自建房買賣合同

自建房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其自建房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方自建房位于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號為________________。1.2房屋土地使用權證號為________________，土地使用權類型為________________，土地使用權期限至________________。1.3房屋的實際用途為________________，乙方購買后將繼續(xù)用于________________。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款分三次：第一次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付；第二次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)支付；第三次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于房屋交付之日起5個工作日內(nèi)支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。三、過戶及交付3.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。若因房屋權屬問題導致交易，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時間定于________________，交付時甲方應將房屋鑰匙、相關證件等交付給乙方。四、售后服務及保修4.1甲方承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。4.2甲方應在房屋交付后一年內(nèi)，對房屋主體結構進行一次免費檢查，確保房屋安全。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方自建房所有權證2.甲方自建房土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.過戶費用明細6.售后服務保修條款二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認定為違約行為。2.甲方未保證房屋權屬清晰，導致交易，認定為違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款，認定為違約行為。4.乙方未履行合同約定的售后服務及保修義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.自建房：指非集體經(jīng)濟組織成員在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)自行建設或購買的住宅。2.所有權證：指不動產(chǎn)權利人對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的證明。3.土地使用權證：指土地使用者對土地使用權的證明。4.過戶：指不動產(chǎn)權利人將其不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.售后服務：指賣方在房屋交付后對房屋進行的維修、保養(yǎng)等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。2.房屋質(zhì)量問題，解決辦法：甲方承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。3.乙方支付購房款不及時，解決辦法：雙方約定明確的支付時間，乙方逾期支付的，甲方有權解除合同。4.房屋權屬糾紛，解決辦法：甲方應保證房屋權屬清晰，如發(fā)生權屬糾紛，甲方應承擔法律責任。五、所有應用場