2024場(chǎng)商位租賃經(jīng)營合同書

2024場(chǎng)商位租賃經(jīng)營合同書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃商位及面積1.2乙方租賃的商位面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條經(jīng)營范圍乙方在租賃期內(nèi)，按照甲方提供的商位進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營范圍為：__________。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商位的獨(dú)占使用權(quán)。5.2甲方負(fù)責(zé)商位的物業(yè)管理，保證商位的安全和環(huán)境衛(wèi)生。5.3甲方應(yīng)提供乙方經(jīng)營所需的用水、用電等基礎(chǔ)設(shè)施。5.4甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變商位的用途。6.2乙方應(yīng)合理使用商位及配套設(shè)施，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。6.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)租賃期內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.商位所有權(quán)證明文件

4.租賃合同授權(quán)書（如有）

5.乙方經(jīng)營范圍說明

6.租金支付證明（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）

7.物業(yè)管理制度及安全指南

8.用水、用電等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施使用指南

9.合同變更和解除的書面協(xié)議

10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定提供商位或配套設(shè)施

2.甲方未按約定保障乙方獨(dú)占使用權(quán)

3.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

4.乙方未按約定支付租金

5.乙方未按約定使用商位或改變用途

6.乙方未按約定遵守法律法規(guī)

7.提前解除合同未按約定支付違約金

8.逾期支付租金未按約定支付滯納金

9.未按約定履行合同導(dǎo)致?lián)p失三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有商位出租權(quán)的一方。

2.承租方：指租賃商位進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的一方。

3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。

4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的商位使用費(fèi)用。

5.滯納金：指承租方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。

6.違約金：指違約方因違反合同約定所需支付的賠償費(fèi)用。

7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.商位交付與驗(yàn)收：

問題：商位交付時(shí)與約定不符。

解決：雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商位條件，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.租金支付：

問題：乙方逾期支付租金。

解決：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期應(yīng)收取滯納金，必要時(shí)可解除合同。3.經(jīng)營范圍變更：

問題：乙方擅自改變經(jīng)營范圍。

解決：甲方有權(quán)制止乙方變更經(jīng)營范圍，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。4.物業(yè)管理：

問題：物業(yè)管理不善，如安全、衛(wèi)生問題。

解決：甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，確保商位安全衛(wèi)生，必要時(shí)乙方可提出整改要求。5.法律法規(guī)遵守：

問題：乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

解決：甲方有權(quán)制止乙方違法經(jīng)