開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)代經(jīng)營(yíng)協(xié)議

開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)代經(jīng)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代經(jīng)營(yíng)物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（1）物業(yè)地址：__________（2）物業(yè)面積：__________（3）物業(yè)用途：__________1.2乙方應(yīng)按甲方的要求，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、租賃、招商、安全等工作。二、委托經(jīng)營(yíng)期限2.1本協(xié)議的委托經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。2.2委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。三、委托經(jīng)營(yíng)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月委托經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶(hù)。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方的要求，制定和調(diào)整物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的租賃合同、招商合同等文件的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，尊重甲方及其員工的合法權(quán)益，不得損害甲方及其員工的利益。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，不得存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)被查封、扣押等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為，有權(quán)要求乙方立即改正。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商，可按不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙3.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)文件4.物業(yè)租賃合同5.物業(yè)招商合同6.物業(yè)安全檢查報(bào)告7.物業(yè)衛(wèi)生檢查報(bào)告8.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方未保證物業(yè)的合法性，導(dǎo)致物業(yè)被查封、扣押等。3.甲方未對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致乙方存在違法行為。4.乙方未按約定支付委托經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。5.乙方未保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.乙方未按甲方的要求，制定和調(diào)整物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.委托經(jīng)營(yíng)：甲方將物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.委托經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：乙方支付給甲方的，用于補(bǔ)償甲方物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方盡快提供相關(guān)資料，如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除協(xié)議。2.問(wèn)題：甲方未保證物業(yè)的合法性。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供物業(yè)合法性證明，如甲方無(wú)法提供，乙方有權(quán)解除協(xié)議。3.問(wèn)題：乙方未按約定支付委托經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方盡快支付費(fèi)用，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除協(xié)議。4.問(wèn)題：乙方未保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除協(xié)議。5.問(wèn)題：雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開(kāi)發(fā)商將自有的物業(yè)委托給專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.房地產(chǎn)投資公司將其投資的商業(yè)物業(yè)委