2023年-建筑工程法規(guī)及相關知識重點筆記

一級建造師法規(guī)重點筆記整理

IZ301000建設工程法律制度

IZ301011掌握注冊管理管控

二、注冊

（-）注冊申請

初始注冊者，可自資格證書簽發(fā)之日起3年內提出申請。逾期未申請者，須符合本專

業(yè)繼續(xù)教育的要求后方可申請初始注冊。

申請初始注冊需要具備的條件：

1）經考核認定或考試合格取得資格證書；

2）受聘于一個相關單位；

3）達到繼續(xù)教育要求；

4）沒有明確規(guī)定不予注冊的情形。

（三）不予注冊的情形

申請人有下列情形之一的，不予注冊：

1）不具有完全民事行為相關能力的；

2）申請在兩個或者兩個以上單位注冊的；

3）未到達注冊建造師繼續(xù)教育要求的；

4）受到刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；

5）因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的;

6）因前項規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不

滿3年的；

7）被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請之日止不滿2年的；

8）在申請注冊之日前3年內擔任本次項目經歷期間,所負責本次項目發(fā)生重大質量和安全

事故的。

9）申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的；

10）年齡超過65周歲的；

11）法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

（四）印章失效的情形

注冊建造師有下列情形之一的，其注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效：

1）聘用單位破產的；2）聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；

3）聘用單位被吊銷或者撤回資質證書的；4）已與聘用單位解除聘用合同關系的；

5）注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；6）年齡超過65周歲的；

7）死亡或不具有完全民事行為相關能力的；8）其他導致注冊失效的情形。

IZ301014掌握監(jiān)督管理管控

一、管理管控部門

縣級以上人民政府建設主管部門和有關部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施：

1）要求被檢查人員出示注冊證書；

2）要求被檢查人員所在聘用單位提供有關人員簽署的文件及相關業(yè)務文檔；

3）就有關相關問題咨詢簽署文件的人員；

4）糾正違反有關法律、法規(guī)、本規(guī)定及工程標準規(guī)范的行為。

IZ301030民法

IZ301031掌握民事法律關系

民事法律關系：民事法律關系構成、代理制度、訴訟時效制度，其中構成和訴訟是本章本

部分的重點。

民事法律關系包括主體、客體和合適的內容三個要素。

一、民事法律關系主體：包括自然人、法人和其他組織。

（-）自然人按照兩個標準判定（年齡標準和智力標準）分為三種：（1.完全民事

行為相關能力、2.限制民事行為相關能力、3.無民事行為相關能力）

1.完全民事行為相關能力

《民法通則》第11條規(guī)定，“18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為相關能

力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為相關能力人。16周歲以上不滿18周歲的公

民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為相關能力人?！?/p>

2.限制民事行為相關能力

“10周歲以上的未成年人是限制民事行為相關能力人，可以進行與他的年齡、智力相

適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

3.無民事行為相關能力

“不滿10周歲的未成年人是無民事行為相關能力人，由他的法定代理人代理民事活動”。

（二）法人

“法人是具有民事權利相關能力和民事行為相關能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務

的組織?！?/p>

法人和其他組織相比應當具備四個要件：

1）依法成立；2）有必要的財產或者經費；

3）有自己的名稱、組織機構和場所；4）能夠獨立承擔民事責任。

根據我國公司法注冊的法人只有兩種形式：有限責任公司和股份有限公司

（三）其他組織：在工程實踐中遇到的其他組織有物貿公司、合伙企業(yè)、法人的分支

機構、個體工商戶

二、民事法律關系客體

法律關系客體的種類包括：

1.財；2.物；3.行為；4.非物質財富（知識產權、精神財富）

三、民事法律關系合適的內容

民事法律關系合適的內容，是指民事主體之間基于民事法律關系客體所形成的民事權利和民

事義務。

IZ301133掌握代理制度

一、代理的概念

代理是指代理人以被代理人的名義，在代理權限范圍內與第三人為法律行為，其法律

后果直接由被代理人承受的民事法律制度。

二、代理的種類

1.委托代理；2.法定代理；3.指定代理

三、代理人與被代理人的責任承擔

1.授權不明確的責任承擔

“委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任

2.無權代理的責任承擔

“沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被

代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人

名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意?！?/p>

代理人不履行職責而給別代理人造成損失的，應當承擔民事責任，代理人和第三人串

通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

四、表見代理

表見代理是指雖無代理權，但表面上有足以使人相信有代理權而須由被代理人負授權

之責的代理。

3.表見代理的法律后果

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人

有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效?！?/p>

IZ301034掌握債權制度

二、債的發(fā)生根據

根據《民法通則》的有關規(guī)定，債的發(fā)生根據主要包括如下幾種：

1.合同；2.不當得利；3.無因管理管控

IZ301035掌握物權制度

一、物權的概念

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括1）所有權；2）用

益物權；3）擔保物權。

物主要包括動產和不懂長，相應地，物權包括動產物權和不動產物權。

二、物權的種類

1.所有權

所有權是指所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的

權利。

2.用益物權：依法享有占有、使用、收益的權利

主要包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、居住權等。

3.擔保物權

擔保物權包括抵押權、質權和留置權。只有處分權

IZ301036掌握知識產權制度

知識產權具有如下特征：

1.具有人身權和財產權的雙重性質2.專有性

3.地域性；4.時間性

三、專利權

（二）專利權的客體

專利權的客體，即專利權的保護對象，是指依法應授予專利的發(fā)明創(chuàng)造。發(fā)明創(chuàng)造包

括：發(fā)明、實用新型和外觀設計。

IZ301037掌握訴訟時效制度

一、訴訟時效的概念

訴訟時效，是指權利人在法定時間內，不行使權力即喪失請求人民法院保護的權利（喪

失勝訴全）。

超過訴訟時效期間，在法律上發(fā)生的效力是權利人的勝訴權消滅，即喪失請求法院保

護的權利。超過訴訟時效期間權利人起訴，如果符合民事訴訟法規(guī)定的起訴條件，法院仍

然應當受理。

應當注意的是，超過訴訟時效期間，權利人雖然喪失勝訴權，但是實體權利本身并不

消滅。

二、訴訟時效期間的種類

根據我國《民法通則》及有關法律的規(guī)定，訴訟時效期間通常可劃分為四類。

1）普通訴訟時效。一般2年

2）短期訴訟時效。下列訴訟時效期間為1年：身體受到傷害要求賠償的；延付或拒付

租金的；出售質量不合格的商品未聲明的；寄存財物被丟失或損毀的。

3）特殊訴訟時效。

4）權利的最長保護期限。訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害時起計算。但是,

從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。

四、訴訟時效的中止和中斷

（―）訴訟時效中止

在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟

時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效繼續(xù)計算。

（-）訴訟時效中斷

訴訟時效因1）提起訴訟、2）當事人一方提出要求或者3）同意履行義務而中斷。從

中斷時起，訴訟時效重新計算。

導致訴訟時效中斷的情形包括以下三種：

1、起訴；2、債權人提出要求；3、債務人同意履行義務

訴訟時效中止、中斷均可適用于普通訴訟時效期間和特別訴訟時效期間，但是不適用

于最長訴訟時效期間。

1X301040建筑法

IZ301041掌握施工許可制度

二、建設單位申請領取施工許可證應具備的法定條件

《建筑法》規(guī)定建設單位申請領取施工許可證時，應當具備一系列前提條件：

1.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

2.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證

3.需要拆遷時，其拆遷進度符合施工要求

4.已經確定建筑施工企業(yè)

5.有滿足施工需要的施工圖紙及相關技術資料

建設單位在申請領取施工許可證時，除了應當“有滿足施工需要的施工圖紙及相關技

術資料”，還滿足“施工圖設計文件已經規(guī)定進行了審查”。

6.有保證工程質量和安全的具體措施

7.建設資金已經落實

《建筑工程施工許可管理管控辦法》第4條進一步具體規(guī)定為：

1）建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設工期超

過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%；

8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

三、不需要申請施工許可證的工程類型（考試重點）

有五類工程不需要辦理：

1.國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程

限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以

下的建筑工程。

2、按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程；

3、搶險救災工程；

4、臨時性建筑；

5、軍用房屋建筑。

四、施工許可證或開工報告的管理管控

1.施工許可證廢止的條件

“建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當

向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。

2.重新核驗施工許可證的條件

“在建的施工工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內，向發(fā)

證機關報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理管控工作。

建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建

設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證?！?/p>

2.因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的審批手續(xù)。

五、未取得施工許可證擅自開工的后果

違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的，責令改正，對

不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。

IZ301044掌握工程發(fā)包制度

一、建設工程發(fā)包方式

建設工程的發(fā)包方式主要有兩種：招標發(fā)包和直接發(fā)包。

二、提倡實行工程總承包

“提倡對建筑工程實行總承包”?！敖ㄖこ痰陌l(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設

計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位二

三、禁止將建設工程肢解發(fā)包

1、發(fā)包單位不得指定承包單位采購

2、按照合同約定，建筑采購、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不

得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商?！?/p>

IZ301045掌握工程承包制度

二、聯(lián)合承包

共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。

兩個以上不同資質等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應當按照資質等級較低的單位的

業(yè)務許可范圍承攬工程?！?/p>

“禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其城堡的全部

建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。”

IZ301046掌握工程分包制度

“除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可?！?/p>

四、總承包單位與分包單位的連帶責任

1）建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；

2）分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責；

3）總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

IZ301047掌握工程監(jiān)理制度

一、實行強制監(jiān)理的建設工程范圍

（-）國家重點建設本次項目

（二）大中型公用事業(yè)工程

（三）成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程：

（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

（五）國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

三、工程監(jiān)理的依據、合適的內容和權限

（三）工程監(jiān)理人員的權限

工程監(jiān)理人員的監(jiān)理權限和義務：

1）工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工相關技術標準和合同約定的，

有權要求建筑施工企業(yè)改正。

2）工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要求的，

應當報告建設單位要求設計單位改正。

四、禁止工程監(jiān)理單位實施的違法行為

1.工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位

不得有隸屬關系或者其他利害關系。

2.工程監(jiān)理單位不得轉讓監(jiān)理業(yè)務

3.工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務，對應當監(jiān)督檢查的本次項

目不檢查或者不按照規(guī)定檢查，給建設單位造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。

4.工程監(jiān)理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設單位造成損失的，

應當與承包單位承擔連帶賠償責任。

IZ301050招標投標法：（掌握公開招投標的招標程序）

IZ301051掌握招標投標活動的原則及適用范圍

一、招標投標活動所應遵循的基本原則

招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

二、必須招標的本次項目范圍和規(guī)模標準

（-）必須招標的工程建設本次項目范圍

1）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的本次項目；

2）全部或部分使用國有資金投資或者國家融資的本次項目；

3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的本次項目。

（二）必須招標本次項目的規(guī)模標準

達到下列標準之一的，必須進行招標：

1）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；

2）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；

3）勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；

4）單項合同估算價低于第1、2、3項規(guī)定的標準。但本次項目總投資額在3000萬元

人民幣以上的。

（三）可以不進行招標的工程建設本次項目

工程建設本次項目有下列情形之一的，依法可以不進行施工招標：

1）設計國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的；

2）屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的；

3）施工主要相關技術采用特定的專利或者專有相關技術的；

4）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)的資質等級符合工程要求的；

5）在施工工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包相關能力

的；

6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

IZ301052掌握招標程序

二、招標方式

招標方式分為公開招標和邀請招標。

1.公開招標

公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。

2.邀請招標

邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。

三、資格審查

（-）資格審查的種類

資格審查分為資格預審和資格后審。

資格后審，是指在開標后對投標人進行的資格審查。

四、招標文件

（-）招標文件的出售

自招標文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5個工作日。

（三）對招標文件的強制性要求

2.招標文件的澄清、修改和答疑

對于潛在投標人在閱讀招標文件和現(xiàn)場踏勘中提出的疑問，招標人可以書面形式或召

開投標預備會的方式解答，但需同時將解答以書面方式通知所有購買招標文件的潛在投標

人。該解答的合適的內容同樣構成招標文件的組成部分。

3.確定編制投標文件的合理時間

依法必須進行招標的本次項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截

止之日止，最短不得少于20日。

4.招標文件應當規(guī)定一個適當的投標有效期

招標文件應該規(guī)定一個適當的投標有效期，以保證招標人有足夠的時間完成評標和中

標人簽訂合同。投標有效期從投標人提交投標文件截止之日起計算。

IZ301053掌握投標的要求

二、投標文件

（二）投標保證金

1.投標保證金的概念

在發(fā)生下列情形時，招標人有權沒收投標保證金：

1）投標人在投標有效期內撤回其投標文件；

2）中標未能在規(guī)定期限內提交履約保證金或簽署合同協(xié)議。

2.投標保證金的額度和有效期限

招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。投標保證金除現(xiàn)金外，可以使

銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標保證金一般不得超過投標總

價的2%,但最高不得超過八十萬人民幣。投標保證金有效期應當超出投標有效期三十天。

（三）投標文件的提交

招標人在收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。投標人少于三個的，招標人應

當依法重新招標。

IZ301054掌握聯(lián)合體投標

3）由同一專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

IZ301056掌握開標程序

開標應該遵守以下程序：

開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應

當為招標文件中預先確定的地點。

開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。開標時，由投標人或者其推選的代表檢查

投標文件的密封情況。開標過程應當記錄。

IZ301057掌握評標委員會的規(guī)定和評標辦法

一、評標委員會

依法必須進行招標的本次項目，其評標委員會由1）招標人的代表和2）有關相關技術、

經濟等方面的專家組成，成員為五人以上單數，其中相關技術、經濟等方面的專家不得少

于成員總數的三分之二。評標文員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。

二、評標

以下的情形將被作為廢標處理：

1）無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字或蓋章的；

2）未按規(guī)定的格式填寫，合適的內容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的；

3）投標人遞交兩份或多份合適的內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招

標本次項目

報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交備選投標解決方案的除

外；

4）投標人名稱或組織機構與資格預審時不一致的；

5）未按招標文件要求提交投標保證金的；

6）聯(lián)合體投標未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的。

（三）投標文件的澄清、說明和補正

評標委員會在對實質上相應招標文件要求的投標進行報價評估時，除招標文件另有約

定外，應當按下述原則進行修正：

1）字表示的數額與用文字表示的數額不一直時，以文字數額為準；

2）與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價為準。若單價有明顯的小數點錯位,

應以總價為準，并修改單價。

（四）評標報告和中標候選人

2.中標候選人

評標委員會推薦的中標候選人應當限定在一至三人，并表明排列順序。中標人的投標，

應當符合下列條件之一：

1）能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準。

2）能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低；但是投標價格低于

成本的除外。

IZ301058掌握中標的要求

一、確定中標人

2）招標人應當接受評標委員會推薦的中標候選人，不得在評標委員會推薦的中標候選

人之外確定中標人。

3）依法必須招標的本次項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。

4）招標人可以授權評標委員會直接確定中標人。

三、簽訂合同

招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標

文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性合適的內容的其他協(xié)議。

IZ301059熟悉招標組織形式和招標代理

一、招標組織形式

招標組織形式包括自行招標和委托招標。

招標人自行辦理招標事宜所應當具備的具體條件：（1、有組織標書的相關能力，2有

相關專家）

1）具有本次項目法人資格（或者法人資格）八

2）具有與招標本次項目規(guī)模和復雜程度相適應的工程相關技術、概預算、財務和工程

管理管控等方面專業(yè)相關技術力量。

3）有從事同類工程建設本次項目招標的經驗；

4）設有專門的招標機構或者擁有3名以上專職招標業(yè)務人員；

5）熟悉和掌握招標投標法及有關法規(guī)規(guī)章。

二、招標代理機構

招標人不具備自行招標相關能力，或者不愿自行招標的，應當委托具有相應資格條件

的專業(yè)招標代理機構，由其代理招標人進行招標。

IZ301060安全生產法

在中華人民共和國領域內從使生產經營活動的單位的安全生產，適用本法。有關法律、

行政法規(guī)對1）消防安全、2）道路交通安全、3）鐵路交通安全、4）水上交通安全、5）

民用航空安全另有規(guī)定的除外。

IZ301061掌握生產經營單位的安全生產保障

一、組織保障措施

（一）建立安全生產保障體系

《安全生產法》第19條在建立安全生產保障體系上進一步做出了規(guī)定：1）礦山、2）

建筑施工單位和3）危險物品的生產、經營、儲存單位，應當設置安全生產管理管控機構

或者配備專職安全生產管理管控人員。

前款規(guī)定以外的其他生產經營單位，從業(yè)人員超過300人的，應當設置安全生產管理

管控機構或者配備專職安全生產管理管控人員。

三、經濟保障措施

2.保證安全設施所需要的資金

生產經營單位新建、改建、擴建工程本次項目（以下統(tǒng)稱建設本次項目）的安全設施，

必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用。安全設施資金應當納入建設

本次項目概算。

四、相關技術保障措施

5.對員工宿舍的管理管控

生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫不得與員工宿舍在同一座建筑

物內，并應當與員工宿舍保持安全距離。

IZ301062掌握從業(yè)人員安全生產的權利和義務

一、安全生產中從業(yè)人員的權利

1.知情權

2.批評權和檢舉、控告權

3.拒絕權

4.緊急避險權

5.請求賠償權

6.獲得勞動保護用品的權利

7.獲得安全生產教育和培訓的權利

二、安全生產中從業(yè)人員的義務

1.遵守安全生產規(guī)章制度的義務

2.接受安全生產教育培訓的義務

3.危險報告義務

IZ301063掌握生產安全事故的應急救援與調查處理

一、生產安全事故的應急救援

《安全生產法》第68條規(guī)定，“縣級以上地方各級人民政府應當組織有關部門制定本

行政區(qū)域內特大生產安全事故應急救援預案，建立應急救援體系。”

IZ301070建設工程安全生產管理管控條例（核心合適的內容、知識點）

IZ301071掌握建設工程安全生產管理管控制度:按一個本次項目的參與方分解的安全生產

責任制

一、安全生產責任制度

安全生產責任制度是建筑生產中最基本的安全管理管控制度，是所有安全規(guī)章制度的

核心。

安全責任制度的主要合適的內容包括：

1）從事建筑活動主體的負責人的責任制

建筑施工企業(yè)的法定代表人要對本企業(yè)的安全負主要的安全責任。

2）從事建筑活動主題的職能機構或職能處室負責人及其工作人員的安全生產責任制

建筑企業(yè)根據需要設置的安全處室或者專職安全人員要對安全負責。

3）崗位人員的安全生產責任制

IZ301072掌握建設單位的安全責任

一、向施工單位提供資料的責任

水、電、氣、熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文資料，相鄰建筑物和

構筑物、地下工程的有關資料，并保證資料的真實、準確、完整。

二、依法履行合同的責任

建設單位不得對勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位提出不符合建設工程安全生產法

律、法規(guī)和強制性標準規(guī)定的要求，不得壓縮合同約定的工期。

三、提供安全生產費用的責任

建設單位在編制工程概算時，應當確定建設工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費

用。

四、不得推銷劣質材料設備的責任

建設單位不得明示或者暗示施工單位購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防

護用具、機械設備、施工機具及配件、消費設施和器材?！?/p>

五、提供安全施工設施資料的責任

建設單位在申請領取施工許可證時，應當提供建設工程有關安全措施的資料。

IZ301074掌握施工單位的安全責任

一、主要負責人、本次項目負責人和專職安全生產管理管控人員的安全責任

1）施工單位主要負責人依法對本單位的安全生產工作全面負責；

2）施工單位的本次項目負責人應當由取得相應執(zhí)業(yè)資格的人員擔任，對建設工程本次

項目的安全施工負責。

3）施工單位應當設立安全生產管理管控機構，配備專職安全生產管理管控人員。

二、總承包單位和分包單位的安全責任

1）建設工程實行施工總承包的，由總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產負總責。

2）總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包合同中應當明確各自的安全生

產方面的權利、義務。

總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產承擔連帶責任。

三、安全生產教育培訓

（-）管理管控人員的考核

施工單位的主要負責人、本次項目負責人、專職安全生產管理管控人員應當經建設行

政主管部門或者其他有關部門考核合格后方可任職。

（-）作業(yè)人員的安全生產教育培訓

1.日常的安全生產教育培訓

施工單位應當對管理管控人員和作業(yè)人員每年至少進行一次安全生產教育培訓。

2.新崗位培訓

1）作業(yè)人員進入新的崗位（考試難點）或者新的施工現(xiàn)場前，應當接受安全生產教育

培訓。

2）施工單位在采用新相關技術、新工藝、新設備、新材料時，應當對作業(yè)人員進行相

應的安全生產教育培訓。

3.特種作業(yè)人員的培訓

特種作業(yè)人員包括：（考試難點）

1）垂直運輸機械作業(yè)人員；

2）安裝拆卸工

3）爆破作業(yè)人員

4）起重信號工

5）登高架設作業(yè)人員

四、施工單位應采取的安全措施

3.編制專項施工解決方案

對達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工解決方案，并附具安全演

算結果，經施工單位相關技術負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施，由專職安全生產管理管

控人員進行現(xiàn)場監(jiān)督：

1）基坑支護與降水工程；

2）土方開挖工程；

3）模板工程；

4）起重吊裝工程

5）腳手架工程

6）拆除、爆破工程

對前款所列工程中涉及1）深基坑、2）地下暗挖工程、3）高大模板工程的專項施工

解決方案，施工單位還應當組織專家進行論證、審查。

（三）施工現(xiàn)場安全警示標志的設置（危險地方）

施工單位應當在施工現(xiàn)場入口處、施工起重機械、臨時用電設施、腳手架、出入通道

口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、橋梁口、隧道口、基坑邊沿、爆破物及有害危險氣體和

液體存放處等危險部位，設置明顯的安全警示標志。安全標志必須符合國家標準。

（五）施工現(xiàn)場的布置應當符合安全和文明施工要求

施工單位應當將施工現(xiàn)場的辦公、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)分看設置，并保持安全距離。辦公、

生活區(qū)與作業(yè)區(qū)分開設置，并保持安全距離；辦公、生活區(qū)的選址應當符合安全性要求，

施工單位不得在尚未竣工的建筑物內設置員工集體宿舍。

（九）使用承租的機械設備和施工機具及配件的，由施工總承包單位、分包單位、出

租單位和安裝單位共同進行驗收，驗收合格的方可進行使用。

（十）辦理意外傷害保險

施工單位應當為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。

意外傷害保險由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險

費。意外傷害保險期限自建設工程開工之日起至竣工驗收合格止。

I

（九）起重機械設備管理管控

使用承租的機械設備和施工機具及配件的，由施工總承包單位、分包單位、出租單位

和安裝單位共同進行驗收，驗收合格的方可施工。

（十）辦理意外傷害保險

施工單位應當為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險。

意外傷害保險由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險

費。意外傷害保險期限自建設工程開工之日起至竣工驗收合格止。

IZ301075熟悉勘察、設計單位的安全責任

設計單位和注冊建筑師等注冊執(zhí)業(yè)人員應當對其設計負責。

IZ301076熟悉其他相關單位的安全責任

三、施工起重機械和自升式架設設施的安全管理管控

（二）檢驗檢測

施工起重機械和整體提高腳手架、模板等自升式架設設施的使用達到國家規(guī)定的檢驗

檢測期限的，必須經具有專業(yè)資質的檢驗檢測機構檢測。經檢測不合格的，不得繼續(xù)使用。

IZ301080安全生產許可證條例

國家對1）礦山企業(yè)、2）建筑施工企業(yè)、3）危險化學品、4）煙花爆竹、5）民用爆

破器材生產企業(yè)（以下統(tǒng)稱企業(yè)）實行安全生產許可制度。企業(yè)未取得安全生產許可證的。

不得從事生產活動。

IZ301082熟悉安全生產許可證的管理管控規(guī)定

二、安全生產許可證的有效期

安全生產許可證的有效期為3年。安全生產許可證有效期滿需要延期的，企業(yè)應當于

期滿前3個月向原安全生產許可證頒發(fā)管理管控機關辦理延期手續(xù)。

IZ301090建設工程質量管理管控條例

IZ301091掌握建設單位的質量責任和義務

3.提供原始資料的責任

《建設工程質量管理管控條例》第9條規(guī)定，建設單位必須向有關的勘察、設計、施

工、工程監(jiān)理等單位提供與建設工程有關的原始資料。原始資料必須真實、準確、齊全。

4.不得干預投標人的責任

第10條還規(guī)定，建設單位不得任意壓縮合理工期，不得明示或暗示設計單位或者施工

單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質量。

5.送審施工圖的責任

建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關

部門審查。施工圖設計文件未經審查批準的，不得使用。

8.不得擅自改變主體和承重結構進行裝修的責任

涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或

者具有相應資質的設計單位提出設計解決方案；沒有設計解決方案的，不得施工。

LZ301092掌握勘察、設計單位的質量責任和義務

三、設計單位的質量責任

1.科學設計的責任

設計文件應當符合國家規(guī)定的設計深度要求，注明工程合理使用年限。

2.選擇材料設備的責任

除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產線等外，設計單位不得指定生產廠、

供應商。

4.參與質量事故分析的責任

設計單位應當參與建設工程質量事故分析，并對因設計造成的質量事故，提出相應的

相關技術處理解決方案。

IZ301093掌握施工單位的質量責任和義務

三、分包單位保證工程質量的責任

總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對

其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶

責任。

七、見證取樣的責任

施工人員對涉及施工安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監(jiān)理

單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質等級的質量檢測單位進行檢測。

IZ301095掌握建設工程質量保修制度

二、保修范圍和最低保修期限

1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工

程的合理使用年限；

2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3）供熱與供冷相關系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4）電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

三、保修責任

1）建設工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，，建設單位應當向施工單位發(fā)出保修通知。

2）施工單位接到報修通知后，應當到現(xiàn)場檢查情況。

3）施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修,

由原施工單位承擔相應責任。

4）保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

IZ301096熟悉建設工程質量的監(jiān)督管理管控

政府質量控制的主要手段是施工許可證和竣工驗收備案證。

IZ301100建設工程勘察設計管理管控條例

根據《建設工程勘察設計管理管控條例》第28條的規(guī)定，建設單位、施工單位、監(jiān)理

單位不得修改建設工程勘察、設計文件；確需修改建設工程勘察、設計文件的，應當由原

設計工程勘察、設計單位修改。

IZ301111掌握工程建設標準的分類

一、工程建設標準的分類

按照標準的級別不同，把標準分為國家標準、行業(yè)標準、地方標準和企業(yè)標準。

國家標準、行業(yè)標準分為強制定標準和推薦性標準。

IZ301120環(huán)境保護法

IZ301121掌握建設工程本次項目環(huán)境影響評價制度

（-）建設本次項目環(huán)境影響評價的分類管理管控

我國根據建設本次項目對環(huán)境的影響程度，對建設本次項目的環(huán)境影響評價實行分類

管理管控：

1.可能造成重大環(huán)境影響的，應當編制環(huán)境影響報告書。

2.可能造成輕度環(huán)境影響的，應當編制環(huán)境影響報告表。

3.對環(huán)境影響很小、不需要進行環(huán)境影響評價的，應當填報環(huán)境影響登記表。

IZ301122掌握環(huán)境保護“三同時”制度

所謂環(huán)境保護“三同時”制度，是指“建設本次項目需要配套建設的環(huán)境保護設施，

必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用二

環(huán)境保護設施竣工驗收，應當與主體工程竣工驗收同時進行。需要進行試生產的建設

本次項目，建設單位應當自建設本次項目投入試生產之日起3個月內，向審批環(huán)境影響評

價文件的環(huán)境保護行政主管部門申請該建設本次項目需要配套建設的環(huán)境保護設施竣工驗

收。

IZ301123熟悉水、大氣、噪音和固體廢物環(huán)境污染防治

★防止地表水污染的具體規(guī)定

1）在生活飲用水源地、風景名勝區(qū)水體、重要漁業(yè)水體和其他有特殊經濟文化價值的

水體保護區(qū)內，不得新建排污口。

6）禁止向水體排放、傾倒工業(yè)廢渣、城市垃圾和其他廢棄物。

★防止大氣污染的具體規(guī)定

3）在人口集中地區(qū)和其他依法需要特殊保護的區(qū)域內，禁止焚燒瀝青、油氈、橡膠、

塑料、皮革、垃圾以及其他產生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質。

★防治噪聲污染的具體規(guī)定（非常重要）

3）在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內，禁止夜間進行產生環(huán)境噪聲污染的建筑施

工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。

★固體廢物污染環(huán)境的具體規(guī)定

2）收集、貯存、運輸、利用、處置固體廢物的單位和個人，必須采取防揚散、防流失、

防滲漏或者其他防止污染環(huán)境的措施。不得在運輸過程中沿途丟棄、遺撒固體廢物。

8）施工單位應及時清運、處置建筑施工過程中產生的垃圾，并采取措施，防止污染環(huán)境。

IZ301130節(jié)約能源法

IZ301131掌握建設工程本次項目的節(jié)能管理管控

固定資產投資工程本次項目的可行性研究報告，應當包括合理用能的專題論證。

建設單位不得以任何理由要求設計單位、施工單位擅自修改經審查合格的節(jié)能設計文

件，降低建筑節(jié)能標準。

施工圖設計文件審查機構在進行審查時，應當審查節(jié)能設計的合適的內容，在審查報

告中單列節(jié)能審查章節(jié)；不符合建筑節(jié)能強制性標準的，施工圖設計文件審查結論應當定

為不合格。

建設單位在竣工驗收過程中，有違反建筑節(jié)能強制性標準行為的，按照《建筑工程質

量管理管控條例》的有關規(guī)定，重新組織竣工驗收。

IZ301140消防法（非常重要，必考）

IZ301141掌握消防設計的審核與驗收

一、消防設計的審核

1建設單位應當將建筑工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防公安消防機構審

核；未經審核或者經審核不合格的，建設行政主管部門不得發(fā)給施工許可證，建設單位不

得施工。

2.經公安消防機構審核的建筑工程消防設計需要變更的，應當報經原審核的公安消防

機構核準；未經合準的，任何單位和個人不得變更。

3.按照國家工程建筑消防相關技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安

消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。

IZ301142掌握工程建設中應采取的消防安全措施

二、工程建設中應當采取的消防安全措施

1）在設有車間或則會倉庫的建筑物內，不的設置員工集體宿舍。在設有車間或者倉庫

的建筑物內，已經設置員工集體宿舍的，應當限期加以解決。對于暫時卻有困難的，應當

采取必要的消防安全措施，經公安消防機構批準后，可以繼續(xù)使用。

3）禁止在具有火災、爆炸危險的場所使用明火，因特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應

當按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)。

4）公安消防機構及其工作人員不得利用職務為用戶指定消防產品的銷售單位和品牌。

IZ301150檔案法（移交、驗收）

IZ301152掌握建設工程檔案的移交程序

一、各主要參見單位向建設單位移交工程文件

1.建設單位應當收集和整理：.①工程準備階段、②竣工驗收階段形成的文件，并應進

行立卷歸檔。

建設工程本次項目實行總承包的，總包單位負責收集、匯總各分包單位形成的工程檔

案，并應及時向建設單位移交。建設單位管兩頭，中間的誰做誰負責。

二、建設單位向政府主管機構移交建設本次項目檔案

列及城建檔案館（室）檔案接收范圍的工程，建設單位在組織工程竣工驗收前，應提

請城建檔案管理管控機構對工程檔案進行預驗收。建設單位未取得城建檔案管理管控機構

出具的認可文件，不得組織工程竣工驗收。

三、重大建設本次項目檔案驗收

（-）驗收組織

（1）國家發(fā)展和改革委員會組織驗收的本次項目，由國家檔案局組織本次項目檔案的

驗收；

（2）國家發(fā)展和改革委員會委托中央主管部門（含中央管理管控企業(yè)，下同）、省級

政府投資主管部門組織驗收的本次項目，由中央主管部門檔案機構'升級檔案行政管理管

控部門組織本次項目檔案的驗收，驗收結果報國家檔案局備案。

（3）省以下各級政府投資主管部門組織驗收的本次項目，由同級檔案行政部門組織本

次項目檔案的驗收。

IZ301160土地管理管控法

IZ301161了解國有土地使用權制度

一、國有土地使用權的基本概念

在我國，土地所有權和土地使用權是相分離的。我國《土地管理管控法》把土地使用

權分為1）國有土地使用權和2）集體所有土地使用權。

二、國有土地使用權的分類

（-）出讓土地使用權

2.出讓土地使用權的年限

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1）居住用地70年；

2）工業(yè)用地50年；

3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5）綜合或者其他用地50年。

（二）劃撥土地使用權

劃撥土地使用權的范圍限于：

1）國家機關用地和軍事用地；

2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

IZ301161了解建設用地土地管理管控制度

農民集體所有制的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，

IZ301170城市拆遷管理管控

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動

⑴新建、改建、擴建房屋；

⑵改變房屋和土地用途；

⑶租賃房屋。

LZ301172了解拆遷補償與安置

一、拆遷補償的基本原則

拆遷人應當按照該條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的

臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程施工許

可證的規(guī)定建設，嚴重影響城市規(guī)劃的建筑。

二、拆遷補償的方式

拆遷補償有兩種方式，分別是貨幣補償和房屋產權調換。

IZ301180勞動法（重要）

IZ301181掌握勞動合同制度

1）試用期條款：勞動合同可以規(guī)定試用期。試用期最長不得超過六個月。

三、勞動合同的終止和解除

（-）用人單位單方解除

1.隨時解除

《勞動法》第25條規(guī)定，勞動者有下列情形之一的，用人單位可以隨時解除勞動合同：

1）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

2）嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的；

3）嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的；

4）被依法追究刑事責任的。

3.經濟性裁員

用人單位依據本條規(guī)定裁減人員，在6個月內錄用人員的，應當優(yōu)先錄用被裁減的人

a

貝o

勞動者有下列情形之一的，用人單位不得根據該法關于預告解除和經濟性裁員的規(guī)定

解除勞動合同：

1）患職業(yè)病或者因公負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動相關能力的；

2）患病或者負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內的；

3）女職工在孕期、產假、哺乳期內的；

4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（三）勞動者單方解除

有下列情形之一的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同：

1）在試用期內的；

2）用人單位以暴力、威脅或者非法限值人身自由的手段強迫勞動的；

3）用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。

IZ301182掌握勞動保護的規(guī)定

二、女職工和未成年工特殊保護

1.女職工的特殊保護

1）不得安排女工從事礦山井下、國家規(guī)定的第四級勞動強度和其他禁忌從事的勞動。

2）不得安排女職工在經期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第三級體力勞動強

度的勞動。

3）對懷孕7個月以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班工作。

4）女職工生育享受不少于90天的產假。

5）不得安排女職工在哺乳未滿一周歲的嬰兒期間從事國家規(guī)定的第三極體力勞動強度

的勞動和哺乳期禁忌從事的其它勞動，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。

2.未成年工特殊保護

未成年工指的是年滿16周歲未滿18周歲的勞動者。對未成年特殊保護主要包括：

1）不得安排未成年工從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第四級體力勞動強度的勞

動和其他禁忌從事的勞動。

2）用人單位應當對未成年工定期進行健康檢查。

LZ301190保險法（3個相關問題）

IZ301191了解保險合同

保險合同的分類：

根據不同的標準，保險合同可以做如下分類：

1.財產保險合同與人身保險合同

2.強制保險合同與自愿保險合同

保險合同的訂立

3.當事人雙方的告知和說明義務

（保險的誠信原則）P134

在訂立保險合同時，投保人應當將與保險標的有關的重要事實如實地告知保險人。如

果投保人沒有履行如實告知義務，將分別承擔如下不利法律后果：

★投保人故意隱瞞事實，不履行如實告知義務的，或者因過失未履行如實告知義務，

足以影響保險人決定是否同意承保或者提高保險費率的，保險人有權解除合同；

★投保人故意不履行如實告知義務的，保險人對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故，

不承擔賠償或者給付保險金的責任，并不退還保險費；

★投保人因過失未履行如實告知義務的，保險人對于保險合同解除前發(fā)生的保險事故,

不承擔賠償或者給付保險金的責任，但可以退還保險費。

★保險合同中規(guī)定有關于保險人責任免除條款的，保險人在訂立保險合同時應當向投

保人明確說明，未明確說明的，該條款不產生效力。

代位求償權：是指財產保險中保險人賠償被保險人的損失后，可以取得在其賠付保險

金的限度內，要求被保險人轉讓其對造成損失的第三人享有追償的權利。

IZ301200稅法（掌握2個點）

IZ301201熟悉納稅人的權利和義務

一、權利

1.特殊情況下延期納稅的權利

納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經批準可以延期繳納稅款，但是最長不

得超過三個月。按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

IZ301202熟悉營業(yè)稅和所得稅

2.個人所得稅的征稅對象

《個人所得稅》第2條規(guī)定，下列各項個人所得，應納個人所得稅：

1）工資、薪金所得；

2）個體工商戶的生產、經營所得；

3）對企事業(yè)單位的承包經營、承租經營所得；

4）勞務報酬所得；

5）稿酬所得；

6）特許權使用費所得；

7）利息、股息、紅利所得；

8）財產租賃所得；

9）財產轉讓所得；

10）偶然所得；

11）經國務院財政部門確定征稅的其他所得。

LZ301210公司法（1道題，權利、那些人不得擔任高管）

LZ301211熟悉公司的設立、變更和注冊登記

《公司法》中的公司，是指依照《公司法》在中國境內設立的有限責任公司和股份有

限公司。

LZ301212那些人不能董事、高級管理管控人員：

根據《公司法》第147條規(guī)定，有下列情形之一的，不得擔任公司的董事、高級管理

管控人員：

1）無民事行為相關能力或者限制民事行為相關能力；

2）因貪污、賄賂、侵占財產、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序，被判處刑罰，

執(zhí)行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執(zhí)行期滿未逾五年；

3）擔任破產清算的公司，企業(yè)的董事或者廠長、經理，對該公司、企業(yè)的破產負有個

人責任的，自該公司、企業(yè)破產清算完結之日未愈三年的；

4）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉的公司，企業(yè)的法定代表人，并負有個人責

任的，自該公司、企業(yè)別吊銷營業(yè)執(zhí)照之日未愈三年的；

5）個人所負數額較大的債務到期未清償。

IZ302000合同法（把握一個合同的從生到死）

IZ302021掌握要約：合同的訂立、效力、履行、變更、轉讓、違約責任、終止、擔保、違

糾紛的解決。

合同的訂立：任何合同的訂立都包括兩個步驟：就是要約和承諾。

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。

承諾是受要約人同意要約的意思表示。

經過要約和承諾，合同就宣告成立。有些合同的訂立，還需要經過要約邀請。

要約邀請是合同一方向不特定人發(fā)出的希望對方向自己發(fā)出要約的意思表示。在工程

實踐中，發(fā)出招標公告是要約邀請、遞交標書是要約，中標是承諾。

三、要約的撤回與要約的撤銷

《合同法》第17條規(guī)定：要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之

前或者與要約同時到達受要約人。

要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。

為了保護當事人的利益，《合同法》第19條同時規(guī)定了有下列情形之一的，要約不得

撤銷：

1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；

2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。

五、要約邀請

要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。但是如

果商業(yè)廣告的合適的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。

IZ302022掌握承諾

一、承諾的概念及構成要件

承諾是受要約人同意要約的意思表示。

三、承諾的撤回

承諾可以撤回。撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時

到達要約人。

需要注意的是，要約可以撤回，也可以撤銷。但是承諾卻只可以撤回，而不可以撤銷。

IZ302024掌握合同的形式

《合同法》第10條規(guī)定，“當事人訂立合同，有1）書面形式、2）口頭形式和3）其

他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。

二、書面形式

書面形式是指合同書、信件和數據電文等可以有形地表現(xiàn)所載合適的內容的形式。

IZ302025掌握締約過失責任

一、締約過失責任概念和構成條件

締約過失責任是指在訂立合同過程中，一方因違背誠實信用原則所要求的義務而致使

另一方信賴利益遭受損失，依法應承擔的民事責任。

二、締約過失責任的主要情形

《合同法》第42條規(guī)定了締約過失責任主要包括如下三種情形：

1.假借訂立合同，惡意進行磋商

2.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供徐家情況

3.其他違背誠實信用原則的行為

IZ302030合同的效力（無效、有效、效力待定）

IZ302031掌握合同的生效

二、合同生效

合同生效需要具備一下要就件：

1.訂立合同的當事人必須具有相應民事權利相關能力和民事行為相關能力。

2.意思真實表示

3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害社會公共利益

4.具備法律所要求的形式

IZ302032掌握無效合同

一、無效合同

根據《合同法》第52條規(guī)定，無效合同的主要類型如下：

（-）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

（二）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同

（三）以合法形式掩蓋非法目的

（四）損害社會公共利益

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

IZ302033掌握可變更、可撤銷合同

二、可變更、可撤銷合同的種類

（-）重大誤解

（-）顯失公平

（三）欺詐脅迫

（四）乘人之危

三、撤銷權的行使

1.行使撤銷權的主體

如果出現(xiàn)上述可變更、可撤銷合同，撤銷權由重大誤解的誤解人、顯失公平的受害人、

被欺詐方、被脅迫方、乘人之威的受害方行使。

5.撤銷權的消滅

1）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權。

IZ302034掌握效力待定合同

二、效力待定合同的類型及其處理

其主要包括四種類型：

（-）限值民事行為相關能力人依法不能獨立簽訂的合同

（二）無權代理人以被代理人名義訂立的合同

（三）越權訂立的合同

（四）無處分權人訂立的合同

IZ302040合同的履行

IZ302041掌握合同履行的規(guī)定

二、合同履行的主體

（-）解決合同條款空缺的原則

第61條給出了原則性規(guī)定：合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等

合適的內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同

有關條款或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或

者交易習慣確定。

（三）解決合同條款空缺的具體規(guī)定

1）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，

按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

2）價款或者報酬不明確，按照訂立合同履行地的處理

3）履行地點不明確的

4）履行期限不明確的

5）履行方式不明確的

6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔

IZ302042掌握抗辯權

一、同時履行抗辯權

當事人互付債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒

絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。

三、不安抗辯權

1.不安抗辯權的概念

不安抗辯權是指具有先給付義務的一方當事人，當相對人財產明顯減少或欠缺信用，

不能保證對待給付的，拒絕自己給付的權利。

應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

1）經營情況嚴重惡化；

2）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；

3）喪失商業(yè)信譽；

4）有喪失或者可能喪失履行債務相關能力的其他情形。

3.先履行一方的權利和義務

《合同法》第69條規(guī)定：當事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知

對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行

相關能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

IZ302043熟悉代位權

一、債權人行使代位權的法律規(guī)定

因債務人怠于行使到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自

己的名義代位形式債務人的債權，但該債權專屬于債務人自身的除外。

二、代位權行使的條件

1.債權人對債務人的債權合法

2.債務人怠于行駛到期債權，對債權人造成損害

3.債務人的債權已到期

債務人可以對次債務人行使債權的條件，而債權人的代位權是代位行駛本屬于債務人

的債權，因此，債務人債權已到期也是債權人行使代位權的條件。

IZ302044了解撤銷權

撤銷權，是指債權人對于債務人危害其債權實現(xiàn)的不當行為，有請求人民法院予以撤

銷的權利。

一、債權人行駛撤銷權的法律規(guī)定

《合同法》第74條規(guī)定，因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成

損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財

產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務

人的行為。

二、撤銷權的構成要件

5.在債務人處分行為是有償時，債務人和