2024年經濟適用房購房合同（四篇）

第頁共頁2024年經濟適用房購房合同經濟適用房購房合同甲方：（購房者姓名）身份證號碼：（購房者身份證號碼）聯(lián)系地址：（購房者聯(lián)系地址）聯(lián)系電話：（購房者聯(lián)系電話）乙方：（房地產開發(fā)商名稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊資本：（注冊資本金額）聯(lián)系地址：（房地產開發(fā)商聯(lián)系地址）聯(lián)系電話：（房地產開發(fā)商聯(lián)系電話）根據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》、《經濟適用住房管理辦法》等相關法律法規(guī)，雙方經友好協(xié)商，達成以下合同條款：第一條購房房源1.1乙方已自有權屬房地產項目中，劃定一定比例用于建設經濟適用房，并符合國家相關規(guī)定。第二條房屋基本信息2.1房屋基本信息如下：名稱：（樓盤名稱）樓棟號：（樓棟號）房號：（房號）建筑面積：（建筑面積）套內面積：（套內面積）使用面積：（使用面積）用途：（房屋用途）產權性質：（產權性質）第三條房屋價格3.1經友好協(xié)商，甲方同意支付購房款項為（購房總價），具體款項如下：A.認購金：（認購金金額）B.首付款：（首付款金額）C.貸款金額：（貸款金額）D.按揭貸款：（按揭貸款金額）3.2貸款事宜：A.借款期限：（借款期限）B.借款利率：（借款利率）C.還款方式：（還款方式）第四條房屋交付和驗收4.1乙方應在約定期限內交付房屋，并確保房屋符合國家法律法規(guī)及相關規(guī)定。4.2甲方應于交付房屋時，完成相關手續(xù)及支付剩余款項。4.3甲方有權對交付房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)任何質量問題或未按照約定進行交付的，應及時通知乙方進行處理。第五條違約責任5.1如果甲方未按照合同約定支付款項的，應承擔逾期付款的違約責任。5.2如果乙方未按照合同約定交付房屋的，應承擔逾期交付或交付不合格的違約責任。5.3雙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔相應的違約責任。第六條產權及其他有關事項6.1房屋產權：經濟適用房產權歸甲方所有，乙方不得將房屋進行買賣、贈與或其他形式的處分。6.2甲方對經濟適用房在劃撥給自己使用后的15年內，不得將房屋進行買賣、贈與或其他形式的處分。6.3甲方在房屋使用期限滿后，如果不符合經適房使用條件，應按照國家有關規(guī)定進行處理，乙方有權收回房屋。6.4甲方在經濟適用房內進行裝修時應遵守相關規(guī)定，并確保不會損壞房屋結構和設施。第七條糾紛解決7.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同經甲方和乙方簽字、蓋章后生效，并備有一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：日期：2024年經濟適用房購房合同（二）立合同人賣方以下簡稱（甲方）：身份證號：買方以下簡稱（乙方）：身份證號：經充分協(xié)商，根據《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，甲乙雙方現(xiàn)就買賣房屋及其閣樓，達成以下協(xié)議：一、房屋基本情況甲方自愿將下列房屋（包含閣樓）賣給乙方所有，該房屋為18加19樓的形式，其中19樓為單獨閣樓（以下一同簡稱“該房屋”）2、該房屋的所有權證號為：_____;國有土地使用權證號為：_____。3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓（_____）、劃撥（_____）本合同一經簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。二、房款售價甲乙雙方商定成交價格為人民幣（￥）萬元，大寫：__________。三、房款的支付方式及期限乙方在____年____月____日前分____次付清，付款方式：_____。乙方支付房款具體約定為：1、于____年____月____日前，支付甲方房款_____（定金）;2、于____年____月____日前，支付甲方房款_____;3、甲方在規(guī)定的時間內還清該房貸款后，乙方于____年____月____日前，支付甲方房款_____;4、鑒于甲方一家人已調離臨汾不便協(xié)助乙方辦理房產及相關手續(xù)的過戶，乙方在甲方同意的情況下，乙方留有房款_____（人民幣）萬元，待過戶手續(xù)辦理完成的同時，在規(guī)定時間內交與甲方。四、物業(yè)及相關事宜1、物業(yè)交接的期限：甲方應于_____前向乙方移交該房屋。甲方將戶口于____年____月____日前從該房屋遷出。2、甲方在移交該房屋時，應保持房屋結構及水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設施完整，保持原有的裝修狀況，并結清在移交之前所發(fā)生的水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等各項費用。3、甲方應在移交該房屋之日向乙方移交該房屋的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等配套設施過戶所需的各項物料4、乙方在提出在未交清房款前提前入住的要求時，甲方鑒于已調離臨汾的情況，可以具體與乙方協(xié)商入住該房的相關事宜。五、責任與權利1、甲方保證上述房地產權及附屬設施（頂層閣樓、陽臺等）所屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內;已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內，未征得乙方同意下，甲方不得將該房產另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。2、甲方應明確告知購買該房時貸款的具體償還時間，甲方在取得乙方____%的房款時應在_____內自行結清與甲方購買該房時的剩余未還貸款。3、甲方將該房產交付乙方時，屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。4、乙方有權對該房屋產權的真實性與明晰性進行核實。5、甲方有義務配合乙方辦理房屋交易的過戶手續(xù)。六、違約責任部由甲方承擔。2、甲方如中途違約，甲方應在違約之日起____日內雙倍返還已付金額給乙方。3、乙方如中途違約，甲方有權自行處理之前所付的購房款項。4、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。5、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止。七、其它條款1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。2、修改本條款由甲、乙雙方共同簽定補充合約，補充合約與本合同享有同等法律效力;如協(xié)商不能解決，約定由本合同簽定地人民法院裁定。3、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，該房產管理部門一份。均具同等法律效力。甲方簽字（手?。阂曳剑ㄊ钟。郝?lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年_____月_____日_____年_____月_____日2、________________________________________________。2024年經濟適用房購房合同（三）1、本合同為經濟適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，與出賣人充分協(xié)商，達成一致意見。2、本合同所稱經濟適用房是指按《武漢市經濟適用住房管理辦法》，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準和銷售價格，面向本市中低收入、住房困難并取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》的家庭出售的具有保障性質的政策性商品住房，一戶限購一套。本合同文本同時適用于經濟適用住房項目內非住宅的買賣。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、對合同文本【_____】中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！綺____】中選擇的內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時，應在空格部位打_____，以示刪除。5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應由出賣人提供的有關證書、證明文件。6、本合同條款由武漢市房產管理局、武漢市工商行政管理局負責解釋。武漢市經濟適用房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：_____郵編：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____地址：_____郵編：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構：注冊地址：_____郵編：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____資質證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____買受人：籍貫：性別：住址：郵編：身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____配偶：性別：身份證號碼：委托代理人：性別：電話號碼：身份證號碼：地址：《武漢市城鎮(zhèn)民居民購買經濟適用住房資格證明》編號：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《武漢市經濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據出賣人以劃撥方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，號：_______________________________________________。出賣人經批準，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱：，批準文件號；《建設用地規(guī)劃許可證》編號；《建設工程規(guī)劃許可證》編號；《建筑工程施工許可證》編號：_______________。第二條經濟適用房銷售依據該經濟適用房項目經核查批準，準予上市銷售。《武漢市經濟適用住房(預)售許可證》編號為：武經房【_____】號。第三條買受人所購經濟適用房的基本情況1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟【座】單元層號房，戶型為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉陽臺個(見附件一)。該住房層高為米，屬結構。該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟【座】單元層號房(見附件一)。該房屋層高為米，屬結構。該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。第四條計價依據、方式與價款1、該房屋屬于政府定價的經濟適用住房。政府定價標準文號為：武價函【_____】號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米元。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米元，核準的樓層調節(jié)率為%，實際銷售價格為建筑面積每平方米元_____(1±%)=元，合計總金額為：百拾萬千百拾元整。2、該房屋屬非政府定價的經濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米元，合計總金額為百拾萬千百拾元整。第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。第六條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則進行處理：面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超過____%時，買受人有權退房;買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差=_____1﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起____日內簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：______________________________________。第八條交付期限及條件出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經濟適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經濟適用住房交付使用批準文件。3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：供水。供電。供氣。排水。綠化。有線電視、寬帶。小高層、高層電梯。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起____日內書面告之買受人。出賣人可據實予以延期。該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：1、2、第九條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人。1、買受人有權在通知到達之日起____日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條違約責任(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。(二)買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于本款第項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、(三)出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)逾期不超過日之內，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起日內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于本款第項中的比率)的違約金。2、(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理。1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。2、(五)關于產權登記的約定出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。3、第十一條保修責任買受人購買的該房屋的《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十二條買受人的房屋僅作使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。第十三條買賣雙方就下列事項約定：1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：物業(yè)管理用房;2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內容。3、________________________________________________。第十四條已購經濟適用住房上市的規(guī)定根據《武漢市經濟適用住房管理辦法》(武政【_____】____號)有關規(guī)定，買受人購買的經濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質變更為“出讓土地”。第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：1、提交武漢仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條本合同連同附件共頁，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份。第十九條本經濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起日內連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產管理部門申請登記備案。第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____【法定代表人】【委托代理人】：_____【委托代理人】：_____(簽章)(簽章)____年____月____日簽于：附件一：該經濟適用住房所在樓層房屋平面圖出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____附件二：共用部位分攤建筑面積構成說明出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____附件三：裝飾、設備標準1、外墻：2、內墻：3、天棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其他：出賣人(簽章)：_____