2024合肥珺和府前期物業(yè)服務(wù)合同

2024合肥珺和府前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護、服務(wù)等相關(guān)事項，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于安徽省合肥市____區(qū)____路____號珺和府，共計____棟，____層，總建筑面積約為____平方米。1.2物業(yè)類型為：住宅、商業(yè)、公共配套等。1.3物業(yè)所有權(quán)人為：____（姓名或名稱）。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新；（3）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（4）物業(yè)公共秩序、消防、交通等管理；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共能源費、維修基金等。3.2物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，每月每平方米____元，每季度支付一次。3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：（1）業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場支付；（3）其他雙方約定的支付方式。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月通知對方，并按本合同約定的條件續(xù)簽。五、物業(yè)的維修和養(yǎng)護5.1乙方向業(yè)主提供物業(yè)維修和養(yǎng)護服務(wù)，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2業(yè)主專有部位的維修和養(yǎng)護，由業(yè)主自行負責(zé)，但乙方應(yīng)提供技術(shù)支持和配合。六、物業(yè)的變更和終止6.1合同一方如發(fā)生名稱、地址、負責(zé)人等變更，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)書面通知對方。6.2合同一方違反法律法規(guī)、本合同約定，致使合同不能繼續(xù)履行，對方有權(quán)終止合同。6.3合同期滿，雙方未續(xù)簽，合同自行終止。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違反合同，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.珺和府物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)服務(wù)規(guī)范

3.物業(yè)服務(wù)費用明細表

4.維修基金使用管理辦法

5.物業(yè)變更通知函模板

6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議模板

7.物業(yè)違約賠償計算方法說明

8.爭議解決方式說明

9.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。

2.乙方未按本合同約定的期限通知甲方合同變更事項，視為違約。

3.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，視為違約。

4.甲方未按本合同約定履行維修和養(yǎng)護責(zé)任，視為違約。

5.雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于安徽省合肥市____區(qū)____路____號珺和府的建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備。

2.物業(yè)服務(wù)費用：包括物業(yè)服務(wù)費、公共能源費、維修基金等。

3.物業(yè)服務(wù)期限：本合同的有效期，自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同期滿之日止。

4.違約行為：違反本合同約定的行為。

5.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。

解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，甲方逾期不支付的，乙方有權(quán)終止合同。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.問題：甲方未按本合同約定履行維修和養(yǎng)護責(zé)任。

解決辦法：乙方應(yīng)告知甲方履行維修和養(yǎng)護責(zé)任，甲方逾期不履行的，乙方有權(quán)代為履行，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。4.問題：合同一方發(fā)生變更，未按本合同約定通知對方。

解決辦法：合同一方應(yīng)按照本合同約定的方式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.問題：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.合肥珺和府住宅小區(qū)物業(yè)管理。

2.合肥珺和府商業(yè)