房產集團工程樁基與基礎工程施工階段管理指引

樁基與基礎工程施工階段管理指引管理制度運作流程圖樁基、基礎工程工作流程圖：流程說明樁基與基礎工程管理流程說明：序號工作內容重點說明前置條件階段成果1樁基、支護施工樁基施工方案審批完成，樁施工前必須對樁位及軸線進行復核；打樁時必須全程旁站，檢查打樁線路是否按施工方案執(zhí)行，樁基施工詳見樁基重點控制工序。委托具有相應資質的單位進行監(jiān)測，監(jiān)測必須做到信息化管理。2隱蔽驗收施工單位自檢合格后，填寫隱蔽驗收資料，通知監(jiān)理單位及工程部進行隱蔽驗收。施工單位隱蔽驗收資料隱蔽驗收記錄隱蔽工程未辦理隱蔽驗收手續(xù)或經驗收仍不合格的不得進入下道工序。3塔吊安裝施工前塔吊專項方案需評審，塔吊安裝完成后及時驗收掛牌。塔吊安裝位置應考慮銷售要求，不應將塔吊設置在樣板房樓外。塔吊基礎面應低于地下室底板底部標高或低于附近室外管網(wǎng)標高?？偲讲贾脠D4土方開挖土方開挖前對挖土方案進行專項方案評審；開挖前根據(jù)樁基和圍護形式組織相應技術處理措施。5基槽驗收在土方挖到設計標高時及時組織設計、勘察、監(jiān)理、施工和質監(jiān)部門驗收基槽驗收記錄6樁基檢測審核測試方案，合格后進入下到工序。7墊層施工建議結合集團優(yōu)秀項目部的做法（墊層沖筋、機械磨光）8標高軸線復核工程部要求軸線全數(shù)復核檢查，標高在監(jiān)理復核完成后進行抽查。9底板防水施工編制方案，評審后進入施工。地下室防水方案10地下室底板施工砼施工必須嚴格按集團公司二次振搗要求施工11人防隱蔽驗收在施工前及時組織人防質監(jiān)部門交底，并提前通知質監(jiān)部門進行隱蔽驗收12支撐拆除支撐拆除前編制專項方案。在分層拆除支撐前，結構強度應達到設計要求，并完成傳力構造的施工。在拆除支撐施工同時，應加強對圍護結構、地下主體結構、周圍環(huán)境的監(jiān)測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時調整施工方案。13地下室墻板施工詳見質量控制要點14±0.00結構施工詳見質量控制要點15地下室外墻防結露、防水施工詳見質量控制要點專項方案16回填土回填前檢查前道工序是否驗收合格，基底處理必須符合設計要求或施工規(guī)范的規(guī)定。回填土分層夯實回填，回填土的土料，必須符合設計要求或施工規(guī)范的規(guī)定。回填過程中注意防水層等的保護。17規(guī)劃復驗在±0.00結構施工完成后及時組織相關部門進行復驗：樓間距和±0.00標高

控制要點及標準地下室防滲漏質量控制要點及標準：分部工程重點質量問題防治關鍵工序形象照片質量控制要點及標準驗收要求監(jiān)理驗收甲方驗收地基與基礎工程地下室防滲漏質量檢驗混凝土結構主體防滲漏控制防水混凝土施工原材料控制1、水泥品種選用，強度等級不低于32.5；旁站，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%2、碎石或卵石粒徑宜為5-40mm，含泥量不大于1%；3、砂宜用中砂，含泥量不得大于3%，泥塊含量不得大于1%；4、外加劑的技術性能符合國家規(guī)范要求。砼二次振搗工藝檢驗1、要求砼坍落度達到3-5cm時，進行砼二次振搗；2、坍落度小于3㎝時,禁止二次振搗。砼面收光工藝檢驗1、要求采用機械磨平工藝施工。砼養(yǎng)護檢驗1、防水混凝土水平構件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護；全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%2、豎向構件宜采用噴涂養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應少于14d。拆?？刂?、工程部簽屬拆模令批準拆模后方可拆除底模；2、側模拆除后，若混凝土養(yǎng)護期未滿應要求施工單位采取措施養(yǎng)護、保溫?；鶎犹幚?、表面質量缺陷已修補完成；全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%2、裂縫及滲漏水部位已處理完成；3、模板拉桿已割除，并已修補；4、砼表面尖銳部位已打磨或清除、基層表面平整度已滿足規(guī)范要求。5、基層必須平整、清潔、干燥、含水率應小于

9%

。涂料防水層施工厚度檢驗1、涂料涂刷厚度均勻；全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%2、平均厚度符合設計要求，最小厚度不得小于設計厚度的80%；3、延展性等應滿足設計要求。交接面、細部節(jié)點檢驗1、交接面部位做防水加強處理；2、外墻底層±0.000標高覆土部位應做防水加強處理，防水層上口高出±0.000標高線不小于200mm，下口低于±0.000標高線不小于200mm。卷材防水層施工基層處理1、表面質量缺陷已修補完成；2、裂縫及滲漏水部位已處理完成；3、模板拉桿已割除，并已修補；4、砼表面尖銳部位已打磨或清除、基層表面平整度已滿足規(guī)范要求；5、基層必須平整、清潔、干燥、含水率應小于

9%

。鋪貼施工檢驗1、

鋪貼方法是否與施工方案一致；全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%2、

搭接處理：符合規(guī)范要求。同時，粘貼要均勻，不可漏熔或漏涂，應有少量多余的熱熔瀝青或冷粘劑，擠出并形成條狀；3、檢查驗收：確保防水面無鼓泡、皺折、脫落和大的起殼現(xiàn)象，做到平整、美觀，交接面、細部節(jié)點檢驗1、交接面部位做防水加強處理；2、外墻底層±0.000標高覆土部位應做防水加強處理，防水層上口高出±0.000標高線不小于200mm，下口低于±0.000標高線不小于200mm。地下室頂板防水構造檢驗防水施工現(xiàn)場檢查，重點對分格縫、隔離層等細部進行檢驗全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%細部構造防滲漏檢驗變形縫部位防滲漏質量檢驗防水附加加強層檢驗現(xiàn)場檢查，附加防水加強層做法符合設計要求全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%外貼、中埋式止水帶檢驗1、埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，2、采用膨脹止水條嵌縫，止水條應具有緩脹性能，使用時，應防止先期受水浸泡膨脹。密封材料嵌填檢驗現(xiàn)場檢查，密封材料嵌填符合規(guī)范要求。后澆帶、施工縫部位防滲漏質量檢驗防水附加加強層檢驗現(xiàn)場檢查，附加防水加強層做法符合設計要求全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%外貼、中埋式止水帶檢驗1、埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔；2、采用膨脹止水條嵌縫，止水條應具有緩脹性能，使用時，應防止先期受水浸泡膨脹。混凝土澆筑控制后澆帶施工縫澆筑混凝土時間和施工應符合規(guī)范要求。穿墻管（盒）防滲漏檢驗1、穿墻線管防水材料密封嵌填符合規(guī)范要求；全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%2、出地下室頂板室外管道預留孔洞鑿毛、清理檢驗符合規(guī)范要求。預埋件防水層檢驗現(xiàn)場檢查，符合規(guī)范要求預留孔洞防滲漏吊模質量檢驗現(xiàn)場檢查，符合規(guī)范要求預留孔洞分次封堵檢驗現(xiàn)場檢查，符合規(guī)范要求大體積砼（地下室底板）施工控制施工方案審核重點審核施工工藝和措施的合理性。原材料材料選擇及質量要求1、當工程全部采用商品混凝土時，廠家應使用水化熱較低的礦渣水泥，以減少混凝土中總水化熱；全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%2、可摻入緩凝型減水劑增加和易性，延長初凝時間；控制粗細骨料的質量，盡量減少含泥量。砼澆筑1、砼分層澆筑時，分層厚度不大于300㎜，并及時覆蓋，避免出現(xiàn)冷縫；2、砼的自由傾落高度不大于2米，砼振搗應充分，防止過振或漏振；3、監(jiān)督砼現(xiàn)場取樣工作，每200m3（抗?jié)B試塊500m3）取樣不得少于一次，及塌落度的測量；4、應要求施工單位派專人看護模板、鋼筋、預埋件等，并檢查監(jiān)理人員的旁站情況；5、要求施工單位派專人負責砼表面的壓光、拉毛并及時覆蓋，雨季施工時應有防雨措施，防止雨水沖刷砼表面造成跑漿、麻面等缺陷；冬季施工應有保溫防凍措施。砼測溫1、大保積砼的入模溫度監(jiān)測：入模溫度不大于25度，在混凝土底板大于1000處每100m2見方設置一個測溫孔，派專人檢測內部溫度。當溫差達20度時就要及時采取措施，加強覆蓋。此項工作一直要連續(xù)監(jiān)測7晝夜，待溫度明顯減小為止；全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%2、抽查大體積混凝土的測溫記錄，要求砼內外溫差不大于25度；3、測溫點布置采用鋼管，下端砸扁加焊，可沿澆筑高度測量底部、中部及表面的溫度，測點距邊角和表面大于50mm；4在基礎內部預埋冷卻水管，通入循環(huán)冷卻水，強制降低混凝土水化熱溫度；砼養(yǎng)護1、要求施工單位按方案采取采澆水、覆蓋、保溫等措施；養(yǎng)護時間不少于14天；全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%2柱、墻插筋部位是保溫的難點，要特別注意蓋嚴，防止造成溫差較大或受凍。拆模要求1、工程部簽屬拆模令批準拆模后方可拆除底模；2、側模拆除后，若混凝土養(yǎng)護期未滿應要求施工單位采取措施養(yǎng)護、保溫。設置后澆帶1、當大體積混凝土平面尺寸過大時，可以適當設置后澆帶，以減小外應力和溫度應力；2、同時也有利于散熱，降低混凝土的內部溫度防開裂構造1、在大體積混凝土基礎內設置必要的溫度配筋，在截面突變和轉折處，底、頂板與墻轉折處，孔洞轉角及周邊，增加斜向構造配筋，以改善應力集中，防止裂縫的出現(xiàn)。地下室（半地下室）功能性用房方案審核重點審核方案的合理性、采適用性。全檢，填寫驗收記錄，對相關驗收結論負責抽檢30%穿墻螺桿檢驗1、用直埋方法，在兩側采用木板封頭；2、模板拆除后，鑿除木板封頭，然后割除外露穿墻螺桿，再用保溫砂漿填滿孔。止水片直徑（