餐飲租賃合同法律效力法律效力解釋

餐飲租賃合同法律效力法律效力解釋合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃店面基本情況1.1店面地址：_______________________1.2店面面積：_______________________1.3店面現(xiàn)狀：_______________________1.4店面用途：_______________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方須按照約定的用途使用租賃店面，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方經(jīng)營(yíng)范圍為：_______________________。如乙方需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍或進(jìn)行重大裝修改造，應(yīng)提前一個(gè)月征得甲方同意。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃店面在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)需求，確保店面的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和許可證。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故提前解除合同。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定用途經(jīng)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守店面的物業(yè)管理規(guī)定。6.3乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)店面進(jìn)行合理維護(hù)，確保店面的安全、衛(wèi)生和美觀。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.餐飲店面租賃合同2.租賃店面平面圖3.租賃店面現(xiàn)狀照片4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.相關(guān)法律法規(guī)文件7.物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的行為。2.甲方未按約定提供店面，或提供的店面不符合約定條件。3.甲方提前解除合同，未按照合同約定給予乙方合理補(bǔ)償。4.乙方未按期支付租金，或逾期使用店面。5.乙方未按照約定用途經(jīng)營(yíng)，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.乙方未遵守店面的物業(yè)管理規(guī)定，造成店面損壞或影響其他租戶利益。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.租賃合同：指甲方將其擁有的店面出租給乙方使用，乙方承租甲方店面的合同。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付的違約金。5.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)公司對(duì)店面進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途經(jīng)營(yíng)，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定提供店面，或提供的店面不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的店面，否則乙方有權(quán)解除合同。4.問題：甲方提前解除合同，未按照合同約定給予乙方合理補(bǔ)償。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定給予乙方合理補(bǔ)償。5.問題：乙方未遵守店面的物業(yè)管理規(guī)定，造成店面損壞或影響其他租戶利益。解決辦法：乙方應(yīng)遵守店面的物業(yè)管理規(guī)定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.