農(nóng)村房屋共同共有怎么分割

農(nóng)村房屋共同共有怎么分割一、農(nóng)村房屋共同共有怎么分鑒于農(nóng)村地區(qū)兄弟間所擁有的房產(chǎn)通常情況下均被視為共有產(chǎn)權(quán)，在針對此類共有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割時，所涉及的各產(chǎn)權(quán)人均可能就如何合理地分配利益達(dá)成共識。在這樣的背景下，共有產(chǎn)權(quán)的分割便可依據(jù)以下方式得以解決：首先，通過協(xié)議的形式進(jìn)行分割。當(dāng)兄弟間選擇以協(xié)議的方式來劃分共有財產(chǎn)時，他們需要經(jīng)過彼此間的充分溝通與商量，且達(dá)成一致意見后方可實施。值得注意的是，這種商議過程并不等同于直接對共有財產(chǎn)進(jìn)行權(quán)利變動或者對其進(jìn)行大規(guī)模的修繕更新。分割協(xié)議不僅對于所有產(chǎn)權(quán)人均具有法律約束力，同時如果某一產(chǎn)權(quán)人將自己所獲得的細(xì)分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，那么這份協(xié)議同樣會對第三方產(chǎn)生約束效果。其次，通過訴訟的形式進(jìn)行裁判分割。在這個方法中，被允許提起訴訟的條件包括兩個方面：（1）針對按份共有產(chǎn)權(quán)實施分割行為，其最終結(jié)果將會導(dǎo)致共有關(guān)系的終結(jié)；而在針對共同共有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割時，因為每一位產(chǎn)權(quán)人都與分割的結(jié)果存在利害關(guān)系，所以這類訴訟應(yīng)屬于必要共同訴訟，即所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)當(dāng)參與進(jìn)來。（2）針對此類訴訟，原告訴求需具備根據(jù)所有權(quán)份額對房產(chǎn)進(jìn)行分割的合法要求?！睹穹ǖ洹返谌贄l共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。二、農(nóng)村房屋確權(quán)到什么部門辦理房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。主要有房管局和不動產(chǎn)局兩個部門管理，其中交易監(jiān)管在房管局，發(fā)證確權(quán)在不動產(chǎn)局。對于有不對產(chǎn)權(quán)證的房屋，當(dāng)對房屋真正的所有權(quán)有爭議時，還可能起訴到法院來確認(rèn)房屋所有權(quán)。《房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民