2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)：____元氏縣光宇家苑住宅樓地址：元氏縣東關(guān)村二、項(xiàng)目用地性質(zhì)1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地____畝，土地性質(zhì)為：國(guó)有出讓地。土地用途：住宅。其中畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號(hào)：另外畝未辦理土地證，土地出讓合同號(hào)：2、該片土地使用權(quán)人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3、土地四至：三、項(xiàng)目規(guī)模與現(xiàn)狀1、規(guī)模：____元氏光宇家苑項(xiàng)目擬建一棟地上_____層，地下一層的高層住宅，家住面積____平方米。2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上_____層，院內(nèi)路面硬化完畢，車(chē)庫(kù)15間主體已建成。四、合作方式1、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì)，對(duì)此工程繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開(kāi)發(fā)有限公司元氏項(xiàng)目部，甲方派員負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部管理。3、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)____萬(wàn)元，乙方享有項(xiàng)目全部收益。五、債權(quán)債務(wù)處理1、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項(xiàng)目前期建設(shè)中所有的債務(wù)由甲方全部承擔(dān)。2、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)債務(wù)。3、雙方債權(quán)債務(wù)不能相互影響。甲方承諾本項(xiàng)目之外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。六、付款方式本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額____萬(wàn)元的前期成本和土地款，分以下三個(gè)階段付清。1、在本協(xié)議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司元氏分公司項(xiàng)目部，組建后該項(xiàng)目由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)有手續(xù)交接完畢____日內(nèi)，乙方向甲方支付____萬(wàn)元。2、在此項(xiàng)目所有手續(xù)完善一周內(nèi)，乙方向甲方支付____萬(wàn)元。3、在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后一周內(nèi)，乙方向甲方付清余款____萬(wàn)元。七、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1、甲方有權(quán)取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營(yíng)建設(shè)，對(duì)乙方損害甲方利益的行為有權(quán)制止并追究相關(guān)責(zé)任。3、甲方在協(xié)議時(shí)間內(nèi)清理涉及本項(xiàng)目的所有債權(quán)債務(wù)，保證該項(xiàng)目用地、房屋無(wú)任何糾紛，所有關(guān)聯(lián)人對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)無(wú)異議，并確保該項(xiàng)目用地、房屋不存在任何抵押、擔(dān)保及其他權(quán)利瑕疵。4、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有履行職責(zé)并導(dǎo)致協(xié)議終止時(shí)，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔(dān)一定的損失。5、甲方對(duì)項(xiàng)目涉及的設(shè)計(jì)、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設(shè)的質(zhì)量、安全、手續(xù)付有全部責(zé)任，保證現(xiàn)狀、設(shè)計(jì)圖紙、手續(xù)三者相一致且完備。6、甲方允許乙方開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)，用于本項(xiàng)目資金的收支管理。甲方不予干涉。7、甲方保證乙方____月____日進(jìn)場(chǎng)，____月____日完成開(kāi)工手續(xù)。乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)接手本項(xiàng)目并承擔(dān)項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)管理;2、乙方享有整個(gè)項(xiàng)目的全部收益;3、乙方保證項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)行為不損害甲方利益;4、乙方保證按時(shí)支付本協(xié)議規(guī)定的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);5、乙方協(xié)助甲方做好各項(xiàng)手續(xù)的辦理事宜。6、項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔(dān)。7、項(xiàng)目竣工后，物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。八、利潤(rùn)分配及財(cái)務(wù)管理該項(xiàng)目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔(dān)工程的稅收和任何其它管理費(fèi)用。在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立此項(xiàng)目的會(huì)計(jì)賬，完成稅務(wù)核算，該項(xiàng)目的收入支出均由乙方負(fù)責(zé)人簽字同意后即可執(zhí)行。九、其他約定1、甲、乙雙方在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，均應(yīng)遵循國(guó)家的法律、法規(guī)以及地方政府相關(guān)的法律、法規(guī)，均不得損害公共和對(duì)方的合法權(quán)利。2、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，雙方協(xié)商可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也必須同時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任。十、違約責(zé)任1、因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ┕?、正常銷(xiāo)售及其他經(jīng)營(yíng)困境的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相當(dāng)于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。3、因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，需在____日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。2、由于乙方行為對(duì)甲方經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)造成損害，導(dǎo)致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當(dāng)于損失額兩倍的罰金。3、由于一方原因?qū)е聦?duì)方受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方雙倍承擔(dān)。十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執(zhí)行，如有爭(zhēng)議雙方均可提請(qǐng)司法訴訟。十二、本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同本合同由以下雙方共同簽署，具體條款如下：甲方：（開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)）地址：法定代表人：電話(huà)：郵箱：乙方：（合作商名稱(chēng)）地址：法定代表人：電話(huà)：郵箱：1.合作目的甲乙雙方為開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目而進(jìn)行合作。雙方將共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并分享利益，以達(dá)到共同發(fā)展和利益最大化的目標(biāo)。2.合作項(xiàng)目本合同的合作項(xiàng)目為（具體項(xiàng)目名稱(chēng)），該項(xiàng)目位于（項(xiàng)目地址）。雙方將根據(jù)合作項(xiàng)目的具體規(guī)劃和要求，共同進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售等一系列工作。3.合作期限本合同的合作期限為自合同生效之日起，至（合作期限結(jié)束時(shí)間）。雙方同意在合作期限內(nèi)，全力以赴完成合作項(xiàng)目的所有工作。4.合作方式（1）雙方將以合資公司的形式進(jìn)行合作，共同出資成立該公司，并按照出資比例共同享有該公司的權(quán)益和利潤(rùn)。（2）合資公司的注冊(cè)資本為人民幣（具體金額）。（3）合資公司的經(jīng)營(yíng)范圍為土地的開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售等相關(guān)業(yè)務(wù)。5.合作責(zé)任（1）甲方的責(zé)任：負(fù)責(zé)尋找適合的土地、進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、提供開(kāi)發(fā)資金、協(xié)助項(xiàng)目宣傳和銷(xiāo)售等工作。（2）乙方的責(zé)任：負(fù)責(zé)股權(quán)投資、辦理相關(guān)手續(xù)、參與項(xiàng)目制定和決策等工作。6.資金投入（1）甲方和乙方將共同投入資金，并根據(jù)各自出資比例共享利潤(rùn)。（具體比例）（2）資金出資的方式及時(shí)間由雙方商定，并在合同附件中注明。7.盈虧分配（1）盈利分配：合作項(xiàng)目盈利后，按照出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。（2）虧損承擔(dān)：合作項(xiàng)目出現(xiàn)虧損時(shí)，根據(jù)各自出資比例進(jìn)行分擔(dān)。8.合作授權(quán)（1）雙方同意，在合作期限內(nèi)，相互授權(quán)對(duì)合資公司的事務(wù)進(jìn)行管理和決策。（2）合資公司的董事會(huì)成員由甲乙雙方共同選舉產(chǎn)生，各方董事根據(jù)出資比例享有股東的權(quán)益。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)（1）合作項(xiàng)目中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸合資公司所有。（2）合資公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需要使用其他受保護(hù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，需經(jīng)合作雙方共同同意，并支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。10.保密條款（1）雙方在合作過(guò)程中可能涉及到商業(yè)秘密和機(jī)密信息，雙方應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方透露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。11.違約責(zé)任（1）任何一方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施，雙方可中止合同，并協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。12.合同解除（1）雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面解除協(xié)議的，可解除本合同。（2）雙方未能履行合同義務(wù)并造成嚴(yán)重影響的，對(duì)方有權(quán)單方解除合同，并追究違約方責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決雙方如在合作過(guò)程中產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，