個(gè)人借款房產(chǎn)抵押合同

個(gè)人借款房產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（出借人）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________一、借款金額1.甲方本次借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款期限歸還乙方借款本金及利息。二、借款期限1.甲方借款期限為_(kāi)_________個(gè)月，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長(zhǎng)借款期限。三、借款利率1.本次借款年利率為_(kāi)_________%。2.借款利息按月計(jì)算，按月支付。四、還款方式1.甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為_(kāi)_________元。2.甲方應(yīng)按約定的還款日期及金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。五、房產(chǎn)抵押1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________）抵押給乙方，作為本次借款的擔(dān)保。2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。3.借款期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。六、合同的變更和解除1.在合同履行期間，甲乙雙方如發(fā)生特殊情況，需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.合同的變更或解除，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定的還款方式、還款期限歸還借款本金及利息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。2.甲方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部清償之日止。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.借款合同專用章5.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)6.房產(chǎn)抵押登記證明7.借款還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式、還款期限歸還借款本金及利息，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，視為違約。4.乙方未按約定的還款方式、還款期限接收甲方還款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方借款的個(gè)人。2.出借人：指乙方，向甲方出借資金的個(gè)人。3.抵押：指甲方將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保。4.抵押權(quán)：指乙方對(duì)甲方抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息還款方式：指甲方每月償還相同金額的本金和利息。6.違約金：指甲方違反合同約定應(yīng)支付給乙方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定的還款方式、還款期限歸還借款本金及利息：解決辦法：乙方有權(quán)按違約金計(jì)算方式收取違約金，并有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣抵押房產(chǎn)。2.甲方未經(jīng)乙方同意，出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還借款本金及利息。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況：解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方，如因甲方隱瞞導(dǎo)致糾紛的，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定的還款方式、還款期限接收甲方還款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定接收還款，如乙方原因?qū)е卵舆t接收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)