)信息或身份信息：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方可共同前往相關(guān)部門(mén)，加快辦理進(jìn)度。5.裝修、家具家電等糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.其他問(wèn)題的解決辦法：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，積極履行合同義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)