商品房買賣協(xié)議模板

商品房買賣協(xié)議模板合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系電話：1.房屋基本信息：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________；（3）房屋所有權(quán)證號：__________；（4）土地使用權(quán)證號：__________。2.甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售該房屋、乙方購買該房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋價格及支付方式1.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付人民幣____元作為首付款；（3）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元。1.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第二條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間，將該房屋交付給乙方使用。2.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，配合甲方完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.4產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照購房合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。3.2該房屋的保修期限自交付之日起計算，保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。4.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣____元/日。4.3乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣____元/日。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日。一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件。2.甲方（出賣人）的法定代表人身份證明及其復(fù)印件。3.乙方（買受人）的營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件。4.乙方（買受人）的法定代表人身份證明及其復(fù)印件。5.該房屋的所有權(quán)證及其復(fù)印件。6.該房屋的土地使用權(quán)證及其復(fù)印件。7.該房屋的規(guī)劃許可證及其復(fù)印件。8.該房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其復(fù)印件。9.該房屋的建設(shè)工程施工許可證及其復(fù)印件。10.該房屋的竣工驗(yàn)收報告及其復(fù)印件。11.該房屋的測繪報告及其復(fù)印件。12.該房屋的消防安全評估報告及其復(fù)印件。13.該房屋的環(huán)保評估報告及其復(fù)印件。14.該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書及其復(fù)印件。15.該房屋的買賣合同及其復(fù)印件。16.其他與本合同相關(guān)的文件和材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照本協(xié)議約定保證房屋質(zhì)量的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定支付房價款的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。6.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以交易、居住的房屋。2.出賣人：指商品房的出售方，即房屋的所有者。3.買受人：指商品房的購買方，即房屋的新所有者。4.定金：指買賣雙方為了確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.首付款：指買受人按照合同約定，在房屋總成交價格中先行支付的部分。6.違約金：指違約方按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律過程。8.保修：指房屋在保修期限內(nèi)，因質(zhì)量問題需要修復(fù)的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。9.逾期交付：指出賣人未按照合同約定時間交付房屋的行為。10.逾期付款：指買受人未按照合同約定時間支付房價款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或者賠償。3.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗：如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商處理。6.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或者全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（出賣人）出售位于特定地址的商品房。2.乙方（買受人）