物業(yè)服務(wù)合同常識(shí)

物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主/物業(yè)管理委員會(huì)）：【甲方全稱】乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：【乙方全稱】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的合理使用和保值增值。二、服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2本合同期限屆滿前【】個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：【】元/平方米·月。3.2甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期開始前【】日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。逾期支付的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)的【】%向甲方收取滯納金。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見和建議。4.4甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理工作，不得妨礙乙方的正常服務(wù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的違法行為進(jìn)行制止，并報(bào)告有關(guān)部門。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和財(cái)物，不得泄露甲方的隱私。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照本合同的約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________【甲方代表簽字】【乙方代表簽字】簽訂日期：【】年【】月【】日注意事項(xiàng)：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。甲方（委托方）：【甲方全稱】乙方（受托方）：【乙方全稱】鑒于甲方希望委托乙方提供【服務(wù)內(nèi)容】服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、和概述1.2本協(xié)議概述了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確了服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等條款，以及變更、終止、違約等方面的規(guī)定。二、服務(wù)內(nèi)容（1）【服務(wù)內(nèi)容1】；（2）【服務(wù)內(nèi)容2】；（3）【服務(wù)內(nèi)容3】；（4）【其他服務(wù)內(nèi)容】。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，提供服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。三、服務(wù)期限3.1本協(xié)議的服務(wù)期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2本協(xié)議期限屆滿前【】個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽協(xié)議。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的服務(wù)協(xié)議。四、服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：【】元/【計(jì)費(fèi)單位】。4.2甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期開始前【】日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)支付給乙方。逾期支付的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)的【】%向甲方收取滯納金。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證服務(wù)的合法使用，不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見和建議。5.4甲方應(yīng)配合乙方做好服務(wù)工作，不得妨礙乙方的正常服務(wù)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方提供服務(wù)。6.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的違法行為進(jìn)行制止，并報(bào)告有關(guān)部門。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督。6.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和財(cái)物，不得泄露甲方的隱私。七、變更和終止7.1雙方同意，本協(xié)議的變更、修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。7.2在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，致使協(xié)議無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并協(xié)商解決。7.3任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.4甲方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前【】日書面通知乙方。八、保密條款8.1雙方同意，在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（1）在披露時(shí)已經(jīng)公開的信息；（2）從合法渠道獲得的非保密信息；（3）根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應(yīng)當(dāng)披露的信息。九、執(zhí)行和適用法律9.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、簽署方和簽署日期10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________【甲方代表簽字】【乙方代表簽字】簽訂日期：【】年【】月【】日附件：1.【相關(guān)文件】2.【相關(guān)文件】補(bǔ)充文件：【補(bǔ)充文件名稱】注意事項(xiàng)：1.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。4.本協(xié)議的附件和補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。5.本協(xié)議的變更、修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。6.本協(xié)議的簽訂、履行、終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)的法律。7.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好一、住宅小區(qū)物業(yè)管理1.服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)小區(qū)的特點(diǎn)，增加公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，確保居民的生活安全。2.服務(wù)期限：根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，確定服務(wù)期限，一般為3-5年。3.服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等因素，合理確定服務(wù)費(fèi)用。4.變更和終止：在小區(qū)物業(yè)管理過(guò)程中，如遇到業(yè)主大會(huì)的決定、政策調(diào)整等原因，需要變更或終止合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。二、商業(yè)樓宇物業(yè)管理1.服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)商業(yè)樓宇的特點(diǎn)，增加商業(yè)活動(dòng)策劃、廣告發(fā)布等增值服務(wù)。2.服務(wù)期限：根據(jù)商業(yè)樓宇的租賃合同期限，確定服務(wù)期限，一般為1-3年。3.服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)商業(yè)樓宇的規(guī)模、物業(yè)設(shè)施設(shè)備等因素，合理確定服務(wù)費(fèi)用。4.變更和終止：在商業(yè)樓宇物業(yè)管理過(guò)程中，如遇到租賃合同變更、政策調(diào)整等原因，需要變更或終止合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。三、公共設(shè)施物業(yè)管理1.服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)公共設(shè)施的特點(diǎn)，增加設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。2.服務(wù)期限：根據(jù)公共設(shè)施的使用壽命和維護(hù)周期，確定服務(wù)期限，一般為5-10年。3.服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)公共設(shè)施的規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等因素，合理確定服務(wù)費(fèi)用。4.變更和終止：在公共設(shè)施物業(yè)管理過(guò)程中，如遇到政策調(diào)整、設(shè)施更新等原因，需要變更或終止合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。1.服務(wù)質(zhì)量的把控：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。2.服務(wù)費(fèi)用的支付：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付服務(wù)費(fèi)用，避免產(chǎn)生滯納金。3.合同的變更和終止：在合同履行過(guò)程中，如遇到特殊情況需要變更或終止合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行，避免產(chǎn)生糾紛。4.保密條款的遵守：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。5.爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。本合同所需的詳細(xì)附件如下：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。3